Uchwała = Umowie ?

tajfun

Pytanie jest proste?
Czy uchwała podjęta przez 100% właścicieli ma taka samą moc prawną jak umowa zawarta między właścicielami.
Przykład:
Wspólnota przyjęła Statut Wspólnoty uchwałą. Ale przyjęty został przez 100% właścicieli.
KC mówi że czynności wykraczające poza zwykły zarząd wymagają uchwały przyjetej przez 100% współwłaśccieli.
W takim razie , czy można za pomocą tak uchwalonego Statutu stanowić prawo we wspólnocie niezaleznie od UoWL.
Szczególnie w sprawach nierozstrzygniętych przez UoWL

KubaP

czy można za pomocą tak uchwalonego Statutu stanowić prawo we wspólnocie niezależnie od UoWL.

nie , bo takie zmiany muszą być potwierdzone przez notariusza...

Szczególnie w sprawach nierozstrzygniętych przez UoWL

tych przypadkach wystarczy uchwała właścicieli lokali

tajfun

Czyli stanowienie prawa we wspolnocie to nic innego tylko ustalenie sposobu zarządu NW opartego wyłącznie na art18.1 a jego zmiana na podstawie art18.2a.

KubaP

[cite] tajfun:[/cite]Czyli stanowienie prawa we wspolnocie to nic innego tylko ustalenie sposobu zarządu NW opartego wyłącznie na art18.1 a jego zmiana na podstawie art18.2a.

niekoniecznie ...
Każda wspólnota jest inna i każda ma inne potrzeby, przyjmuje zasady współżycia , ect .
Zmian sposobu zarządu nieruchomością to szczególny przykład.

tajfun

To po co to potwierdzenie notariusza?

KubaP

[cite] tajfun:[/cite]To po co to potwierdzenie notariusza?

bo zmiana sposobu zarzadu (inna niż opisana w UoWL) zostanie wpisana do KW macierzystej
po to by wszyscy wiedzieli ( np. nowi właściciele lokali), że do tej nieruchomości nie obowiązują przepisy zwarte w UoWL
tak się dzieje w sprawie kamienic (kamieniczników)

tajfun

Dzięki .:bigsmile:

Nowy doklejony: 05.08.14 19:36
Słyszałem że uchwałą 18.2a można zmienić tylko te zapisy w KW które zostały ustalone na podstawie 18.1. Nie mozna natomiast dodawać nowych punktów. To wymaga zmiany umowy o sposobie zarządzania ( 100% właścicieli)
Jeśli więc ( jak w mojej wspólnocie ) sposób zarządzania NW sprowadza sie jedynie do powierzenia osobie fizycznej zarządzania NW.
To wspólnota nie mogła I NIE MOŻE bez nowej umowy o sposobie zarządzania podpisać umowy o zarządzanie wspólnota z zarządca powierzonym.Bo niby co w niej miałoby być?
Musi on zarządzać wyłącznie w oparciu o art 33 UoWL.Czy dobrze myśle?