Czy wspólnota może jednemu z lokatorów podnieść czynsz

marta.babiarzmarta.babiarz Użytkownik
edytowano września 2009 w Zarządzanie Nieruchomościami
Członek zarządu który jest naszym lokatorem miał dostep do czeków i pobierał pieniądze na zakum opału w okresie zimowym. Okazało się że na koncie brakuje nam ok. 3 tys zł . Jest on jedyna osoba która mogła te pieniądze wypłacic. Mamy problemy z odzyskaniem tej kwoty. Chcielibysmy podniesc mu czynsz aby odzyskać nasze pieniądze. Czy jest to zgodne z prawem ??? Na jaki artykuł możemy sie powołać i o jaką kwote miesięcznie możemy podwyzszyć mu czynsz ???

Komentarze

  • Opcje
    goniagonia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    członek zarządu, lokator z dostępem do czeków? no i zrobiliście sobie bałagan, do kogo należy mieszkanie lokatora?
  • Opcje
    marta.babiarzmarta.babiarz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    jest to mieszkanie własnościowe
  • Opcje
    goniagonia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    jak o własnościowe? i lokator?
    rozumiem, że właściciel wynajął mieszkanie, a wy wybraliście go do zarządu i daliście mu czeki, a on pieniądze wypłacał?
    nie możecie podnieść mu czynszu, jako wspólnota macie czynsze ustalone dla wszystkich jednakowe, poza tym przysłużycie się właścicielowi, to jemu podniesiecie czynsz(jeżeli już), nie ma takiego prawa.
    podać lokatora do sądu.
  • Opcje
    wwwinylwwwinyl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nie możecie mu podwyższyć "czynszu", bo wpłaty z tego tytułu podlegają rozliczeniu.
    Musicie pisemnie zażądać zwrotu tych pieniędzy. Jeśli on będzie chciał je Wam zwrócić, to albo je Wam zwróci od razu albo będzie prosił o rozłożenie na raty. I wtedy możecie wyrazić zgodę na płacenie w iluś tam ratach...
  • Opcje
    goniagonia Użytkownik
    edytowano listopada -1
    mają problem z odzyskaniem tych pieniędzy, pewnie już pisali, prosili i nic z tego, po co doradzać coś co wynika z postu, po to żeby Marta napisała bardziej szczegółowo?
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Możecie ewentualnie zarachować nadpłatę, jeżeli taka powstanie, na poczet spłaty zaległości, jednak podwyższenie opłat oczywiście nie może być w ogóle brane pod uwagę. Proponuję złożyć pozew o zapłatę.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    Jarek69Jarek69 Użytkownik
    edytowano września 2009
    To sprawa sądowa jeżeli wezwanie do zapłaty nie poskutkuje.


    w uzupełnieniu:
    W terminologii wspólnot mieszkaniowych "lokatorzy" to najemcy, termin mieszkańcy też nic nie znaczy. Liczy się przede wszystkim to kto jest właścicielem w nieruchomości. Najemcy-Lokatorzy płacą czynsze a właściciele zaliczki na pokrycie kosztów (np. : koszty zarządu nieruchomością wspólną, media,składki na fundusz remontowy)
  • Opcje
    marta.babiarzmarta.babiarz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Prostując . Nasz członek zarządu który miał możliwość wypłacania pieniędzy jest właścicielem tego mieszkania . Nasza wspólnota liczy 8 rodzin. Próbowalismy sprawe załatwić na zasadzie spłat ratalnych niestety ten pan do tej pory nie wpłacił żadnej kwoty. Wezwaliśmy go listownie (list polecony) do zapłaty lecz po miesiącu otrzymalismy nieodebrana korespondencję. Mielismy nadzieje że może podwyższenie czynszu wchodzi w gre ale z tego co piszecie jest to nie możliwe . Jedyne co nam pozostaje to chyba zawiadomienie prokuratury i policji.
  • Opcje
    Jarek69Jarek69 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Prokuratura i policja nie. Sąd powszechny tak. Nieodebrana korespondencja ma skutki prawne takie jak odebrana korespondencja. Proszę wnieść pozew do sądu. Jak dalej nie będzie odbierał korespondencji to tym lepiej dla was. Dostaniecie nakaz a resztę załatwi komornik. Musicie mieć dowody na swoje roszczenia wobec tego pana - wyciągi bankowe, pobrane pieniądze, czeki itd.
  • Opcje
    wwwinylwwwinyl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Jeśli macie dowody, to:
    albo
    (wersja polubowna) udajcie się do biura prawnego niech napiszą Wam poprawne wezwanie do zapłaty.
    A potem pozew i sprawa sądowa.
    albo
    (wersja hardcore) udajcie się na policję bo to zwykła kradzież.

    Ale uważam że zawsze warto rozmawiać, bo w końcu jesteście sąsiadami, a blok jest mały.
    Powiadomcie go co chcecie zrobić i zapytajcie się czy jest gotowy ponieść konsekwencje prawne swgo czynu.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.