Wybór sposobu rozliczenia za wodę nieuwzględniajacy wskazań liczników lokalowych (wodomierzy)
padre
Użytkownik
Witam wszystkich.
Pytanie do osób zdecydowanie bardziej w temacie.
Czy zarząd wspólnoty (tzw. dużej) w drodze uchwały właścicieli lokali może uzyskać kompetencje do rozliczenia wody w całej nieruchomości bez uwzględnienia pomiarów liczników lokalowych? Innymi słowy - czy w drodze uchwały właścicieli lokali można ustalić sposób rozliczania wody, według którego nie będą brane pod uwagę wskazania liczników lokalowych, a po prostu całość zostanie rozliczona proporcjonalnie, na podstawie zadeklarowanej liczby osób zamieszkujących w lokalach? Oczywiście byłaby to czynność przekraczająca zwykły zarząd - wiadomo. Pytanie jednak aktualne zwłaszcza w kontekście art. 26 ust 2 i 3 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków. Znajoma ma taką sytuację i powiem szczerze, mocno zdziwiony byłem, że zarząd nakłonił ludzi aby zrezygnowali z rozliczenia na podstawie liczników (wcześniej był regulamin uwzględniający pomiar liczników, dla tych, którzy mieli - regulaminu nie uchylono, jednak uchwalono (z tego co wiem, to wręcz przepchnięto, włączając do porządku obrad w ostatniej chwili i głosując z marszu, bez większych wyjaśnień) nową, ww. uchwałę) na rzecz...hmm mało przejrzystej i weryfikowalnej metody. Dodam, że nie wszystkie lokale mają zamontowane liczniki (wodomierze), jednak - co ciekawe - zdecydowana większość. Już powoli ludzie się orientują, że nie coś 'nie halo' z nadpłatami. Czy jest jakaś podstawa prawna, która nakłada na zarząd obowiązek rozliczania wg liczników lokalowych? Jak w przypadku zaskarżenia takiej uchwały do sądu - czy można to uznać za rażące naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną czy inne naruszenie prawnie chronionych interesów właściciela lokalu?
Podejmie się ktoś odpowiedzi? :wink:
Pytanie do osób zdecydowanie bardziej w temacie.
Czy zarząd wspólnoty (tzw. dużej) w drodze uchwały właścicieli lokali może uzyskać kompetencje do rozliczenia wody w całej nieruchomości bez uwzględnienia pomiarów liczników lokalowych? Innymi słowy - czy w drodze uchwały właścicieli lokali można ustalić sposób rozliczania wody, według którego nie będą brane pod uwagę wskazania liczników lokalowych, a po prostu całość zostanie rozliczona proporcjonalnie, na podstawie zadeklarowanej liczby osób zamieszkujących w lokalach? Oczywiście byłaby to czynność przekraczająca zwykły zarząd - wiadomo. Pytanie jednak aktualne zwłaszcza w kontekście art. 26 ust 2 i 3 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków. Znajoma ma taką sytuację i powiem szczerze, mocno zdziwiony byłem, że zarząd nakłonił ludzi aby zrezygnowali z rozliczenia na podstawie liczników (wcześniej był regulamin uwzględniający pomiar liczników, dla tych, którzy mieli - regulaminu nie uchylono, jednak uchwalono (z tego co wiem, to wręcz przepchnięto, włączając do porządku obrad w ostatniej chwili i głosując z marszu, bez większych wyjaśnień) nową, ww. uchwałę) na rzecz...hmm mało przejrzystej i weryfikowalnej metody. Dodam, że nie wszystkie lokale mają zamontowane liczniki (wodomierze), jednak - co ciekawe - zdecydowana większość. Już powoli ludzie się orientują, że nie coś 'nie halo' z nadpłatami. Czy jest jakaś podstawa prawna, która nakłada na zarząd obowiązek rozliczania wg liczników lokalowych? Jak w przypadku zaskarżenia takiej uchwały do sądu - czy można to uznać za rażące naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną czy inne naruszenie prawnie chronionych interesów właściciela lokalu?
Podejmie się ktoś odpowiedzi? :wink:
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Przesłanką jest chociażby naruszenie interesu właściciela, tym bardziej, że wodomierze już były zamontowane. Wspólnota mieszkaniowa nie może żądać od właściciela zapłaty wyższych kosztów niż te, które wynikają ze stanów wodomierza (pod warunkiem jego legalizacji).
Odnośnie przepisów, to poza art. 27, który raczej odnosi się do przedsiębiorstw wodociągowych, nie odnajduję takiej regulacji.
Nowy doklejony: 25.04.14 11:01
Moim zdaniem można na tę kwestię spojrzeć następująco: licznik wody jest własnością właściciela lokalu - nie wchodzi w zakres nieruchomości wspólnej, to element wyposażenia lokalu a zatem wspólnota nie może w wyniku podjęcia uchwały większością głosów zdecydować o tym, że nie będzie brała pod uwagę jego stanów. Właściciel uiszcza zaliczki, ale potem należy je rozliczyć możliwie jak najprecyzyjniej.
Z praktyki, gdy tylko część lokali jest opomiarowana jest kłopot z rozliczeniem nieopomiarowanych oraz uchybu (różnica między wskazaniem licznika głównego a wodomierzami).
Wiele lat temu miałam taką sytuację i cały uchyb był rozliczany tylko na lokale nieopomiarowane proporcjonalnie do liczby osób. Potem przyjęliśmy, że 7% (chyba) rozliczamy jako uchyb na wszystkich udziałami a dopiero resztę na nieopomiarowane.