zarząd z działalnością

helenkam

Niedługo zebranie i następujący problem: 120-to lokalowa wspólnota z dwuosobowym zarządem właścicielskim i administratorem. Członek zarządu prowadzi działalność gospodarczą i praktycznie wykonuje wszystkie prace na terenie wspólnoty, właściwie nie robi nic nagannego ale jest jedno ale?
Udostepnione faktury zawierają tylko szczątkowe zapisy: wymiana pionu kanalizacyjnego, modernizacja pionu, itd oraz informację o uzgodnionych kosztach ryczałtowych .Faktury są nieopisane, nie ma żadnych protokołów odbioru więc nie wiadomo jaki był zakres prac i w jakim lokalu.
Drugi członek zarządu twierdzi, że jego to nie interesuje i ma zaufanie do swojego kolegi a stawki są ustalane z administratorem. Czy jest to podstawa do odwołania zarządu? Kwoty za poszczególne prace powalają.

Egzo

[cite] helenkam:[/cite]Czy jest to podstawa do odwołania zarządu?

Ustawa nie przewiduje żadnych formalnych podstaw do odwołania zarządu, o tym decydują właściciele lokali według własnego uznania.

elan124

Helenkam: a stawki są ustalane z administratorem.

Przecież macie niedługo swoje roczne zebrania, można to omówić na zebraniu. Czy reszta właścicieli ma takie same wątpliwości jak ty... ?

helenkam

Część właścicieli po raz pierwszy miała możliwość zapoznać się z częściową dokumentacją finansową dopiero teraz. Ukrywano zobowiązania wspólnoty a jest 165000,00 na minusie i dodatkowo kredyt 130000,00 samego kapitału

KubaP

[cite] helenkam:[/cite]Niedługo zebranie i następujący problem: 120-to lokalowa wspólnota z dwuosobowym zarządem właścicielskim i administratorem.

Drugi członek zarządu twierdzi, że jego to nie interesuje i ma zaufanie do swojego kolegi a stawki są ustalane z administratorem. Czy jest to podstawa do odwołania zarządu? Kwoty za poszczególne prace powalają.

coś mi tu zalatuje zazdrością ...

to odwołajcie ten zarząd i powołajcie trzyosobowy ,

od przyjmowania robót jest Administrator, to po jego stronie leży prowadzenie dokumentacji technicznej w tym odbiorczej po wykonanych pracach ... tak przynajmniej jest u mnie - Przedstawiciel Administratora dokonuje odbioru technicznego robót .

helenkam

To nie zazdrość bo prace remontowe to nie moja bajka. Wymagam tylko przejrzystości w wydawaniu środków wspólnoty. Czy to dziwne.

elan124

Halenkam: Udostępnione faktury zawierają tylko szczątkowe zapisy: wymiana pionu kanalizacyjnego, modernizacja pionu, itd oraz informację o uzgodnionych kosztach ryczałtowych. Faktury są nieopisane, nie ma żadnych protokołów odbioru więc nie wiadomo jaki był zakres prac i w jakim lokalu.

Idealne pole do popisu dla Komisji Rewizyjnej...

helenkam

U nas nie ma takiego tworu

KubaP

[cite] helenkam:[/cite]To nie zazdrość bo prace remontowe to nie moja bajka.
Wymagam tylko przejrzystości w wydawaniu środków wspólnoty.

przejrzystość tak, ale nie kosztem paraliżu funkcjonowania WM


Na czym ta "przejrzystość " ma polegać twoim zdaniem, tak punkt po punkcie , krok po kroku ...

Czy to dziwne.

i tak i nie ... wszytko oparte jest o szczegóły

helenkam

Czyżby Kuba P to nasz administrator?

Haneczka

[cite] KubaP:[/cite] Na czym ta "przejrzystość " ma polegać twoim zdaniem, tak punkt po punkcie , krok po kroku ...

Wydaje się, że to Ty, jako nominowany specjalista od zarządzania, powinieneś wiedzieć.
I co...?
Nie chcesz helenkam nic powiedzieć? :shocked:
Dlaczego...????

elan124

Helenkam: Czyżby KubaP to nasz administrator?

Czemu nie !? Wymień nam swoje przypuszczenia tak:

punkt po punkcie, krok po kroku - KubaP

KubaP

[cite] Haneczka:[/cite]

[cite] KubaP:[/cite] Na czym ta "przejrzystość " ma polegać twoim zdaniem, tak punkt po punkcie , krok po kroku ...

Wydaje się, że to Ty, jako nominowany specjalista od zarządzania, powinieneś wiedzieć.

*************************************************************************************************************************************************
I co...?
Nie chcesz helenkam nic powiedzieć? :shocked:
Dlaczego...????

