Indywidualne pisma-informacje od członka zarządu do WM

cezar138

Witam,
poradźcie proszę, czy w sytuacji gdy członkowie Zarządu często mają różnice zdań na działanie WM w niektórych kwestiach, to czy indywidualnie mogą występować z pisemną informacją do członków WM? Oczywiście podpisując się jako członek Zarządu.
Ustawa owl nie zabrania takiej czynności, a korzystanie z niej jednak ułatwia przekazanie informacji.

MarcoPolo

cesar138: czy [członkowie zarządu] indywidualnie mogą występować z pisemną informacją do członków WM? Oczywiście podpisując się jako członek Zarządu.

Mogą. Podobnie jak każdy (właściciel lokalu i nie-właściciel) może występować z pisemną (ustną, śpiewana, malowaną...) informacją do właściciela, nie-właściciela czy jakiejkolwiek innej osoby. Jednak jest dużo lepiej dla wspólnoty, jeżeli członkowie zarządu potrafią się dogadać między sobą i wypracować jakieś wspólne stanowisko. Takie walki podjazdowe na indywidualne pisma obniżą zaufanie do zarządu, zniechęcą właścicieli lokali do jakiejkolwiek współpracy i spowodują powstanie wrogich, kłócących się obozów wśród członków wspólnoty.. Czy w sytuacji spornej nie lepiej przedyskutować sprawy na zebraniu właścicieli i w razie potrzeby przegłosować uchwałę?

cezar138

Oczywiście, że lepiej zgodnie razem prowadzić każdą sprawę we WM. Jednakże życie niesie scenariusze takie, gdzie robi sie podział: a to z braku czasu, a to podziału zajęć we WM lub też niedostatecznej znajomości ustawy owl. Co właśnie, to ma miejsce u mnie, gdyż chcę indywidualnie wystąpić z pismem-odpowiedzią na informację innej osoby z zarządu wobec WM. Tak chciałem upewnić sie, dzięki.

koziorozka

cezar - chcesz informować sąsiadów o konfliktach członków zarządu? W jakim celu? Co chcesz osiągnąć?

Stasiu

To proste:
1. Chce zaistnieć
2. Chce zadymy
W następnym miesiącu będzie pytał jak zawnioskować o zarządcę przymusowego.

krzysiek11

A Art. 21 Ustawy

1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.

cezar138

Szanowni Forumowicze - nic z tych rzeczy, o których piszecie w 3 ostatnich komentarzach. Mam zamiar odnieść się, jako członek zarządu, do danego pisma-informacji i poinformować o stanie prawnym rzeczy będącej własnością każdego z właścicieli lokali oraz o nie realizowaniu w poprzednich latach naliczania zaliczek na fundusz rem. od pewnej grupy członków WM. Działanie to będzie podyktowane brakiem woli pozostałem części zarządu do wykonania ww. czynności. Nic więcej, ani mniej.

elan124

Cezar138: o nie realizowaniu w poprzednich latach naliczania zaliczek na fundusz rem. od pewnej grupy członków WM.

Przybliż nam bliżej ten problem.

cezar138

do elan124 - Kilka tygodni temu na tym forum dałem pytanie w tej sprawie. Otrzymałem porady. Niemniej wcielić to w życie WM jest to dość skomplikowanie i trudne w praktyce.
Sprawa dotyczy faktu, iż w mojej WM przez cały dotychczasowy okres, a wiec ok. 9 lat, nie był naliczany f.r. od właścicieli garaży. Jest ich kilku, jednakże przez poprzednie zarządy (w ostatnich 3 latach także z moim udziałem) byli w ogóle pomijani i nie brani pod uwagę. Po prostu nikt nie zainteresował się stanem prawnym tych lokali niemieszkalnych na terenie WM. W minionym roku sprawdziłem stan prawny i od tego czasu dążę do „wyprostowania” tego zaniedbania.
Stad tez powyższe pytanie, pomimo znajomości ustawy owl i korzystaniu z porad ekspertów od spraw wspólnotowych.

Zarządca

Proszę zauważyć, że członkowie zarządu odpowiadają przed wspólnotą solidarnie, nie dziwi zatem, że jeden z nich informuje właścicieli lokali o sytuacji - teraz to właściciele muszą podjąć dalsze decyzje - czy utrzymają ten stan rzeczy czy nie - mogą przecież zmienić zarząd, a jeżeli tego nie uczynią, to nie mogą się zasłaniać ewentualnym zarzutem "nie mieliśmy o tym pojęcia".

elan124

Cezar138: W minionym roku sprawdziłem stan prawny i od tego czasu dążę do „wyprostowania” tego zaniedbania.

A na czym owo "wyprostowanie" miałoby polegać, na określeniu wysokości zaległości i ich egzekwowaniu ?

cezar138

Tak to może/powinno ułozyc sie, z naciskiem najpierw na to pierwsze.

koziorozka

Teraz rozumiem, że chcesz zmienić dotychczasowy sposób (nieprawidłowy) wyliczania zaliczek.
Powiadomienie sąsiadów to jest dobry sposób, ale czy powiadamiać wszystkich, czy tylko tych, którzy dotychczas niedopłacali?
Zastanowiłabym się nad plusami i minusami obu rozwiązań. Bo jednoznacznie dobrego wyjścia nie ma.
I jako dobrą wolę (bo wszyscy zawinili) chyba zrezygnowałabym z domagania się prawidłowego rozliczania 3 lata wstecz. Może od nowego półrocza?

KubaP

[cite] cezar138:[/cite]
Sprawa dotyczy faktu, iż w mojej WM przez cały dotychczasowy okres, a wiec ok. 9 lat, nie był naliczany f.r. od właścicieli garaży.
Jest ich kilku, jednakże przez poprzednie zarządy (w ostatnich 3 latach także z moim udziałem) byli w ogóle pomijani i nie brani pod uwagę.

Nowe zasady naliczania zaliczek nie mogą działać wstecz, pomimo, że były dotychczas pomijane.
Proponuje wysłać nowe zaliczki ( obowiązujące od 1 maja 2014) poprawnie naliczonym FR .

Haneczka

[cite] KubaP:[/cite] Nowe zasady naliczania zaliczek nie mogą działać wstecz

:cactus2:

KubaP

Nowe zasady naliczania zaliczek nie mogą działać wstecz co innego rozliczenie poniesionych kosztów ... te można rozliczać trzy lata wstecz ...