Źle policzone udziały w nieruchomości na korzyść developera
topol2b4u
Użytkownik
Szanowni Państwo,
Przegladając Księgi Wieczyste odkryłem niezgodności w ilości udziałów na korzyść kilku lokali wciąż nie sprzedanych przez developara. Liczba wszystkich udziałów wynosi 100'000 przy 29758,5m2 powierzchni użytkowej co daje 3,359255589 udziału na m2. Udziały w lokalach w.g ksiąg wieczystych są:
Lokal 1) - 43,4m = 146 udziałów -> poprawnie
Lokal 2) - 133,6m = 323 udziały -> powinno być 449
Lokal 3) - 274,4m = 992 udziały -> powinno być 992
Przy ponad 300 lokalach wszystkie lokale są poprawnie policzone oprócz 8 w tym 3 odjęto udziały (prywatni właściciele) i dodano do 5 lokali (lokale developera) tak aby suma wciąż dawała 100'000.
Co można z tym zrobić? Gdzie się można z tym zgłosić? Czy można unieważnić dotychczasowe głowania z powodu źle przydzielonych udziałów?
Z poważaniem,
Bartek
Przegladając Księgi Wieczyste odkryłem niezgodności w ilości udziałów na korzyść kilku lokali wciąż nie sprzedanych przez developara. Liczba wszystkich udziałów wynosi 100'000 przy 29758,5m2 powierzchni użytkowej co daje 3,359255589 udziału na m2. Udziały w lokalach w.g ksiąg wieczystych są:
Lokal 1) - 43,4m = 146 udziałów -> poprawnie
Lokal 2) - 133,6m = 323 udziały -> powinno być 449
Lokal 3) - 274,4m = 992 udziały -> powinno być 992
Przy ponad 300 lokalach wszystkie lokale są poprawnie policzone oprócz 8 w tym 3 odjęto udziały (prywatni właściciele) i dodano do 5 lokali (lokale developera) tak aby suma wciąż dawała 100'000.
Co można z tym zrobić? Gdzie się można z tym zgłosić? Czy można unieważnić dotychczasowe głowania z powodu źle przydzielonych udziałów?
Z poważaniem,
Bartek
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
http://www.zarzadca.pl/prawo/akty-prawne/dzienniki-ustaw/12-ustawa-o-wlasnosci-lokali
Pl + Ppp
U = --------------- = [wartość wyrażona ułamkiem dziesiętnym]
Pn + Sppp
Gdzie:
U - Udział lokalu w części wspólnej nieruchomości
Pl - Powierzchnia użytkowa lokalu
Ppp - Powierzchnia pomieszczenia przynależnego
Pn - Powierzchnia użytkowa nieruchomości (suma wszystkich lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych)
Sppp - Suma powierzchni pomieszczeń przynależnych
Dzieląc udział lokalu przez powierzchnie lokalu wychodzi dokładnie 3,359255589 we wszystkich lokalach oprócz kilku, więc w.g mnie udział tych kilku został błędnie wyliczony.
Bo takie dziwactwa nic nikomu nie mówią
#Iga - W jednym lokalu w.g KW mam 323 udziały w mając 133,6m powierzchni a w drugim 146 udziałów przy powierzchni 43,4m.
Co w przypadku gdy jednak udziały są źle wyliczone? Gdzie się można z tym zgłosić? Czy można unieważnić dotychczasowe głowania z powodu źle przydzielonych udziałów?
323/......... ? (wstaw liczbę w miejsce kropek)
Chyba to wiesz.Zresztą powinieneś mieć to w KW i AN.
Nie mów, że nie znasz swojego udziału w NW.
Jeżeli chodzi ci o unieważnienie uchwał tylko z przyczyny formalnej niezgodność udziałów z powierzchnią lokalu i pom.przyn., to na pewno takie unieważnienie nie jest możliwe.
Zatem :
1) poprawnie wyliczone
2) to Ty masz rację
3) 0,922089... , 922,089
"Z własnością lokalu nierozerwalnie związany jest udział w nieruchomości wspólnej, który winien stanowić stosunek powierzchni lokalu do powierzchni użytkowej budynku. „Winien stanowić", ponieważ często udziały są wyliczone nieprawidłowo, niektórzy mają za duże, inni za małe. Aby to zmienić, nie wystarczy podjęcie uchwały, konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli, co wynika z brzmienia art. 3, ust. 7 ustawy o własności lokali i na co wskazywał Sąd Najwyższy w orzeczeniu z dnia 18.11.2004 roku (niepublikowane, sygn. akt: I CK 357/04). W wielu wspólnotach mieszkaniowych udziały w nieruchomości wspólnej nie są właściwie wyliczone z uwagi na błędy w obmiarach powierzchni lokali. Ma to wpływ na sferę zarówno praw, jak i obowiązków właścicieli, ponieważ to od wielkości udziału zależy wysokość opłat, czy też siła głosu w głosowaniu nad uchwałami. Im większy udział - tym wyższe koszty utrzymania lokalu, ale również i większy wpływ na podejmowanie decyzji. Jeżeli został wyliczony wadliwie, właściciele będą ponosić za duże lub za małe koszty. Taka sytuacja oczywiście wymaga uregulowania, w szczególności dokonania nowych obmiarów powierzchni, a więc inwentaryzacji oraz zmiany wielkości udziałów w księgach wieczystych prowadzonych dla poszczególnych lokali. Nie jest to jednak takie proste, ponieważ nie wystarczy podjęcie uchwały, konieczna jest jednomyślność - zgoda wszystkich właścicieli. Jeżeli więc jeden współwłaściciel jej nie wyrazi - wspólnota mieszkaniowa nie będzie w stanie skorygować błędnych danych. Wynika to wprost z brzmienia art. 3, ust. 7 ustawy o własności lokali, na co wskazywał Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 18.11.2004 roku (niepublikowany, sygn. akt: I CK 357/04). Na podstawie art. 22 ustawy o własności lokali istnieje możliwość zmiany udziałów w drodze uchwały, jednak dotyczy ona innych stanów faktycznych wywołanych takimi zdarzeniami jak przebudowa, czy np. rozbudowa nieruchomości wspólnej. Przepis ten nie ma jednak zastosowania do korekty wadliwie obliczonych udziałów."
Artykuł: Wspólnota mieszkaniowa koryguje udziały w nieruchomości wspólnej na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/content/view/420/