Zapomoga z funduszu remontowego

asia-tlen

Czy istnieją jasne wytyczne na co może być przeznaczony fundusz remontowy? Do zarzadu wspólnoty wpłynęło pismo od jednego z właścicieli lokalu o zwrot kosztów poniesionych w związku z kradzieżą licznika z części wspólnej budynku a co za tym idzie zwrot kosztów naprawy pieca grzewczego w lokalu, który uległ uszkodzenieu w związku z tym wydarzeniem. Czy koszty takie mogą obciążać fundusz remonowy wspólnoty, przeznaczony już bądź co bądź stosowną uchwałą na remont i modernizacje nieruchomości?!

wwwinyl

To nie jest remontowy, To są pozostałe koszty eksploatacyjne - odszkodowania.
A tak naprawdę, to od tego powinniście mieć OC.

wmp4

OC od działalności wspólnoty działa tylko w stosunku do osób trzecich , nie współwłaścicieli ( przynajmniej tak jest u naszego ubezpieczyciela) .
jeżeli inni ubezpieczyciele mają inaczej proszę o namiary .

owner

Zmień ubezpieczyciela. Na przykład na PZU.
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 lutego 2006 r., III CZP 5/06

Członek wspólnoty mieszkaniowej jest osobą trzecią w rozumieniu art. 822 k.c. w sytuacji, w której za poniesioną przez niego szkodę odpowiada wspólnota z tytułu nienależytego wykonania zarządu nad nieruchomością wspólną.

Źródło: strona SN http://pub.sn.pl/OW3_IC.nsf/0/ca4db3a94f85962cc125736e0038f23e/$FILE/III CZP 0005_06 publ.pdf
.

Zarządca

Treść orzeczenia:

http://www.zarzadca.pl/content/view/36/94/

asia-tlen

Ale w naszym przypadku wspólnota wynajmuje zarządcę który w naszym imieniu zajmuje się zarządzaniem. Właściciel mieszkania dostał od zarządcy odpowiedź ze piwnice z licznikami były zabezpieczone zamykanymi drzwiami do piwnicy oraz drziwami wejściowymi na klatkę dlatego nie czuje się odpowiedzialny zarzutu zaniedbania. Ubezpieczenie wspólnoty nie obejmuje zaś wandalizmu części wspólnych więc odpada. Czy wobec tego zarząd wspólnoty ma obowiązek zapłacić za szkody z funduszu remontowego bo innego nie mamy? Pozatym tylko licznik był w części wpólnej, zepsuty piec znajdował się w mieszkaniu prywatnym lokatora. Idąc w tym kierunku wspólnota musiałaby chyba płacić za wszystkie koszty remontów np. pękniętych rur w lokalach?

owner

Idąc w tym kierunku wspólnota musiałaby chyba płacić za wszystkie koszty remontów np. pękniętych rur w lokalach?

Jeżeli:
1) są to rury wspólne (np. piony)
2) pęknięcie nie powstało z czyjejś winy
- to TAK.
Za naprawę wszystkich części składowych nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota.

wwwinyl

Ten Twój zarządca jest taki "gupi, że gowa boli".

Przykład:

Jak oddasz samochód na parking i Ci tam samochód ukradną, to będziesz słuchać tekstów typu: ale przecież mieliśmy dobrze zabezpieczone i nic Ci nie zwrócimy?
Chyba nie. Powiesz: a co mnie to obchodzi!

Tu jest tak samo. Tego właściciela nie interesuje jak było chronione. On ma szkodę. A skutki złodziejstwa próbuje się na niego przerzucić...

owner

Myślę, że zarządcy chodzi o co innego:

Właściciel mieszkania dostał od zarządcy odpowiedź ze piwnice z licznikami były zabezpieczone zamykanymi drzwiami do piwnicy oraz drziwami wejściowymi na klatkę dlatego nie czuje się odpowiedzialny zarzutu zaniedbania.

Uważam, że zarządca ma rację. Zarzut zaniedbania - jeśli został sformułowany - jest niesłuszny.
Co nie oznacza, że odpowiedzialności za szkodę nie ponosi wspólnota.

wwwinyl

Kumam różnicę.
Może rzeczywiście nadinterpretowałem.
asia-tlen potwierdzi.