zmiana zarządcy wspólnoty mieszkaniowej.

Kaśka

Witam.
Bardzo proszę o odpowiedź na następujące pytania:
1. wspólnota mieszkaniowa w roku 2004 podjęła uchwałę, w której udzieliła zarządowi wspólnoty pełnomocnictwa do rozwiązania umowy z ówczesnym zarządcą oraz do wyboru nowego zarządy i zawarcia z nim umowy. Do dnia dzisiejszego zarząd nie wywiązał się z tej uchwały. Czy w chwili obecnej zarząd może bez zmiany uchwały dokonać zmiany zarządcy? Żaden z właścicieli lokali nie zaskarżył tej uchwały.
2. Zarząd wspólnoty składa się z trzech członków. Jeden z nich nie zgadza się z wyborem nowego zarządcy. Czy umowa będzie zgodna z prawem jeżeli zawarta zostanie tylko przez dwóch członków zarządu?
Z góry serdecznie dziękuję za pomoc. Kaśka.

wwwinyl

Jeśli wybierany jest zarządca to odwołanie starego i powołanie nowego wymaga walnego zebrania w obecości notariusza.
Jeśli wybierany jest administrator, to wystarczy decyzja zarządu (większością głosów) bez oglądania się na zgodę wspólnoty...

owner

A jeśli jest powołany zarząd wspólnoty, to zatrudniony przez wspólnotę fachowiec jest u Was administratorem, choćby miał licencję zawodową zarządcy nieruchomości.

Zatem w Waszej sytuacji:
1) uchwała była niepotrzebna, bo sprawa jest w kompetencjach zarządu (pełnomocnictwo nie jest wymagane);
2) mimo to, skoro została przyjęta, zarząd miał obowiązek ją wykonać;
3) dziwne, że przez 5 lat właściciele nie domagali się od zarządu realizacji uchwały;
4) uchwała poprawnie przyjęta i nie uchylona wciąż obowiązuje, więc podlega wykonaniu;
5) przy zarządzie wieloosobowym do zaciągnięcia zobowiązania są potrzebne i wystarczające podpisy 2 członków zarządu, nie ma wymogu jednomyślności.