Zgłoszenie uchwały
Mieszkaniec666
Użytkownik
Dzień dobry.
Ponieważ mam pewne zastrzeżenia co do wydawania pieniędzy wspólnoty, chciałbym żeby zarząd wynajął firmę zewnętrzną w celu przeprowadzenia kontroli. Domyślam się, że właściciele muszą przegłosować uchwalę. Wobec tego mam pytanie. Czy mogę przygotować i zgłosić do zarządu projekt uchwały ? Czy muszę zebrać 1/10 właścicieli i zwrócić się o zwołanie zebrania czy taka uchwała może być głosowana w trybie indywidualnego zbierania głosów ? Nie chciałbym czekać do zebrania rocznego a w naszej wspólnocie najczęściej odbywa się jedno zebranie w roku, właśnie sprawozdawcze.
Ponieważ mam pewne zastrzeżenia co do wydawania pieniędzy wspólnoty, chciałbym żeby zarząd wynajął firmę zewnętrzną w celu przeprowadzenia kontroli. Domyślam się, że właściciele muszą przegłosować uchwalę. Wobec tego mam pytanie. Czy mogę przygotować i zgłosić do zarządu projekt uchwały ? Czy muszę zebrać 1/10 właścicieli i zwrócić się o zwołanie zebrania czy taka uchwała może być głosowana w trybie indywidualnego zbierania głosów ? Nie chciałbym czekać do zebrania rocznego a w naszej wspólnocie najczęściej odbywa się jedno zebranie w roku, właśnie sprawozdawcze.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Twoje podejrzenia to może być trochę za małe uzasadnienie dla wydania kasy na audyt finansowy.
Czego dotyczą te zastrzeżenia, podejrzenia?
Jak masz wgląd w konto, to zbieraj dowody na nieprawidłowe działania administratora. Jak już nazbierasz odpowiednią ilość (trudno powiedzieć jaka ilość jest "odpowiednia"), napisz (najlepiej wspólnie z sąsiadami) do zarządu pismo (weź potwierdzenie złożenia pisma) z prośbą o wyjaśnienie tych wszystkich sprawy, które znalazłeś. Na koniec poproś w piśmie o opisanie, według jakich zasad zarząd nadzoruje administratora. Albo nie odpiszą, albo odpiszą wymijająco lub podobnie, nie odnosząc się do meritum.
W międzyczasie porozmawiaj z sąsiadami utwórz grupę inicjatywną (>10% udziałów) i przystąp do działań zmierzających do zmiany zarządu. To co piszesz, to już nie są zastrzeżenia. Jesteś blisko poważnych zarzutów przeciwko zarządowi. Nie ma znaczenia, czy administrator wyprowadza z konta wspólnoty jednorazowo 50 zł, czy 5000 zł. I nie ma tłumaczenia zarządu, że nie mieli dostępu do konta. Skoro Ty masz to zarząd też mógł mieć.
Zorganizujcie zebranie, na którym przedstawisz swoje zarzuty oraz ten dodatkowy, że po zgloszeniu nieprawidłowości zarząd się tym nie zajął. Zmieńcie wtedy zarząd i będzie to znacznie lepsze, niż domaganie sie audytora.
Brak akceptacji faktur i upoważnienie administratora do dokonywania przelewów z konta to dostateczny powód do zmiany zarządu.
Sam wejdź do zarządu i wszystko wyprostujesz.
Art. 31 ustawy o własności lokali:
Zebrania właścicieli:
a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.
należy interpretować ściśle - tu nie o głosowanie, lecz o zebrania tu chodzi. Oczywiście właściciele mogą zebrać głosy bez konsultacji z zarządem i choć będzie to naruszać ustawę, to uchwała "przejdzie", tylko, że za chwilę zarząd może zbierać głosy w sprawie jej uchylenia.
Tu nie ma co milczeć, tylko trzeba wytłumaczyć, proponuję napisać pismo w tej sprawie i poruszyć to na zebraniu, warto je zwołać na wniosek 1/10 - takie sprawy trzeba od razu wyjaśniać. Jeżeli administrator ma dostęp do konta, to błąd zarządu.
Tak, czy inaczej prawo do żądania zwołania zebrania jest jednocześnie prawem do żądania umieszczenia w porządku obrad określonych punktów, w szczególności głosowania projektu uchwały. W przeciwnym razie przepisy art. 31 byłyby martwe. Skoro przepis daje prawo do żądania głosowania projektu uchwały na zebraniu, to zgodnie z wnioskowanie z większego na mniejsze (komu wolno więcej, temu tym bardziej wolno mniej) to ta ilość udziałów, która wystarcza do zażądania zwołania zebrania jest również wystarczająca do żądania głosowania projektu w trybie indywidualnego zbierania głosów. Tym bardziej, że uchwała może być podjęta częściowo na zebraniu, a następnie głosy uzupełnione w trybie inywidualnego zbierania.
na jakiej podstawie i według jakich zasad miałaby ta kontrola sie odbyć? komu taka kontrola ma służyć?
Tylko chyba Tobie - dla poprawienia sobie samopoczucia
bo ma
to jest dopiero przekręt na jakiej podstawie dostałeś dostęp do danych osobowych poprzez konto bankowe Wspólnoty ... widzę, że są u was osoby nieodpowiedzialne nie wiedzą co czynią....
Uważam, że jest to wystarczająca siła głosu pod wnioskiem ws zgłoszenia potrzeby przegłosowania uchwały, aby Zarząd się serio pochylił nad tematem przeprowadzenia głosowania . Mocny dowód w Sądzie.
Samo zwołanie zebrania bez możliwości przedstawienia projektów uchwał nie miałoby sensu. Kwestia jest na pewno do przemyślenia.
Jak masz wątpliwości, to sobie wynajmij, za własne pieniądze, audytora , który przygotuje operat , który posłuży tylko tobie do wystąpienia na zebraniu właścicieli lokali.\
Jeżeli większość ustawowa właścicieli poprze twoje tezy i przyjmie je uchwałą do stosowania, to będziesz miał satysfakcję, że zrobiłeś coś dobrego dla wspólnoty.
bo dostęp do danych osobowych mają funkcyjni (tutaj Zarząd , administrator), a nie każdy właściciel w porozumieniu i osobno.
(...)
Na wyciągach bankowych nie tylko są imię i nazwisko , kwota, ale adresy zamieszkania, nazwy firm z który przelewane są środki finansowe... do tych danych powinna mieć dostęp wąska grupa osób .
Dlatego twoja sytuacja jest przekrętem, tak uważam.
Możesz i masz prawo, ale pod nadzorem członków Zarządu, administratora ... osób funkcyjnych.