Parking na cudzej nieruchomości

Gość Zarzadca.pl

Osoba sporzadzająca ten komentarz myli sie w ostatnim akapicie. Wspólnota ma prawo, oczywiście po potwierdzeniu w formie uchwały przez Członków podpisać umowe dzierzawy i zarządać tym terenem zgodnie z decyzja Członków Wspólnoty. Chociażby dlatego, ze umowa jest w imieniu i na rzecz Wspólnoty czyli do majątku wspólnego. Podpisując umowe dzierżawy rozszerza się granice nieruchmości wspólnej.

MarcoPolo

Moim zdaniem w ostatnim akapicie Zarzadca ma rację.
Temat ten był już omawiany w wątku:
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/5650/inwestycja-na-terenie-nie-nalezacym-do-wpolnoty/#Item_0
i nie ma sensu powtarzać wszystkich argumentów. Umowa na dzierżawę gruntu pod parking nie rozszerza granic nieruchomości wspólnej, bo teren ten pozostaje własnością innego właściciela. Umowa jest w tym przypadku podpisana nie na rzecz wspólnoty, ale na rzecz określonej grupy właścicieli pojazdów.

Zarządca

[cite] Gość Zarzadca.pl:[/cite]Osoba sporzadzająca ten komentarz myli sie w ostatnim akapicie. Wspólnota ma prawo, oczywiście po potwierdzeniu w formie uchwały przez Członków podpisać umowe dzierzawy i zarządać tym terenem zgodnie z decyzja Członków Wspólnoty. Chociażby dlatego, ze umowa jest w imieniu i na rzecz Wspólnoty czyli do majątku wspólnego. Podpisując umowe dzierżawy rozszerza się granice nieruchmości wspólnej.

Trzeba odróżnić dwie kwestie - potrzeby ogółu właścicieli tworzących wspólnotę od potrzeb grupy właścicieli - np. właścicieli pojazdów polujących na miejsca do parkowania.

Gość Zarzadca.pl

ZARZĄDCA WSPÓLNOTY OD ZESZŁEGO ROKU PODPISAŁ UMOWE DZIERŻAWY NA CZĘŚC DZIAŁKI BĘDĄCEJ W OBRĘBIE GRUNTÓW WSPÓLNOTY BĘDĄCYCH WŁASNOŚCIĄ SKARBU PAŃSTWA T.J MIASTA BĘDZIN JAKIE MAMY PRAWA JAKO MIESZKAŃCY DO UŻTKOWANIA TEJ DZIAŁKI SKORO W UMOWIE NIE MA OKREŚLONYCH GRANIC A W POBLIŻU SĄ INNE DZIAŁKI INNUCH WSPÓLNOT ODRĘBNYCH I MIEJSKICH

Zarządca

Należałoby ustalić granice tej nieruchomości na podstawie wypisy z katastru. W jakim celu ta działka została wydzierżawiona od miasta, czy to wynika z umowy?

gecon

ZARZĄDCA WSPÓLNOTY OD ZESZŁEGO ROKU PODPISAŁ UMOWE DZIERŻAWY NA CZĘŚC DZIAŁKI

Zarządca nie miał prawa samodzielnie zawierać takiej umowy w imieniu wspólnoty a więc taka umowa jest nieważna.

JAKIE MAMY PRAWA JAKO MIESZKAŃCY DO UŻTKOWANIA TEJ DZIAŁKI

Jako właściciele we wspólnocie nie macie prawa użytkowania tej działki (de facto prywatnej zarządcy), to zarządca powinien ponosić opłatę dzierżawną a nie wspólnota skoro sobie "zakupił" działkę.