Jak to jest z ubezpieczeniem?
lukasz..
Użytkownik
Witam,
Chciałem zapytać jak to jest teraz z ubezpieczeniem dla zarządów wspólnot mieszkaniowych.
Jestem w zarządach kilku WM i chciałbym wykupić ubezpieczenie OC i od ochrony prawnej, być może jeszcze coś dodatkowego,
Macie jakieś wskazówki?
Chciałem zapytać jak to jest teraz z ubezpieczeniem dla zarządów wspólnot mieszkaniowych.
Jestem w zarządach kilku WM i chciałbym wykupić ubezpieczenie OC i od ochrony prawnej, być może jeszcze coś dodatkowego,
Macie jakieś wskazówki?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Nigdy bym nie spisał umowy na administrowanie z osobą, która takiego ubezpieczenia nie ma.
jako osoba w zarządzie która zajmuje się administracją, księgowością i wszystkim co potrzeba.
Nowy doklejony: 28.08.14 08:20
nie mam żadnych umów po prostu jestem w zarządzie.
Nowy doklejony: 28.08.14 08:20
Osoba fizyczna.
To chyba pobierasz w tych wspólnotach jakieś wynagrodzenie (bo dosyć trudno mi sobie wyobrazić, że masz aż tyle czasu na pracę społeczną)?
Jeśli więc pobierasz wynagrodzenie, to wspólnoty płacą Ci bez żadnych umów???
Tak.
Tak biorą, wyznaczają mieszkańcy w planie gospodarczym, zakres wyznacza ustawa. Proszę nie tworzyć jakichś dziwnych teorii.
Wszystko zgodnie z ustawą i nie wiem skąd to zdziwienie.
Pytanie zadałem odnośnie ubezpieczenia a nie jak zarząd pobiera wynagrodzenie.
To dopiero dziwna praktyka .
TO DOPIERO SZARA STREFA , tak bez żadnych umów , zlecenia ,.... bez podatków.
Plan gospodarczy nie jest podstawą do wypłacenia wynagrodzenia Zarządowi .
Plan Gospodarczy jest informacją, ile właścicieli lokali tworzących daną WM , może kosztować utrzymanie nieruchomości w roku obrachunkowym..
To taka drobnostka, ale co tam, w szarej strefie przecież nie ma zasad.
Ja nie siedze w zarządzie tylko wykonuje wszystko co potrzeba, nie mamy księgowej, nie mamy administratora. Wszystko robi zarząd.
Gdzie tu jest szara strefa? podatek jest w pit-36, wspólnota wystawia pit-8c. Czy coś tu jest nie tak?
Wracając do ubezpieczenia, zastanawiam się czy ubezpieczyciel ubezpieczając ubezpieczy mnie jako osobę zasiadającą w zarządach czy tylko jako zarządce do jednej wspólnoty.
W planie gospodarczym jest określone ile zarząd otrzyma wynagrodzenia za swoją prace, co jest również utrzymaniem nieruchomości.
Tak więc gdzie tu jest szara strefa? proszę o wyjaśnienie bo to jest już zarzut.
ubezpieczy ciebie OC , boś członek Zarządu - organu ustawowego do reprezentowania WM
W planie gospodarczym zostało zaplanowane ( w marcu) ze koszty utrzymania Zarządu WM w danym roku obrachunkowym wyniesie jakaś kwotę, ale
To wcale nie oznacza, że ta kwota musi być wydatkowana przez wspólnotę w 100% ... może ona być wydatkowana lub nie. To się okaże na zebraniu sprawozdawczym.
gdzie ?, bo bez umowy czy uchwały właścicieli lokali o wynagrodzeniu poszczególnych członków Zarządu są wydatkowane środki finansowe wspólnoty .
Z zasad księgowania wynika, że muszą być co najmniej dwie strony. Jest wydatek nie ma podstaw do wydatkowania ( np. umowy zlecenia czy uchwały o wynagrodzeniu poszczególnych członków Zarządu)
Nikt nie pytał o uchwały.
Pytam się czy jest uchwała właścicieli lokali, która przyznaje tobie (innym członkom Zarządu) wynagrodzenie w konkretnej kwocie jako członkowi Zarządu?.
