Wgląd do dokumentów wspólnoty - umowy, uchwały

ME

Chciałabym uzyskać od zarządu wspólnoty wszystkie uchwały z zebrań oraz umowę wspólnoty. W jaki sposób mogę to zrobić? Czy mogę wykonać kserokopie albo zdjęcia tych dokumentów? Dodam, że po zebraniach uchwały które zapadły nie są przekazywane właścicielom mieszkań dlatego chciałabym je teraz uzyskać.

elan124

Art.23.3 uowl: "O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie".Na zebrania należy chodzić i brać w nich czynny udział, wtedy się dowiesz o wynikach głosowanych uchwał (Zarząd nie ma takiego obowiązku informacji do przekazywania po zebraniu właścicielom lokali). Nic nie stoi na przeszkodzie abyś uzyskał dane (wykonał kserokopie) dotyczące wyników głosowania podjętych uchwał czy innych materiałów.

KubaP

[cite] ME:[/cite]Chciałabym uzyskać od zarządu wspólnoty wszystkie uchwały z zebrań oraz umowę wspólnoty. W jaki sposób mogę to zrobić?

Umów się z Zarządem na spotkanie - podaj w jakim celu. (Art. 27 ; Art. 29.3 UoWL)

[cite] ME:[/cite] Czy mogę wykonać kserokopie albo zdjęcia tych dokumentów?

Jak w Zarządzie macie ksero to może ci zrobią za odpłatnością (z zasady dokumentów nie wydaje się do kserowania na zewnątrz) , ale zdjęcia dokumentów możesz robić sobie za frei!!!!

[cite] ME:[/cite] Dodam, że po zebraniach uchwały które zapadły nie są przekazywane właścicielom mieszkań dlatego chciałabym je teraz uzyskać.

Nie rozumiem , to nie dostajesz wraz z zawiadomieniem o zebraniu treści projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad właścicieli lokali?

Treść uchwał , które zostały podjęte na zebraniu nie musza być dostarczane indywidualnie właścicielom lokali . Treść uchwał, które zostały głosowane częściowo na zebraniu i częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd lub tylko głosowane w drodze indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd muszą być dostarczone właścicielom lokali (Art. 23 UoWL)

ME

No właśnie tu jest problem... uchwały muszą być dostarczane, a niestety posiada je tylko zarząd...

Nowy doklejony: 02.09.14 11:02
I nie dostaję wraz z zawiadomieniem o zebraniu treści projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad właścicieli lokali. Zawiadomienie o zebraniu wisi na klatce schodowej i to tyle:)

KubaP

[cite] ME:[/cite]No właśnie tu jest problem... uchwały muszą być dostarczane, a niestety posiada je tylko zarząd...

nie wszystkie uchwały muszą ci być dostarczone

Treść uchwał , które zostały podjęte na zebraniu nie musza być dostarczane indywidualnie właścicielom lokali .

Treść uchwał, które zostały głosowane częściowo na zebraniu i częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd lub tylko głosowane w drodze indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd muszą być dostarczone właścicielom lokali (Art. 23 UoWL)

[cite] ME:[/cite]I nie dostaję wraz z zawiadomieniem o zebraniu treści projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad właścicieli lokali.
Zawiadomienie o zebraniu wisi na klatce schodowej i to tyle:)

to porażka , typowe amatorstwo ....
poczytaj sobie

https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/4939/#Item_5

https://forum.zarzadca.pl/wiki/

http://www.zarzadca.pl/component/multicategories/category/86-zebranie

ME

Dzięki bardzo za pomoc

Zarządca

Odnośnie obowiązku kserowania dokumentacji - pomocne orzecznictwo:


z uzasadnienia wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 26 czerwca 2008 r., sygn. akt: I ACa 1382/07:


"Mając powyższe na uwadze Sąd Apelacyjny uznaje, iż uchwała nr 9/2006 w części zmieniającej § 12 pkt 3 lit c statutu poprzez uszczegółowienie prawa członka wspólnoty do kontroli działalności zarządu oraz wszelkiej dokumentacji dotyczącej wspólnoty i nieruchomości wspólnej na skutek dodania tekstu: "bez prawa kserowania. Kontrola działalności zarządu odbywa się po uprzednim zawiadomieniu na 14 dni przed datą kontroli" jest sprzeczna z art. 27 i art. 29 ust. 3 ustawy. Obowiązujące przepisy ustawy o własności lokali nie stanowią podstawy do całkowitego i bezwarunkowego pozbawienia członka wspólnoty prawa do otrzymania kserokopii dokumentacji związanej ze sprawowaniem zarządu nieruchomością wspólną. Za dopuszczalne należy uznać natomiast co do zasady wprowadzenie określonych rozwiązań organizacyjnych związanych z technicznymi aspektami realizacji uprawnień kontrolnych, w związku z koniecznością przygotowania określonych dokumentów (odszukania ich i usystematyzowania) oraz wykonania odpisów lub kserokopii, przy uwzględnieniu technicznych i kadrowych możliwości zarządu lub zarządcy danej wspólnoty oraz zatrudnionych przez nich pracowników, a także kosztów powstałych z tego tytułu. W praktyce funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych powstaje problem pogodzenia wykonywania przez właściciela czynności kontrolnych z czynnościami związanymi z zarządem nieruchomością. Niewątpliwie prawo właściciela "powinno być wykonywane w sposób rozsądny. Nie może ono utrudniać ani tym bardziej uniemożliwiać normalnych czynności związanych z zarządzaniem nieruchomością.

Orzeczenie na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:


http://www.zarzadca.pl/content/view/611/94/