Czy wspólnota może jednemu z lokatorów podnieść czynsz

marta.babiarz

Członek zarządu który jest naszym lokatorem miał dostep do czeków i pobierał pieniądze na zakum opału w okresie zimowym. Okazało się że na koncie brakuje nam ok. 3 tys zł . Jest on jedyna osoba która mogła te pieniądze wypłacic. Mamy problemy z odzyskaniem tej kwoty. Chcielibysmy podniesc mu czynsz aby odzyskać nasze pieniądze. Czy jest to zgodne z prawem ??? Na jaki artykuł możemy sie powołać i o jaką kwote miesięcznie możemy podwyzszyć mu czynsz ???

gonia

członek zarządu, lokator z dostępem do czeków? no i zrobiliście sobie bałagan, do kogo należy mieszkanie lokatora?

marta.babiarz

jest to mieszkanie własnościowe

gonia

jak o własnościowe? i lokator?
rozumiem, że właściciel wynajął mieszkanie, a wy wybraliście go do zarządu i daliście mu czeki, a on pieniądze wypłacał?
nie możecie podnieść mu czynszu, jako wspólnota macie czynsze ustalone dla wszystkich jednakowe, poza tym przysłużycie się właścicielowi, to jemu podniesiecie czynsz(jeżeli już), nie ma takiego prawa.
podać lokatora do sądu.

wwwinyl

Nie możecie mu podwyższyć "czynszu", bo wpłaty z tego tytułu podlegają rozliczeniu.
Musicie pisemnie zażądać zwrotu tych pieniędzy. Jeśli on będzie chciał je Wam zwrócić, to albo je Wam zwróci od razu albo będzie prosił o rozłożenie na raty. I wtedy możecie wyrazić zgodę na płacenie w iluś tam ratach...

gonia

mają problem z odzyskaniem tych pieniędzy, pewnie już pisali, prosili i nic z tego, po co doradzać coś co wynika z postu, po to żeby Marta napisała bardziej szczegółowo?

Zarządca

Możecie ewentualnie zarachować nadpłatę, jeżeli taka powstanie, na poczet spłaty zaległości, jednak podwyższenie opłat oczywiście nie może być w ogóle brane pod uwagę. Proponuję złożyć pozew o zapłatę.

Jarek69

To sprawa sądowa jeżeli wezwanie do zapłaty nie poskutkuje.


w uzupełnieniu:
W terminologii wspólnot mieszkaniowych "lokatorzy" to najemcy, termin mieszkańcy też nic nie znaczy. Liczy się przede wszystkim to kto jest właścicielem w nieruchomości. Najemcy-Lokatorzy płacą czynsze a właściciele zaliczki na pokrycie kosztów (np. : koszty zarządu nieruchomością wspólną, media,składki na fundusz remontowy)

marta.babiarz

Prostując . Nasz członek zarządu który miał możliwość wypłacania pieniędzy jest właścicielem tego mieszkania . Nasza wspólnota liczy 8 rodzin. Próbowalismy sprawe załatwić na zasadzie spłat ratalnych niestety ten pan do tej pory nie wpłacił żadnej kwoty. Wezwaliśmy go listownie (list polecony) do zapłaty lecz po miesiącu otrzymalismy nieodebrana korespondencję. Mielismy nadzieje że może podwyższenie czynszu wchodzi w gre ale z tego co piszecie jest to nie możliwe . Jedyne co nam pozostaje to chyba zawiadomienie prokuratury i policji.

Jarek69

Prokuratura i policja nie. Sąd powszechny tak. Nieodebrana korespondencja ma skutki prawne takie jak odebrana korespondencja. Proszę wnieść pozew do sądu. Jak dalej nie będzie odbierał korespondencji to tym lepiej dla was. Dostaniecie nakaz a resztę załatwi komornik. Musicie mieć dowody na swoje roszczenia wobec tego pana - wyciągi bankowe, pobrane pieniądze, czeki itd.

wwwinyl

Jeśli macie dowody, to:
albo
(wersja polubowna) udajcie się do biura prawnego niech napiszą Wam poprawne wezwanie do zapłaty.
A potem pozew i sprawa sądowa.
albo
(wersja hardcore) udajcie się na policję bo to zwykła kradzież.

Ale uważam że zawsze warto rozmawiać, bo w końcu jesteście sąsiadami, a blok jest mały.
Powiadomcie go co chcecie zrobić i zapytajcie się czy jest gotowy ponieść konsekwencje prawne swgo czynu.