Rozliczenie opłat za c.o. w lokalach usługowych

zbyslaw

Witam wszystkich. Jestem w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej, która obejmuje pięćdziesiąt mieszkań i sześć lokali usługowych. W zeszłym roku dokonaliśmy wymiany całości instalacji c.o.w budynku. Lokale usługowe znajdują się na parterze budynku a bezpośrednio nad nimi lokale mieszkalne. Dwóch właścicieli lokali usługowych "zdemontowało swoje grzejniki". Nie są podłączeni do instalacji a za tym "nie pobierają" ciepła. Administrator wspólnoty zgodził się obciążać w/w właścicieli lokali usługowych opłatą stałą w wysokości 1/5 należności płaconej przez pozostałych właścicieli lokali. Poprzez nie ogrzewanie tych dwóch lokali mieszkania położone nad nimi są niedogrzane a co za tym idzie, następuje nieuzasadniona potrzeba zamówienia większej mocy cieplnej od firmy dostarczającej energię cieplną (MPEC).
Pytanie moje brzmi: Czy administrator może pobierać zaniżoną opłatę "za gotowość" i w jaki sposób zmusić właścicieli lokali "nie grzejących się" do regulowania należności w pełnej wysokości ( chodzi o zaliczki na ogrzewanie) pomimo braku grzejników w lokalu. Nadmienię, że w budynku nie ma indywidualnych liczników energii cieplnej. Proszę o wskazanie podstaw prawnych.

elan124

Zbyslaw: Nie są podłączeni do instalacji a za tym "nie pobierają" ciepła

A w jaki sposób dla tych lokali jest rozliczane ciepło na potrzeby podgrzania wody wodociągowej (chyba, że mają dostęp tylko do zimnej wody).

zbyslaw

W lokalach usługowych nie jest podłączone c.w.u

koziorozka

1) decyzję o tym, jakie zaliczki pobierać od lokali użytkowych podejmuje wspólnota, a nie administrator

2) było na tym forum, ale nie moge znaleźć, więc link od kogoś innego. Tak czy owak, przy jednolitym systemie grzewczym zdemontowanie kaloryferów nie upoważnia do zaprzestania płacenia za c.o.
http://www.administrator24.info/artykul/id944,ogrzewanie-we-wspolnocie-mieszkaniowej

elan124

Zbyslaw:Jestem w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej, która obejmuje pięćdziesiąt mieszkań i sześć lokali usługowych

Zbyslaw: Czy administrator może pobierać zaniżoną opłatę "za gotowość"

Jesteś w Zarządzie dosyć dużej wspólnoty mieszkaniowej, która zatrudniła Pana Administratora. Dlaczego Wy - jako Zarząd - umożliwiliście Panu Administratorowi takie szarogęszenie się... ? Tak jak napisała Koziorozka, decyzję o tym, jakie zaliczki pobierać od lokali użytkowych podejmuje wspólnota, a nie Pan Administrator !

Zarządca

[cite] zbyslaw:[/cite]Witam wszystkich. Jestem w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej, która obejmuje pięćdziesiąt mieszkań i sześć lokali usługowych. W zeszłym roku dokonaliśmy wymiany całości instalacji c.o.w budynku. Lokale usługowe znajdują się na parterze budynku a bezpośrednio nad nimi lokale mieszkalne. Dwóch właścicieli lokali usługowych "zdemontowało swoje grzejniki". Nie są podłączeni do instalacji a za tym "nie pobierają" ciepła. Administrator wspólnoty zgodził się obciążać w/w właścicieli lokali usługowych opłatą stałą w wysokości 1/5 należności płaconej przez pozostałych właścicieli lokali. Poprzez nie ogrzewanie tych dwóch lokali mieszkania położone nad nimi są niedogrzane a co za tym idzie, następuje nieuzasadniona potrzeba zamówienia większej mocy cieplnej od firmy dostarczającej energię cieplną (MPEC).
Pytanie moje brzmi: Czy administrator może pobierać zaniżoną opłatę "za gotowość" i w jaki sposób zmusić właścicieli lokali "nie grzejących się" do regulowania należności w pełnej wysokości ( chodzi o zaliczki na ogrzewanie) pomimo braku grzejników w lokalu. Nadmienię, że w budynku nie ma indywidualnych liczników energii cieplnej. Proszę o wskazanie podstaw prawnych.

To jednolity system ogrzewania, a zatem demontaż grzejników, odłączenie ogrzewania, a tym bardziej zmniejszenie obciążeń za ciepło to czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu - o takich sprawach nie decyduje ani zarząd, ani administrator - konieczna uchwała właścicieli lokali.
W tej chwili można obciążyć wstecz - 3 lata (pozostały okres się przedawnił ). Na tym etapie można stwierdzić, że doszło do bezpodstawnego wzbogacenia właścicieli lokali użytkowych.

