kredyt na remont

tara78

Witam,mam pytanie -mieszkam w kamiennicy w której jest 7 lokali mieszkalnych (w tym jeden socjalny) i 2 lokale z działalnością.W tym 4 lokale są własnościowe.Chcemy wziąść kredyt na remont wewnątrz kamiennicy w tym wymiana instalacji gazowej,bo ponoć jest w opłakanym stanie ( tak twierdzi gazownia ),jednak jeden z właścicieli nie wyraża zgody na wzięcie kredytu,czy mimo tego mamy szanse na otrzymanie kredytu ? Zarządca ciągle nas zwodzi i mówi,że to duże utrudnienie,co w takim przypadku? Bardzo proszę o jakąś podpowiedź

gonia

czyli 9 lokali w tym 2 lokale użytkowe(czyjaś własność?) 4 własnościowe i 3 lokale- do kogo należą?

Zarządca

Rozumiem, że w nieruchomości położonych jest dziewięć lokali, skoro tak - to duża wspólnota, do której zastosowanie mają przepisy ustawy o własności lokali.
Do podjęcia uchwały w sprawie zawarcia umowy kredytowej wystarczająca jest zgoda większości obliczana zgodnie z dyspozycją art. 23 uwl.
Proponuję, aby udali się Państwo do kilku banków i wyjaśnili sami sprawę w zakresie dostępności i warunków.
To obecnie dość często sposób finansowania inwestycji przez wspólnoty mieszkaniowe. Jeżeli właściciele regularnie płacą swoje należności, to nie powinno być problemy z uzyskaniem kredytu.

wwwinyl

Jest Was 5 właścicieli (jak dobrze wywnioskowałem).
Będziecie głosować udziałami, jeśli większość będzie za, to reszta musi się podporządkować.
Lokatorzy (czyli ci, co wynajmują) nie mają nic do gadania.

tara78

tak z MZOK-iem jest 5 właścicieli.Czyli z Państwa wszystkich odpowiedzi wnioskuję,że nie powinno być problemu z kredytem (właściciele regularnie płacą).Czyli nasz zarządczyni nie wiadomo z jakiego powodu wmawia nam,że powinna być zgoda wszystkich właścicieli,a jeśli jeden się nie zgadza to nie mamy szans,chyba,że pójdziemy do sądu i zgodę ostatniego właściciela wymusimy poprzez rozprawę.Dziękuję Państwu bardzo za odpowiedzi,musimy się chyba zastanowić nad nowym zarządcą.Pozdrawiam

TomTom

Jeżeli liczba lokali w waszej wspólnocie jest większa niż siedem decyduje większość udziałów. Jeżeli liczba lokali jest równa lub mniejsza niż siedem na kredyt musicie zgodzić się wszyscy z zastrzeżeniem art 199 kc.

W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Istotna jest ilość lokali we wspólnocie a nie ilość właścicieli.
Duża wspólnota >7 lokali, podczas gdy mała wspólnota <= 7 lokali

Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

wwwinyl

Ona myli ilość właścicieli z ilością lokali, albo też bierze pod uwagę tylko lokale mieszkalne (co też jest błędem).

Zarządca

Proszę jeszcze raz wyjaśnić - ile lokali jest położonych w nieruchomości, chodzi o liczbę, bez podawania czy są socjalne, użytkowe, do kogo należą.

owner

"jest 7 lokali mieszkalnych (w tym jeden socjalny) i 2 lokale z działalnością."
Czyli razem: 9 lokali.

Zarządca

Zatem duża wspólnota.

tara78

tak,jest 9 lokali.

gonia

JA PODPISYWAŁAM TAKĄ UMOWĘ Z BANKIEM( JAKO ZARZĄD) PROPONUJĘ, ABY UDAŁA SIĘ PANI DO BANKU, GDZIE MACIE SWOJE KONTO I POROZMAWIAŁA NA TEMAT KREDYTU, JAKIE WARUNKI STAWIA BANK I DOPIERO WTEDY POROZMAWIAĆ NALEŻY Z WŁAŚCICIELAMI, MOŻNA TEŻ NA ZEBRANIE ZAPROSIĆ KOGOŚ Z BANKU
POZDRAWIAM