taras widokowy w biurowcu a czynsz najmu

parka

Witam Wszystkich ;)
W biurowcu na ostatniej kondygnacji projektant przewidział taras widokowy, który został podzielony na 3 części, jedna część jako powierzchnia wspólna dla wszystkich najemców budynku natomiast dwie pozostałe części tarasu zostały oddzielone od części ogólnodostepnej i są przeznaczone do użytku najemcy,który wynajmie powierzchnię biurową, która przynależy do danej części tarasu, jak kształtują się stawki na rynku w dużym mieście za wynajem takiego tarasu, w jaki sposób najemca jest za niego rozliczany czy na takisch samych zasadach jak za czynsz czyli płaci od m2 ? będę wdzięczna za pomoc ;)

Egzo

Wspólnota rozlicza właściciela najmowanego lokalu (z przynależną mu częścią tarasu) a nie najemcę; a sposób rozliczeń pomiędzy właścicielem a najemcą jest ich prywatną sprawą.

parka

jest to nieruchomość komercyjna nie ma wspólnoty jest właściciel, na tym forum również można poruszać tematy dot. nieruchomości komercyjnych no chyba, że się mylę ;), zgadza się to jest indywidualna kwestia pomiędzy stronami wątek wstawiłam ponieważ potrzebuje informacji z rynku jak ty wygląda jak rozliczna jest powierzchnia tarasu jak kształtują się stawki za taki taras nie mogłam znaleźć info w necie pisze z punktu właściciela a nie najemcy

Egzo

Nie spotkałem się z naliczaniem osobnej stawki za taras, po prostu umawia się na określony czynsz uwzględniając wszystkie dodatkowe walory lokalu, ale stawki są tak zróżnicowane w zależności od miejscowości, dzielnicy, cech samego lokalu, że podawanie w ciemno jakichś stawek byłoby nierozsądne.

KubaP

[cite] parka:[/cite] jak kształtują się stawki na rynku w dużym mieście za wynajem takiego tarasu,
w jaki sposób najemca jest za niego rozliczany
czy na takisch samych zasadach jak za czynsz czyli płaci od m2 ?

w nieruchomościach komercyjnych nie ma odrębnego czynszu za tras, to jest wkalkulowane w czynsz lokalu do którego przynależy taras.

parka

dziękuje ze odpowiedź, jeśli taras jest wliczony w czynsz to ile mniej więcej wychodzi stawka za mkw. ? dla przykładu stawka czynszu to 44 zł za mkw. do tego doliczam jakieś 30 - 20 % ?

Egzo

[cite] parka:[/cite]dziękuje ze odpowiedź, jeśli taras jest wliczony w czynsz to ile mniej więcej wychodzi stawka za mkw. ? dla przykładu stawka czynszu to 44 zł za mkw. do tego doliczam jakieś 30 - 20 % ?

Proszę doliczyć 50%, będzie z czego schodzić