Czy regulamin wspólnoty mieszkaniowej ma moc aktu prawnego?

KubaP

[b]Czy regulamin wspólnoty mieszkaniowej ma moc aktu prawnego?[/b]


[color=#000][i]Na początku powstania wspólnoty mieszkaniowej [b]uchwalono regulamin[/b] - statut. Po śmierci przewodniczącego nowy przewodniczący twierdzi, że ten regulamin - statut wspólnoty, to po prostu fikcja prawna, że nie ma żadnej mocy prawnej.
Podaje, że w swej działalności przewodniczącego wspólnoty opiera się wyłącznie na ustawie z 24 czerwca 1994 roku. Czy ten pan ma rację?[/i][/color]

Odpowiedź: 

Regulamin wspólnoty mieszkaniowej [b]nie ma mocy aktu prawnego[/b] powszechnie obowiązującego, co oznacza, że wspólnota mieszkaniowa nie może się powoływać na jego zapisy w stosunkach [b]pomiędzy wspólnotą mieszkaniową a podmiotami trzecimi [/b]([b][color=#00f]czyli innymi niż właściciele lokali ją tworzący[/color][/b]). 

Naruszenie regulaminu nie może zatem bezpośrednio skutkować sankcjami prawnymi, np. sankcjami karnymi, ale może stanowić dowód wykraczania przez właściciela lokalu w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu ustanowionemu w drodze regulaminu, a w konsekwencji skutkować nawet sprzedażą lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. 

Regulamin wspólnoty mieszkaniowej ma bowiem charakter [b]aktu wewnętrznie obowiązującego [/b]wprowadzającego zasady porządku domowego, co oznacza, że posiada on [b]moc prawna jedynie w stosunkach między właścicielami lokali lub między właścicielami lokali a wspólnotą mieszkaniową.[/b] Regulamin wspólnoty mieszkaniowej nie może naruszać zapisów ustawy o własności lokali, [b]może natomiast [/b][u]rozwijać jej treść, wprowadzać bardziej szczegółowe zapisy lub odnosić się do kwestii nieuregulowanych w ustawie o własności lokali.[/u] 



[b][i]Mec. Marta Jeleń LL.M.[/i][/b]
Radca Prawny z Kancelarii Radcy Prawnego Marty Jeleń we Wrocławiu, specjalizuje się w obsłudze wynajmujących nieruchomości komercyjne oraz zarządców nieruchomości, prawie budowlanym oraz deweloperskim 

mail: khj@khj.com.pl

http://wspolnotamieszkaniowa.pl/poradyredakcyjne/aktualnosci/czy-regulamin-wspolnoty-mieszkaniowej-ma-moc-aktu-prawnego/1448.html

Nowy doklejony: 29.08.14 14:33
.