jak ustalić ile strychu mi przypada ???

leszekdaniel

w mojej WM mamy wspólny strych rządzi tam samozwańcza sąsiadka jak wyznaczyć ile jest tam mojego m2 i czy mogę to odgrodzić chcę przenieść wc bo jest osobno choć tylko moje wpisane w ak. not. po wybudowaniu nowego tamte bym oddał w poczet strychu

Zarządca

Udział w nieruchomości wspólnej to " wyobrażony intelektualnie" podział prawa własności (Edward Gniewek, System Prawa Prywatnego, Tom III, Prawo rzeczowe Warszawa 2007, s. 441).
Jako właściciele lokali jesteście Państwo jednocześnie współwłaścicielami każdego elementu wspólnego w całej nieruchomości, tj. każdej cegłówki, każdego pionu, czy klatek schodowych - nie jest więc możliwe "wyznaczenie" zakresu tego prawa poprzez zajęcie strychu. Współwłasność ta trwa jest przymusowa, tzn. co do zasady trwa dopóki nie zostanie zniesiona odrębna własność lokali.
Oczywiście możecie Państwo dokonać umownego podziału w zakresie określenia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej(umowa quoad usum)
Wzór umowy na stronie czasopisma:
http://www.zarzadca.pl/content/view/620/49/
Z treści postawionego pytania wynika, że zamierza Pan przeprowadzić adaptację - taka wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej wyrażonej w formie uchwały (w dużej wspólnocie), lub zgody wszystkich właścicieli (w małej wspólnocie).
Dopiero po uzyskaniu zgody może Pan wystąpić o uzyskanie pozwolenia na budowę.
Na temat pułapek adaptacji strychu we wspólnocie na stronie czasopisma:

http://www.zarzadca.pl/content/view/659/32/

Jeżeli w zamian za powierzchnię nieruchomości wspólnej przekazana zostanie powierzchnia lokalu stanowiąca Pana własność ("zamiana") , to być może nie będzie konieczne zmienianie udziałów poszczególnych właścicieli w księgach wieczystych.

owner

Zmiana udziałów może nie będzie konieczna, bo nie zmienią się proporcje powierzchni lokali, ale stan faktyczny będzie niezgodny z dokumentacją techniczną budynku (instalacja wod-kan., elektryczna, wentylacyjna). Akceptacja takiej samowoli to otwarcie drzwi do kompletnej anarchii. Kto będzie potem odpowiadał za przeglądy tych instalacji, ponosił koszty ich remontów czy wymiany? Jeśli leszekdaniel kiedyś zechce sprzedać swoje mieszkanie, jak udowodni, że ta część strychu, przerobiona na toaletę, należy do niego? Czy w ogóle będzie mógł sprzedać mieszkanie bez toalety jako lokal niesamodzielny? Przecież będzie miał toaletę "na strychu", a więc w części wspólnej?

Zarządca

Dlatego też należy, po uzyskaniu zgody wspólnoty mieszkaniowej, uzyskać pozwolenie na budowę, co oczywiście wymaga sporządzenia zgodnej ze stanem faktycznym i prawnym dokumentacji.