Fundusz eksploatacyjny Wm - kto ustala: Wm czy administrator?

cezar138

Witam Forumowiczów,

która ze stron ustala fundusz eksploatacyjny WM - czy robi to jej zarząd poprzez uchwałę większością głosów członków (zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt. 3 ustawy owl), czy też samodzielnie narzuca to administrator WM?
Będę wdzięczny za pomocne uwagi, dzięki.

gecon

która ze stron ustala fundusz eksploatacyjny WM

Było już to wielokrotnie wyjaśniane - we WM nie ma takiego pojęcia jak fundusz eksploatacyjny.
Właściciele płacą zaliczki na utrzymanie NW oraz zaliczki tytułem opłat za swoje lokale.
Wysokość tych opłat ustalają właściciele odpowiednią uchwałą (choć są twierdzenia, że tylko zaliczki na koszty zarządu NW) - na podstawie art. 30 ust. 2 ppkt 1 UoWL.
Ani zarząd ani tym bardziej administrator nie mają uprawnień do ustalania wysokości tych opłat (poza przypadkami urzędowych podwyżek stawek za dane medium czy usługę).

KubaP

cezar138: PO CO DUBLUJESZ TEMAT WĄTKU !!!!
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/5818/administrator-podnosi-stawki-oplat/#Item_0

[cite] cezar138:[/cite]jak to odbywa bywa się w innych WM, czy administrator bez konsultacji z zarządem WM dokonuje, w związku z niedoborem na centralnym ogrzewaniu, podnosi stawkę opłaty za metr kwadratowy, a także zwiększa naliczana opłatę za podgrzanie ciepłej wody?
Tak właśnie w mojej WM zapowiada się, gdyż nasz administrator informacje powyższe nam przedstawił w protokole z zebrania rocznego.

uważam, że jest to poprawne działanie , ponieważ właściciele lokali podejmują uchwały w sprawie stawek służących do utrzymania części wspólnych , a nie utrzymania lokali .

Jeżeli przyjąć za pewnik, że koszty zakupu EC są wyższe niż zbierane zaliczki na ten cel, uważam, że podniesienie stawek jest prawidłowym działaniem.

Można przyjąć, że nie podnosi sie z stawek, to z czego WM ma płacić bieżące zobowiązanie ? kto pokryje koszty odsetek? czy będzie zgoda właścicielei lokali na jednorzawe pokrycie niedoborów po otrzymaniu rozliczenia EC.?

[cite] cezar138:[/cite]
Ponadto czy podwyżka od administratora opłaty za fundusz eksploatacyjny powinna być konsultowana wcześniej z zarządem?
U mnie w tych 3 przypadkach otrzymaliśmy pismo z góry narzucające WM podwyżki.

Stawki na utrzymanie nieruchomości wspólnej podejmuje się na podstawie decyzji właścicielei lokali.
Nie sądzę, aby członkowie zarządu WM ( przynajmniej dwaj ) nie wiedzieli o decyzji potrzeby zwiększenia zaliczek na utrzymanie części wspólnej.

We wspólnocie nie ma czegoś takiego jak fundusz eksploatacyjny. Takie określenia występują przy czynszach, a nie zaliczkach.
Takie preferencja robią Zarządcy, którzy kiedyś służyli Gminie i obsługiwali ich czynsze . Ich oprogramowanie do obsługi właścicieli lokali nie potrafi inaczej , dzieli na media i eksploatację.
Podobna sytuacja występuje w spółdzielniach mieszkaniowych.

[cite]cezar138:[/cite]czy robi to jej zarząd poprzez uchwałę większością głosów członków( zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt. 3 ustawy owl)

[b]Art. 22.[/b]
1. [b]Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.[/b]

[b]3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są [color=#00f]w szczególności:[/color][/b]
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
3) [b]ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,[/b]

[b]Art. 14.[/b]
[b]Na koszty zarządu nieruchomością wspólną [/b]składają się [b][color=#00f]w szczególności:[/color][/b]
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, [b]w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, [/b]oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy