Logia
bachcia
Użytkownik
moje pytanie to : czy z funduszu remontowego mozna wykonać remonty wszystkich logii w nieruchomości?i czy jeśli jeden współwłaściciel nie wyraża zgody ( nie wpuszcza pracowników-nie ma wyremontowanej logii) to czy należy mu sie zwrot z tegoż funduszu za nie wyreontowanie logii?Dodam jeszcze aby bardziej skaplikować sprawę -to niektórzy właściciele mają wyremontowane 1/2logii gdyż kolejna 1/2 została wcześniej zabudowana.czy im sie też należy zwrot w oczywiście w 1/2? w AN o logi nic nie wspomniano ,ale jest zapis ...."składający sie z 3 pokoi,kuchni, i przynależności o łacznej powieżchni... , wraz z przynależna piwnicą o powierzchni...."
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Wspólnota tylko remontuje konstrukcję loggi a nie wystrój ....
http://prawo.money.pl/orzecznictwo/sad-najwyzszy/uchwala;sn;izba;cywilna,ic,iii,czp,10,08,8467,orzeczenie.html
Na czym ma polegać ten remont? Bo może np. remont odwodnień?
Koniecznie policz/pomierz, czy te "przynależności" z aktu notarialnego nie zawierają powierzchni logii, bo często bywa wliczana do łącznej powierzchni lokalu.
Poczytaj o balkonach, może ci się rozjaśni https://forum.zarzadca.pl/wiki/granica_czesci_wspolnej
Tak czy owak o żadnych zwrotach nie ma mowy. Zaliczki i rozliczenia robi się proporcjonalnie do udziałów (są w akcie notarialnym). Jak ktoś nie chce skorzystać z remontu robionego przez wspólnotę, to jego sprawa/strata.
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 14 lipca 2010 r., V CSK 31/10:
W wyroku z dnia 3 października 2002 r., III RN 153/01 (OSNP 2003, nr 18, poz. 423) balkon służący do wyłącznego użytku właściciela lokalu, z wejściem prowadzącym wyłącznie do tego lokalu, zaliczono do pomieszczeń przynależnych, a w uchwale z dnia 7 marca 2008 r., III CZP 10/08 (OSNC 2009, nr 4, poz. 51) balkon taki został uznany za pomieszczenie pomocnicze. W ocenie Sądu Najwyższego w obecnym składzie, należy podzielić drugie stanowisko, balkon bowiem, a tym bardziej loggia, służy niewątpliwie również zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, m.in. wypoczynku, wykazując związek funkcjonalny z pozostałą częścią lokalu.
Jeżeli zatem przedmiotem remontu loggi były elementy konstrukcji - to obowiązek wykonania i sfinansowania remontu spoczywa na wspólnocie mieszkaniowej a nie na właścicielu, nie jest zatem możliwe przekazywanie środków właścicielowi, ponieważ to wspólnota zarządza wspólną nieruchomością i ponosi odpowiedzialność za jej stan.
Terakota - właściciel
Tu masz więcej, poczytaj https://forum.zarzadca.pl/wiki/granica_czesci_wspolnej
W orzecznictwie, z perspektywy lat już inaczej postrzega się tę kwestię:
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 12 marca 2013 roku, sygn. akt: I ACa 1241/12:
Oczywistym jest, co zostało zauważone i uwzględnione w zaskarżonej uchwale, iż wyłożenie podłoża balkonu płytkami ceramicznymi powinno stanowić koszty obciążające tylko i wyłącznie poszczególnych właścicieli. Płytki służą celom zdobniczym, nie są widoczne na zewnątrz i jako takie nie wpływają na estetykę budynku. Tych samych uwag nie można już jednak poczynić odnośnie pozostałych wyremontowanych części balkonu, takich jak balustrady, płyta przednia, docieplenie, izolacja pozioma i wylewka betonowa zabezpieczająca izolację poziomą. Dla przykładu, ocieplenie wnętrza balkonów, a więc co do zasady części pomocniczej konkretnego lokalu, wpływa na sytuację wszystkich właścicieli. Ocieplenie balkonów obniża koszty ogrzania całego budynku. Tym samym, ocieplenie balkonów środkami należącymi do Wspólnoty, służy wszystkim lokatorom, w tym także powodom.
Kolejną kwestią jest stan posadzek balkonowych. Gdyby jak chcą tego skarżący, uznać, iż posadzki balkonów winny być wyremontowane przez lokatorów, to tym samym lokatorzy ci powinni ponieść także koszty remontu części sufitowych balkonów nad nimi się znajdujących. Każdy z lokatorów byłby wówczas zobowiązany do wyremontowania przestrzeni balkonu wyodrębnionej balustradą, podłogą, ścianami i sufitem. W efekcie, także mieszkańcy parteru, w tym i powodowie, zostaliby zobowiązani do wyremontowania części sufitowych balkonu znajdujących się bezpośrednio nad ich oknami, pomimo bowiem nieposiadania balkonów, skarżący korzystają w niewielkim stopniu z „dobrodziejstwa” posiadania swoistego zadaszenia, które chroni ich przed opadami śniegu czy też deszczu.
Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/2159-i-aca-124112-koszty-remontu-balkonu