oplata za pomieszczenie przynalezne

andrzejb

Czy za pomieszczenie przynalezne sa jakies oplaty?

Zarządca

Tak, zgodnie z udziałem w nieruchomości wspólnej - jak za mieszkanie czy garaż - liczy się wielkość udziału a nie rodzaj pomieszczenia.

MarcoPolo

andrzejb: Czy za pomieszczenie przynalezne sa jakies oplaty?

Oczywiście. Jeżeli jakieś pomieszczenie jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu (jest ono uwzględnione w akcie notarialnym) to jego powierzchnię dolicza się do powierzchni lokalu i na tej podstawie jest wyliczany udział w nieruchomości wspólnej, a co za tym idzie obliczane są opłaty miesięczne (zaliczki na utrzymanie NW).
Np jeśli Twoje mieszkanie ma powierzchnię użytkową 70m2, piwnica jako pomieszczenie przynależne 4m2, a suma tych powierzchni dla całego budynku wynosi 4500m2, to Twój udział jest 74/4500=0.016444

andrzejb

Dzieki za szybką odpowiedz.

KubaP

[cite] andrzejb:[/cite]Czy za pomieszczenie przynalezne sa jakies oplaty?

[cite] Zarządca:[/cite]Tak, zgodnie z udziałem w nieruchomości wspólnej - jak za mieszkanie czy garaż - liczy się wielkość udziału a nie rodzaj pomieszczenia.

Niekoniecznie Tak, wszytko zależy kiedy był wyodrębniony pierwszy lokal czy przed 1995 rokiem czy po .
Przed pomieszczenia przynależne nie są brane pod uwagę np. piwnice ... zaliczki płaci się od wielkości lokalu.

Zarządca

Jeżeli pomieszczenie przynależne jest takim pomieszczeniem i w związku z tym związany jest z nim udział w nieruchomości wspólnej - to nie ma znaczenia data wyodrębnienia.

Inna sytuacja ma miejsce w przypadku wyłącznego korzystania z nieruchomości wspólnej - np. piwnic, ale wtedy i tak nie ma znaczenia data wyodrebnienia pierwszego lokalu - wspólnota zawsze może naliczać opłaty.
Odnośnie opłat za korzystanie ze wspólnej nieruchomości:


Wspólnota mieszkaniowa może obciążyć właściciela lokalu korzystającego z części nieruchomości wspólnej z wyłączeniem pozostałych dodatkowymi opłatami – jednak nie zawsze przysługuje jej roszczenie o wynagrodzenie z tego tytułu. W przypadku podziału quoad usum dodatkowe opłaty winny odpowiadać rzeczywistym kosztom utrzymania zajętej nieruchomości wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 7 marca 2013 r., sygn. akt: I ACa 847/12.

Więcej w artykule:
Opłaty za wyłączne korzystanie z nieruchomości wspólnej

na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/2232-oplaty-za-wylaczne-korzystanie-z-nieruchomosci-wspolnej