Widzisz puchu ...każdy ma swoje gusta i każdy ma swoje oczekiwania , preferencje ...
ja swoje pokazałem choćby tu
https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_zaliczka

mnie interesuje odpowiedź (...) helenkam

[b]Na czym ta "przejrzystość " ma polegać[/b] twoim zdaniem [b]helenkam[/b], tak punkt po punkcie , krok po kroku ...

helenkam

Nie spodziewałam się aż takich ataków.Jestem tylko właścicielem, który próbuje zrozumieć postępowanie zarządu i administratora w nastepujacych kwestiach;
kto wyraził zgodę na odpowietrzanie grzejników w lokalach 100,00 zł/grzejnik na koszt wspólnoty
modernizację pionów wodno-kanalizacyjnych ( brak w planie i bez awarii) w sytuacji gdy czekają 4 kolejne, niezapłacone faktury za ciepło
wszystkie prace przed i za zaworem odbywają się na koszt wspólnoty, nawet odtworzenie zabudowy pionów itd
Przyznam, że oczekiwałam wskazówek jak rozwiązać. Członek zarządu może wykonywać prace na terenie wspólnoty, z pewnych względów jest to korzystne dla właścicieli ale pod warunkiem, ze jego oferta będzie konkurencyjna

KubaP

[cite] helenkam:[/cite]Nie spodziewałam się aż takich ataków.

nie przesadzaj , żadnych ataków nie było

wszystkie prace przed i za zaworem odbywają się na koszt wspólnoty,

domniemam, że opisujesz C.O. Jeżeli jest to instalacja gdzie rozprowadzenie CO jest pionowe to cała instalacja CO jest częścią wspólną , bo nie mozna wyłączyć lokalu ze szkodą dla innych użytkowników. Inaczej jest gdy rozprowadzenie CO jest poziome.

Przyznam, że oczekiwałam wskazówek jak rozwiązać.

praktyczne porady już otrzymałeś we wcześniejszych wpisach, o choćby tu
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/5663/zarzad-z-dzialalnoscia/#Item_5

helenkam

Te prace to piony wodne: odpływy z wanien, pralek itd.
W nieruchomości około 300 grzejników nie wiem czy jakąkolwiek wspólnotę stać na fundowanie włascicielom odpowietrzania.

KubaP

[cite] helenkam:[/cite]W nieruchomości około 300 grzejników nie wiem
czy jakąkolwiek wspólnotę stać na fundowanie włascicielom odpowietrzania.

ale tak sie dzieje jak woda została spuszczana ze złazu .
Zazwyczaj odpowietrza się te na samej górze , gdy nie ma założonych odpowietrzników automatycznych.

Zarządca

[cite] helenkam:[/cite]Niedługo zebranie i następujący problem: 120-to lokalowa wspólnota z dwuosobowym zarządem właścicielskim i administratorem. Członek zarządu prowadzi działalność gospodarczą i praktycznie wykonuje wszystkie prace na terenie wspólnoty, właściwie nie robi nic nagannego ale jest jedno ale?
Udostepnione faktury zawierają tylko szczątkowe zapisy: wymiana pionu kanalizacyjnego, modernizacja pionu, itd oraz informację o uzgodnionych kosztach ryczałtowych .Faktury są nieopisane, nie ma żadnych protokołów odbioru więc nie wiadomo jaki był zakres prac i w jakim lokalu.
Drugi członek zarządu twierdzi, że jego to nie interesuje i ma zaufanie do swojego kolegi a stawki są ustalane z administratorem. Czy jest to podstawa do odwołania zarządu? Kwoty za poszczególne prace powalają.

Być może są uzasadnione, trzeba to wyjaśnić, zarząd winien opisać wszystkie faktury i sporządzić protokoły odbioru. To są istotne braki (mam na myśłi protokoły), niektóre prace będzie trzeba przecież wykazać w książce budynku.

Podstawą do odwołania ( w sensie moralnym) są stwierdzone nieprawidłowości, natomiast przepisy nie wymagają żadnego uzasadnienia, właściciele mogą zarząd odwołać w każdej chwili, również ten, który działa prawidłowo.

Nowy doklejony: 26.03.14 11:48

[cite] helenkam:[/cite]Część właścicieli po raz pierwszy miała możliwość zapoznać się z częściową dokumentacją finansową dopiero teraz. Ukrywano zobowiązania wspólnoty a jest 165000,00 na minusie i dodatkowo kredyt 130000,00 samego kapitału

Jak to ukrywano, nie było sprawozdań finansowych?

Są jakcyś dłużnicy, tak, to do sądu trzeba złożyć pozwy. Jak doszło do tak ogromnego zadłużenia? Te długi oraz brak dokumentacji nie świadczą najlepiej o zarządzie.