I tak powinno być w pozostałych WM.
I nie młodzianku bo pytałem o ubezpieczenie a czepiłeś się wynagrodzenia zarządu.
Moje wspólnoty mają się całkiem dobrze, 2 z nich już przeszły termomodernizację, 2 w przyszłym roku także nie uważam żebyś się do mnie w tej sposób zwracał.
Do sprawy wynagrodzenia czepiła się piastowska , ja się do tego dopiąłem, bo równo motałeś ...
co to ma wspólnego z ubezpieczeniem członka Zarządu , czy wynagrodzeniem, które pobiera ? Pochwalić się chciałeś?
czyżby kolejny wątek w tym wpisie? tak dla zmylenia przeciwnika ...
Z tego co widzę to Ty jesteś najwierniejszym czytelnikiem forum.
O jakich bzdurach piszesz?
Jak do tej pory nikt nie ma żadnych zastrzeżeń a były wszystkie kontrole jakie mogły być także nie pisz mi o amatorstwie.
Wielcy zarządcy za których się widzę uważacie, żal za deregulację?Tyle w temacie.
"wyznaczają mieszkańcy w planie gospodarczym" - nie pisałem że to podstawa.
np: US, PINB,
widzę, że lubisz komplikować sobie życie
znam wspólnoty, które trwają już 19 rok na rynku i żadnej kontroli tam "nie widziano",
a te które próbowały odbijały się od ściany
????????? to jak to z tym wynagrodzeniem jest
Pisałem ostatnio tez o dziwnym przypadku dot. US ...ale nie będę tego tutaj przytaczał.
podaj link to poczytam , a co im tam
wszystkie wpisy masz na temat, choć nie jest to podane na tacy, tak jakbyś tego sobie życzył
Skoro zniesiono obowiązek posiadania licencji zawodowej i jakichkolwiek kwalifikacji, zawodowym zarządzaniem nieruchomościami może zajmować się każdy. Nie tylko jako zarządca / administrator (usługodawca), ale również jako "zawodowy" członek zarządu wspólnoty.
Moim zdaniem takie osoby, jak lukasz.., pełniące funkcje w zarządach kilku wspólnot mieszkaniowych i pobierające za to wynagrodzenie, wykonują zawód zarządcy nieruchomości i podlegają obowiązkowi ubezpieczenia OC.
Ustawa o własności lokali nie wymaga zawierania umów z członkami zarządu. Zakres obowiązków określa sama ustawa, a podstawą wypłaty wynagrodzenia jest uchwała właścicieli, na przykład zatwierdzająca plan gospodarczy na dany rok, z wyszczególnioną kwotą wynagrodzenia dla zarządu. Ustawa nie wymaga, żeby to była odrębna uchwała.
Z kolei ustawa o gospodarce nieruchomościami nakłada na zarządcę nieruchomości obowiązek zawarcia pisemnej umowy o zarządzanie nieruchomością. Jeśli uznamy, że "zawodowy członek zarządu" jest zarządcą nieruchomości w rozumieniu tej ustawy, to ma on obowiązek zawierania umów o zarządzanie.
Ponieważ jednak nie ma sankcji za nieprzestrzeganie tego obowiązku ani odpowiedzialności zawodowej zarządców, jest to przepis martwy.
plan gospodarczy nie jest podstawą do wypłaty wynagrodzenia poszczególnym członkom Zarządu ...
