Wadliwie podjęta uchwała - czy jest ważna

slon38

Mała wspólnota (4 lokale) chciała przeprowadzić remont dachu i elewacji. Niestety 2 właścicieli ma lokal w budynku a mieszka w innych miastach. Wszystkim właścicielom dostarczono karty do głosowania, niestety 2 właścicieli (nie mieszkających w budynku), pomimo dwukrotnego dostarczenia (i odebrania - poświadczona zwrotka) kart do głosowania - nie zwróciło kart.
Wspólnota podjęła uchwałę 56% zamiast 100%. Wszyscy właściciele zostali powiadomieni o podjętych uchwałach. Uchwał nikt nie zaskarżył w terminie 6 tygodni, ani nie skontaktował się z zarządcą.
Czy tak wadliwie podjęta uchwała jest ważna??

KubaP

[cite] slon38:[/cite]Mała wspólnota (4 lokale) chciała przeprowadzić remont dachu i elewacji.
Wspólnota podjęła uchwałę 56% zamiast 100%.

W małych wspólnotach uchwały remontowe części wspólnej winny być podejmowane 100% zgodności , inaczej trzeba oddać sprawę do sądu , aby sąd za nich podjął decyzję ....

[b]Art. 199.[/b] [b]Do rozporządzania rzeczą wspólną [/b]oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. [b]W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd,[/b] który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Jak była treść tej uchwały w sprawie remontu dachu?



.

Zarządca

[cite] slon38:[/cite]Mała wspólnota (4 lokale) chciała przeprowadzić remont dachu i elewacji. Niestety 2 właścicieli ma lokal w budynku a mieszka w innych miastach. Wszystkim właścicielom dostarczono karty do głosowania, niestety 2 właścicieli (nie mieszkających w budynku), pomimo dwukrotnego dostarczenia (i odebrania - poświadczona zwrotka) kart do głosowania - nie zwróciło kart.
Wspólnota podjęła uchwałę 56% zamiast 100%. Wszyscy właściciele zostali powiadomieni o podjętych uchwałach. Uchwał nikt nie zaskarżył w terminie 6 tygodni, ani nie skontaktował się z zarządcą.
Czy tak wadliwie podjęta uchwała jest ważna??

Jeżeli czynność przekracza zakres zwykłego zarządu - konieczna zgoda wszystkich współwłaścicieli. Oczywiście w sprawach zwykłego zarządu - większości.
Trudno tak od razu ocenić czy ten remont przekraczał zarząd zwykły, ale wydaje mi się, że o ile ta elwacja nie wymagał pilnej wymiany, jeżeli kwota remontu jest znaczna, to jednak zarząd zwykły to nie jest.

Skoro brak zgody wszystkich - trzeba wystąpić do sądu z wnioskiem o upoważnienie.
Czy naprawdę nie uda się dotrzeć do tych właścicieli?

KubaP

że o ile ta elewacja nie wymagał pilnej wymiany, jeżeli kwota remontu jest znaczna, to jednak zarząd zwykły to nie jest.

rewelacja , rewelacja ....szkoda, że nie poparta cytatem wyroku/orzeczenia...