Tak na marginesie, to potrzebna Wam uchwała - regulamin rozliczania dostaw ciepła - czy taką macie we wspólnocie? Obowiązek przyjęcia regulaminu rozliczeń wynika z ustawy Prawo energetyczne (art. 45 a pkt.9).

elan124

Zbyslaw: Administrator wspólnoty zgodził się obciążać w/w właścicieli lokali usługowych opłatą stałą w wysokości 1/5 należności płaconej przez pozostałych właścicieli lokali.

Pan Administrator łaskawie zgodził się na tego rodzaju obciążenia. Czy Zarząd wiedział o tym ? Czy to zaakceptował ? Co zamierzacie teraz uczynić z Panem Administratorem ?

tajfun

Zbyslaw napisał:

Poprzez nie ogrzewanie tych dwóch lokali mieszkania położone nad nimi są niedogrzane a co za tym idzie, następuje nieuzasadniona potrzeba zamówienia większej mocy cieplnej od firmy dostarczającej energię cieplną (MPEC).

1. A kto to stwierdził .ze z tego powodu są niedogrzane?.
2.Chyba jest odwrotnie.Przy ograniczeniu powierzchni ogrzewania moc cieplna maksymalna moze być mniejsza.

zbyslaw

1. A kto to stwierdził .ze z tego powodu są niedogrzane?.
2.Chyba jest odwrotnie.Przy ograniczeniu powierzchni ogrzewania moc cieplna maksymalna moze być mniejsza.

ad.1 Jeden z lokali stoi pusty-niewynajęty od roku. Straty ciepła odbywają się poprzez strop pomiędzy tym lokalem a mieszkaniem nad nim.
ad. 2 Przy ograniczeniu powierzchni ogrzewania faktycznie moc cieplna maksymalna może być mniejsza, pod warunkiem, że dokona się dodatkowej izolacji poziomej stropu w lokalu użytkowym ( osobiście śmiem twierdzić, że właściciel lokalu nie będzie zainteresowany inwestowaniem w dodatkowe docieplenie ze swoich środków).

Tak na marginesie, to potrzebna Wam uchwała - regulamin rozliczania dostaw ciepła - czy taką macie we wspólnocie? Obowiązek przyjęcia regulaminu rozliczeń wynika z ustawy Prawo energetyczne (art. 45 a pkt.9).
Faktycznie, nie mamy wprowadzonego uchwałą regulaminu rozliczania ciepła. Jak najszybciej go wprowadzimy.

Dziękuję za cenne rady wszystkim wypowiadającym się w tym wątku.

KubaP

[cite] zbyslaw:[/cite]Jestem w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej, która obejmuje pięćdziesiąt mieszkań i sześć lokali usługowych. W zeszłym roku dokonaliśmy wymiany całości instalacji c.o.w budynku.
Lokale usługowe znajdują się na parterze budynku a bezpośrednio nad nimi lokale mieszkalne.

Dwóch właścicieli lokali usługowych "zdemontowało swoje grzejniki". Nie są podłączeni do instalacji a za tym "nie pobierają" ciepła.

Jak odbywa się rozdział EC do poszczególnych lokali "pionowo" ( przez lokal przechodzi kilka pionów EC czy "poziomo" z rozdzielacza obsługującego jeden lokal

Na jakiej podstawie zdemontowano te grzejniki ? była zgoda wyrażona w uchwale?

[cite] zbyslaw:[/cite]Administrator wspólnoty zgodził się obciążać w/w właścicieli lokali usługowych opłatą stałą w wysokości 1/5 należności płaconej przez pozostałych właścicieli lokali.

Na jakiej podstawie obciąża ? wynika to z jakiegoś układu , uchwały właścicieli lokali?

[cite] zbyslaw:[/cite]Pytanie moje brzmi:
Czy administrator może pobierać zaniżoną opłatę "za gotowość" i w jaki sposób zmusić właścicieli lokali "nie grzejących się" do regulowania należności w pełnej wysokości ( chodzi o zaliczki na ogrzewanie) pomimo braku grzejników w lokalu.
Nadmienię, że w budynku nie ma indywidualnych liczników energii cieplnej. Proszę o wskazanie podstaw prawnych.

Napisz mi na jakiej podstawie nie chce pobierać pełnej odpłaty i dlaczego zwleka z windykacją

Prawo energetyczne art. 45a.

Lokale użytkowe winny płacić większe opłaty ze względu na większą kubaturę i notorycznie wychładzalnie lokalu ( wchodzenie i wychodzenie)