lukasz - chcesz się ubezpieczyć, od czego? Od głupoty? Od Twoich głupich decyzji, czy zaniechań? A jaki ubezpieczyciel daje takie ubezpieczenia? Skoro piłkarze ubezpieczają swoje nogi, a modelki np. biust to może i znajdziesz jakiegoś ubezpieczyciela, który wyda ci taką polisę. Jestem ciekaw po ile będą składki. W swojej WM , w której jestem jednoosobowym Zarządem od 8 lat, mamy polisę PZU wraz z OC. Chroni nas ona przed ewentualnymi "wypadkami losowymi", np. w czasie wichury spadnie na czyjś samochód dachówka. Ale jak to z ubezpieczycielami , jak spadnie np. coś z balkonu na samochód będą problemy z odszkodowaniem. I kto jest wówczas winny szkody, cala WM , jej Zarząd, czy właściciel balkonu? A teraz pytanie do wszechwiedzących licencjonowanych zarządców - Kto zapłaci za wypadek złamania nogi , poprzez wpadnięcie do niezabezpieczonego na terenie WM wykopu? Ubezpieczyciel licencjonowanego, ubezpieczonego zarządcy? BZDURA, NONSENS. Jeżeli nie ma tego wyraźnie określonego w jego umowie, zapłacą wszyscy członkowie WM, którzy ewentualnie mogą na drodze sądowej wyegzekwować to od swojego Zarządu, który ewentualnie na drodze sądowej może próbować wyegzekwować to od zatrudnionego zarządcy.
KubaP - To jest Twoje zmartwienie i Twojego dzielnicowego.
Od samego początku mojego funkcjonowania, mamy określone w Planie Gospodarczym kwoty na koszty zarządzania. I namawiam wszystkich ,żeby tak rozliczali się u siebie we WM. Broń Boże nie wpisujcie pozycji WYNAGRODZENIE (najlepiej dopisać ,że zarząd obowiązki będzie wykonywał społecznie), bo znajdzie się jakiś nawiedzony, doniesie do ZUS-u i tam trafi się następny nawiedzony urzędnik i WM ma problem. I nie piszę tego dla rankingu, ale ku przestrodze. Znam to z autopsji, czekam na apelację.
lukasz - Tu ponosi Cię chyba fantazja? Sam sobie wręczyłeś tego PIT-a?
WM nie jest żadnym przedsiębiorcą i nie wystawia żadne PIT-y. Gdy np. zlecasz sprzątanie firmie (nawet jednoosobowej) nie wystawiasz jej żadnych PIT-ów tylko płacisz za robotę. A czy ona rozliczy się z urzędami, to jej problem i US.
A co do podatków? To jest Twój problem i Twojego sumienia. Miałem ten sam problem na początku. I w US doradzono mi najlepsze rozwiązanie. Zarząd czyli ja podpisałem ze sobą czyli z osobą cywilną umowę na wykonywanie usługi zarządzania, i co miesiąc odprowadzałem składkę z tytułu umowy. Oczywiście rozliczyłem się w PIT-36, zyskiem były dla mnie zryczałtowane 20% koszty uzyskania przychodu. Ale dzisiaj po doświadczeniach odradzam wszelkie umowy. Jak "dorwie" to ZUS, to nakaże składki, a dla nich wszystko jedno kto zapłaci, zleceniodawca czy zleceniobiorca.
Myślałem że odpowiedzi dają bardziej doświadczone osoby - Ty niestety nią nie jesteś!
Pytałem o ubezpieczenie dla zarządcy a Ty piszesz o ubezpieczeniu dla WM.
Jest na to rozporządzenie, poszukaj poczytaj a później bierz udział w dysksjii. Tak dla wiadomości moje wspólnoty też są ubezpieczone..mieliśmy różne szkody nigdy nie było problemu.
Wyrwałeś z tekstu kilka słów i do tego się odnosisz...mało tego z innego tematu ale pomijam to.
A co jeśli WM zatrudnia na umowę o dzieło? zlecenie? też nie wystawia Pitów?
Co innego firmie która wystawia FV której tylko płacisz za usługę i tyle Cię to interesuje.
Zawsze czytałem forum z myślą że piszą tu ludzie z fachową wiedzą i pomocą.
Szkoda mojego czasu, ale nie martw się KubaP z tobą chętnie podyskutuje.
Całkiem normalnie.
Możesz ubezpieczyć wszystkich członków zarządu przy polisie ubezpieczeniowej wspólnoty.
To naprawdę żaden problem, a zabezpieczenie na wszelki wypadek jest i... jest ono również w interesie wspólnoty.
Ale to forum ma też i pozytywy. W styku z realiami życia WM zarządcy uczą się i zmieniają swoje doktrynerskie poglądy. I to mnie cieszy.
Nie mam zamiaru Ci niczego dokumentować.
Kim Ty jesteś to widzę po Twoich wpisach i wyobraźni.