Ograniczenie wjazdu na osiedle
mery
Użytkownik
Zarząd naszej wspólnoty przyjął uchwałę która zmienia sposób parkowania na osiedlu.
Osiedle jest ogrodzone, są miejsca parkingowe ogólnodostępne dla mieszkańców.
Osoby które maja wykupione miejsca garażowe będą mogli parkować na osiedlu dwa auta, a osoby które miejsca prywatnego nie mają będą mogli parkować tylko jedno auto i drugim autem nie będą mogli wjechać na teren osiedla.
Ja niestety nie mam miejsca garażowego, nie było obowiązku kupując mieszkanie o mniejszym metrażu, więc takich osób jak ja jest więcej.
Mam pytanie, czy jeśli skierujemy sprawę do Sądu (wiem że mamy 6 tygodni) czy istnieje szansa, że Sąd uzna uchwałę za bezprawną. W uchwale nie jest uregulowany wjazd gości, w zasadzie ogranicza tylko ilość posiadanych aut
Osiedle jest ogrodzone, są miejsca parkingowe ogólnodostępne dla mieszkańców.
Osoby które maja wykupione miejsca garażowe będą mogli parkować na osiedlu dwa auta, a osoby które miejsca prywatnego nie mają będą mogli parkować tylko jedno auto i drugim autem nie będą mogli wjechać na teren osiedla.
Ja niestety nie mam miejsca garażowego, nie było obowiązku kupując mieszkanie o mniejszym metrażu, więc takich osób jak ja jest więcej.
Mam pytanie, czy jeśli skierujemy sprawę do Sądu (wiem że mamy 6 tygodni) czy istnieje szansa, że Sąd uzna uchwałę za bezprawną. W uchwale nie jest uregulowany wjazd gości, w zasadzie ogranicza tylko ilość posiadanych aut
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Chodzi o miejsce w garażu wielostanowiskowym pod budynkiem czy o miejsce na posesji z prawem do wyłącznego korzystania?
Uchwała kwalifikuje się do zaskarżenia już przez sam fakt zróżnicowania właścicieli garażu i pozostałych. Jak rozumiem właściciele garażu nie są zobligowani do parkowania jednego pojazdu w garażu, tylko mogą dwa pojazdy zaparkować na części wspólnej? Takie bezpodstawne, nierówne traktowanie członków wspólnoty, to wystarczająca podstawa do uchylenia uchwały przez sąd.
P.S. Na zamkniętym osiedlu może istnieć kilka wspólnot mieszkaniowych, czy jesteś pewien, że wasze osiedle to jedna wspólnota?
Na terenie osiedla miejsca jest sporo, ale coraz częściej brakuje miejsc parkingowych dla wszystkich, w związku z tym taki ich pomysł na uchwałę i oczywiście uchwała po roku zbierania podpisów została przyjęta.
Nigdy wcześniej nawet na wnioski lokatorów nie zastosowano innych rozwiązań, chociażby identyfikatory.
Mamy tylko jedną wspólnotę.
Poza tym obawiam się, że osoby które dostaną po 2 piloty zaczną zwyczajnie handlować miejscami na części wspólnej, za odpowiednią kwotę udostępnią pilota do wjazdu na osiedle.
W takim razie jednak będziemy próbowali w sądzie. Czy możemy powołać się brak równego traktowania?
Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.
Uchwała narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością, ponieważ bezzasadnie ogranicza wam korzystanie z nieruchomości wspólnej poprzez zakazanie wjazdu na teren wspólnoty dwoma pojazdami oraz poprzez uprzywilejowanie właścicieli garażu w korzystaniu z nw, kosztem pozostałych właścicieli lokali. Logicznie rzecz biorąc, to skoro już wprowadzać takie dziwne regulacje, to właściciele garażu powinni w ogóle mieć zakaz parkowania na części wspólnej, skoro mogą postawić swój samochód w swoim garażu
Dodatkowo można powołać się również na naruszenie waszego interesu, np. jeżeli parkowanie samochodu poza osiedlem wiązałoby się z kosztami lub chociażby z większym ryzykiem kradzieży pojazdu czy uszkodzenia, w sytuacji gdy istnieje wystarczająca ilość wolnego miejsca na ogrodzonym osiedlu. Poza tym samochody są po to, aby z nich korzystać, więc możliwość podjechania w bezpośrednią bliskość swojego domu, na terenie współwłasności, samo w sobie leży w waszym interesie. Uchwała bowiem nie mówi o parkowaniu, ale w ogóle o możliwości wjazdu.