O reklamie na elewacji decyduje cała wspólnota

KubaP

[b]O reklamie na elewacji decyduje cała wspólnota[/b]


[b][color=#00f]Sposób korzystania z nieruchomości wspólnota powinna ustalać w uchwale, a nie decyzją zarządu[/color].[/b]

Zajęcie części wspólnej nieruchomości pod reklamę jest zmianą przeznaczenia części wspólnej. Nie może decydować o tym zarząd wspólnoty.

Jedna ze szczecińskich wspólnot mieszkaniowych zezwoliła w uchwale właścicielom lub najemcom lokali użytkowych na bezpłatny montaż na elewacji tablic reklamowych i informacyjnych. Uchwała upoważniła zarząd m.in. do wyrażania zgody na montaż tablic i anten. Zaskarżyła ją do sądu gmina będąca członkiem wspólnoty. Wskazała, że jest niezgodna z prawem i narusza zasady prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną (art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali).

Sąd Okręgowy w Szczecinie uznał te argumenty i uchylił uchwałę. Wskazał, że wprawdzie przepisy ustawy o własności lokali (art. 12 ust. 1) gwarantują właścicielom lokali prawo do korzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem, ale w niczym nieograniczone zajęcie części wspólnych nieruchomości pod nośniki reklamowe, np. bannery, nie jest wykorzystaniem zewnętrznych ścian zgodnym z ich przeznaczeniem. Pełnią one bowiem funkcję konstrukcyjną i ochronną. Nie są bazą do montażu tablic odbiegających od funkcji budynku. Nadto elewacja pełni funkcję estetyczną. To ma szczególne znaczenie w  budynku położonym w poniemieckiej dzielnicy, z częściowo secesyjną zabudową.

Sąd podkreślił, że sposób korzystania z nieruchomości wspólnota powinna określać uchwałą, a nie decyzją zarządu. Zajęcie części wspólnych budynku pod nośniki reklamowe to w rzeczywistości zmiana przeznaczenia nieruchomości wspólnej. A ta, w myśl art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy, jako czynność przekraczająca   zwykły zarząd  wymaga każdorazowo zgody właścicieli tworzących wspólnotę. Przekazanie tych kompetencji  zarządowi stanowi obejście ustawowego wymogu. A to już samo w sobie jest podstawą do uchylenia uchwały.

Sąd zgodził się też z zarzutem, że zaskarżona uchwała zmierza  do pozbawienia wspólnoty prawa do pobierania pożytków z nieruchomości wspólnej. Umieszczanie reklamy służy wyłącznie interesom osób prowadzących działalność, a nie interesom wspólnoty. Dobrowolne zrzeczenie się pożytków z tego tytułu jest sprzeczne z zasadami prawidłowego zarządu nieruchomością. Wspólnota wprawdzie nie ma obowiązku pobierania pożytków, lecz lekkomyślna z nich rezygnacja nie jest zgodna z zasadami prawidłowego gospodarowania. Tym bardziej  że elewacja zewnętrzna wychodzi na uczęszczaną ulicę i odpłatne umieszczenie tablic o charakterze reklamowym mogłoby przynieść spore środki finansowe.

Wyrok utrzymał Sąd Apelacyjny w Szczecinie (sygnatura akt: I Ca 697/13).

http://prawo.rp.pl/artykul/757961,1111091-O-reklamie-na-elewacji-decyduje-cala-wspolnota.html

gecon

Wyrok utrzymał Sąd Apelacyjny w Szczecinie (sygnatura akt: I Ca 697/13)

Nie jest to pierwszy przypadek bardzo prawidłowej interpretacji prawa, zwłaszcza UoWL przez szczecińskie sądy.
Brawo sędziowie!