Budowa kotłowni a zgoda wszystkich właściceli lokali

Saba

Czy do budowy wspólnej kotłowni gazowej i sieci CO w bloku (30 lokali mieszkalnych) wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli lokali.

elan124

Saba: wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli lokali.

Jak uchwała to większość udziałów, jak zgoda to zgoda wszystkich właścicieli lokali.

Jakub

...Czy do budowy wspólnej kotłowni gazowej i sieci CO w bloku ...

Taka budowa wymaga m.in. pozwolenia na budowę, poza wszystkimi innymi pozwoleniami, zaświadczeniami itp.
Żeby uzyskać pozwolenie na budowę, inwestor czyli wspólnota musi złożyć oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane co z kolei wymaga złożenia oświadczenia (pod odpowiedzialnością karną), że posiada zgodę wszystkich współwłaścicieli na wykonywanie robót budowlanych objętych wnioskiem o pozwolenie na budowę.
Tyle mówi prawo - jak pokazuje praktyka w niektórych a w zasadzie w większości urzędów zadowalają się uchwałą właścicieli (nawet nie musi być większości bo nikt tego nie sprawdza) zamiast zgody wszystkich współwłaścicieli.

Zarządca

Wystarczy zgoda większości, jednak nie można nikomu narzucić zmiany systemu ogrzewania w lokalu.

"Pismo Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego do portalu Zarzadca z dnia 8 czerwca 2012 roku wyjaśnia, że w omawianym przypadku tytułem prawnym, z którego wynika prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i który należy zaznaczyć wypełniając ww. oświadczenie jest współwłasność a „wymóg dotyczący zgody wszystkich współwłaścicieli na wykonywanie robót budowlanych objętych wnioskiem o pozwolenie na budowę, w przypadku gdy inwestorem jest wspólnota mieszkaniowa, odnosi się do zgody wszystkich właścicieli w rozumieniu formalno-prawnym, czyli do zgody właścicieli wyrażonej w formie uchwały. Kwestie te regulują przepisy szczególne zawarte w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.). Tym samym w oświadczeniu o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, za zgodę wszystkich współwłaścicieli na wykonywanie robót budowlanych należy uznać prawidłowo podjętą uchwałę.” (pismo Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego Departament Prawno – Organizacyjny z dnia 8 czerwca 2012 roku, DPR/INN/022/532/2012)."

Więcej na ten temat w artykule

Pozwolenie na budowę: zgoda współwłaścicieli

Artykuł na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/1609-pozwolenie-na-budowe-zgoda-wspolwlascicieli