czy deweloper postapił zgodnie z prawem sprzedajac nieruchomość z zainstalowanym piecem przez GIN

wsolsztyn

Witam.

W 2007 roku pewien deweloper z Olsztyna sprzedał mieszkania w domu wielorodzinnym z zainstalowanym piecem przez PGIN i podpisał umowę na 10 lat na dostawę ciepła.

Czy to było zgodne z prawem?
Czy taki budynek nie powinien posiadać takich urządzeń w standardzie ?
pozdrawiam i proszę o pomoc.

wsolsztyn

trader

Często tak jest że urządzenia węzła cieplnego należą do dostawcy ciepła a pomieszczenie do wspólnoty.
Inne pytanie to czy stawki za ciepło są w cenach "standard".

KubaP

[cite] wsolsztyn:[/cite]Witam.

W 2007 roku pewien deweloper z Olsztyna sprzedał mieszkania w domu wielorodzinnym z zainstalowanym piecem przez PGIN i podpisał umowę na 10 lat na dostawę ciepła.

Czy to było zgodne z prawem?
Czy taki budynek nie powinien posiadać takich urządzeń w standardzie ?
pozdrawiam i proszę o pomoc.

wsolsztyn

Nie ... kotłownia lokalna jest częścią wspólną o ile znajduje się na Waszej działce gruntowej... była nawet w tym temacie uchwała Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 28 sierpnia 1997 r. III CZP 36/97.

http://zarzadca.pl/komentarze/544-kotlownia-jest-czescia-skladowa-nieruchomosci.html

Kotłownia jest częścią składową nieruchomości wspólnej:

[b]"Jeżeli budynki ogrzewane są jednolitym systemem grzewczym [color=#00f]kotłownia wraz z urządzeniami stanowi część składową nieruchomości.[/color]
 Zgodnie z przepisem art. 46 § 2 kodeksu cywilnego częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączanego. Bez wątpienia odłączenie kotłowni od nieruchomości mieszkaniowej spowodowałoby niemożność jej użytkowania.
 Należy mieć także na uwadze treść art. 191 kodeksu cywilnego, zgodnie z którą własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową."[/b]

Zarządca

[cite] wsolsztyn:[/cite]Witam.

W 2007 roku pewien deweloper z Olsztyna sprzedał mieszkania w domu wielorodzinnym z zainstalowanym piecem przez PGIN i podpisał umowę na 10 lat na dostawę ciepła.

Czy to było zgodne z prawem?
Czy taki budynek nie powinien posiadać takich urządzeń w standardzie ?
pozdrawiam i proszę o pomoc.

wsolsztyn

Czy w umowach sprzedaży lokali zawarto jakieś zapisy na ten temat? Jeżeli znajduje się tam postanowienie o tym, że sieć grzewcza stanowi własność dewelopera - nie stanowi przedmiotu współwłasności.