STRYCH - adaptacja i dołączenie go do mieszkania
gothic
Użytkownik
Witam wszyskich - to moj pierwszy post tutaj. Bede zobowiazany za pomoc, gdyz meandry wspolnotowo-prawne sa mi dosc obce, a nie za bardzo wiem kogo sie poradzic.
Otoz, mieszkam w nowym budynku (24 mieszkania) na ostatnim - drugim - piętrze. Nad każdym mieszkaniem znajdującym się na tym właśnie najwyższym - drugim - piętrze znajdują się puste przestrzenie - nawet nie strychy, gdyż nie ma do nich zadnych wejść. Akurat tak się szczesliwie zlozylo ze strychy te sa juz jakby "naturalnie" podzielone przez sciany budynku. To znaczy, ze nad kazdym mieszkaniem jest 1, ograniczony scianami strych.
Mamy wspólnotę obejmująca tylko ten 1 budynek, i wraz z wlascicielami wszystkich mieszkan na gorze chcemy dokupic/przylaczyc te puste przestrzenie do swoich mieszkan.
Wspolnota po wstepnej rozmowie stwierdzila, ze nie bedzie robic zadnych problemow i zgodzi sie przekazac nam te strychy za symboliczne sumy (jedynie doplacac do interesu nie chca, co zrozumiale :)
Czytalem mnostwo wątkow w necie, ale ciagle mam spory mętlik w glowie. Rozumiem, ze mocno upraszczajac, kroki postepowania beda takie:
1. Wspolnota podejmuje dla kazdego strychu uchwale o jego sprzedazy
2. Wystepujemy o pozwolenie na budowe
3. Adaptuje strych
4. Uzyskuje zaswiadczenie o samodzielnosci lokalu (?)
5. Finalizujemy sprawe (zebranie wspolnoty / notariusz / zmiana udzialow itd.)
Moje pytania:
1. Czy jest jakas szybsza droga? (i dlaczego nie :)
2. Czy ma ktos namiar na wzor takiej uchwaly o sprzedazy strychu?
3. Jak wspólnota może sprzedać część, części wspólnej nie będącej przyszlym samodzielnym lokalem a mającej się stać częścia lokalu ponizej po adaptacji? Czy faktycznie trzeba pierw wystapic o zaswiadczenie o samodzielnosci tego lokalu, a pozniej znow jego 'dolaczenie' do lokalu ponizej?
4. Czy z wlasnego doswiadczenia radzicie zajac sie ta sprawa HURTOWO - to znaczy ze wszyscy z 'gornych' mieszkan zalatwiamy kwestie adaptacji razem, czy tez lepiej jak kazdy bedzie to robil na wlasny rachunek? (uchwala, pozwolenia, itd.)?
5. Czy owa niska symboliczna cena za m2 moze byc pozniej problemem? Tzn. jakies "ciało wyzsze" zarzada, aby strych byl sprzedany po cenie z jakiejs tabeli? Jesli tak, to nie rozumiem, skoro wola wspoloty bedzie taka, aby sprzedac metr strychu za 10 zlotych, to co komu do tego?
5. Czy do adaptacji strychow KONIECZNA jest ekspertyza konstruktura budynku? Slyszalem, ze to nieco bufoniasty facet, ktory niechetnie patrzy na zmiany w swoim projekcie. Czy w zwiazku z tym mozna skorzystac - jesli to bedzie konieczne - z ekspertyzy niezaleznego konstruktora (posiadajacych odpowiednie licencje itd.)?
6. Czy glowny archiket budynku ma jeszcze cokolwiek do powiedzenia w kwestii wstawienia dodatowych okien polaciowych w budynku? Czy tez wystarczy zgoda Wydzialu Architektury?
Dziekuje serdecznie i pozdrawiam,
Otoz, mieszkam w nowym budynku (24 mieszkania) na ostatnim - drugim - piętrze. Nad każdym mieszkaniem znajdującym się na tym właśnie najwyższym - drugim - piętrze znajdują się puste przestrzenie - nawet nie strychy, gdyż nie ma do nich zadnych wejść. Akurat tak się szczesliwie zlozylo ze strychy te sa juz jakby "naturalnie" podzielone przez sciany budynku. To znaczy, ze nad kazdym mieszkaniem jest 1, ograniczony scianami strych.
Mamy wspólnotę obejmująca tylko ten 1 budynek, i wraz z wlascicielami wszystkich mieszkan na gorze chcemy dokupic/przylaczyc te puste przestrzenie do swoich mieszkan.
Wspolnota po wstepnej rozmowie stwierdzila, ze nie bedzie robic zadnych problemow i zgodzi sie przekazac nam te strychy za symboliczne sumy (jedynie doplacac do interesu nie chca, co zrozumiale :)
Czytalem mnostwo wątkow w necie, ale ciagle mam spory mętlik w glowie. Rozumiem, ze mocno upraszczajac, kroki postepowania beda takie:
1. Wspolnota podejmuje dla kazdego strychu uchwale o jego sprzedazy
2. Wystepujemy o pozwolenie na budowe
3. Adaptuje strych
4. Uzyskuje zaswiadczenie o samodzielnosci lokalu (?)
5. Finalizujemy sprawe (zebranie wspolnoty / notariusz / zmiana udzialow itd.)
Moje pytania:
1. Czy jest jakas szybsza droga? (i dlaczego nie :)
2. Czy ma ktos namiar na wzor takiej uchwaly o sprzedazy strychu?
3. Jak wspólnota może sprzedać część, części wspólnej nie będącej przyszlym samodzielnym lokalem a mającej się stać częścia lokalu ponizej po adaptacji? Czy faktycznie trzeba pierw wystapic o zaswiadczenie o samodzielnosci tego lokalu, a pozniej znow jego 'dolaczenie' do lokalu ponizej?
4. Czy z wlasnego doswiadczenia radzicie zajac sie ta sprawa HURTOWO - to znaczy ze wszyscy z 'gornych' mieszkan zalatwiamy kwestie adaptacji razem, czy tez lepiej jak kazdy bedzie to robil na wlasny rachunek? (uchwala, pozwolenia, itd.)?
5. Czy owa niska symboliczna cena za m2 moze byc pozniej problemem? Tzn. jakies "ciało wyzsze" zarzada, aby strych byl sprzedany po cenie z jakiejs tabeli? Jesli tak, to nie rozumiem, skoro wola wspoloty bedzie taka, aby sprzedac metr strychu za 10 zlotych, to co komu do tego?
5. Czy do adaptacji strychow KONIECZNA jest ekspertyza konstruktura budynku? Slyszalem, ze to nieco bufoniasty facet, ktory niechetnie patrzy na zmiany w swoim projekcie. Czy w zwiazku z tym mozna skorzystac - jesli to bedzie konieczne - z ekspertyzy niezaleznego konstruktora (posiadajacych odpowiednie licencje itd.)?
6. Czy glowny archiket budynku ma jeszcze cokolwiek do powiedzenia w kwestii wstawienia dodatowych okien polaciowych w budynku? Czy tez wystarczy zgoda Wydzialu Architektury?
Dziekuje serdecznie i pozdrawiam,
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Z artykułu: Pułapki adaptacji strychu we wspólnocie mieszkaniowej:
"Jedną z takich spraw rozpoznawał Sąd Apelacyjny we Wrocławiu, wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę wyrażającą zgodę na adaptację strychu celem powiększenia istniejącego mieszkania. Cenę sprzedaży zaadaptowanych pomieszczeń strony ustaliły na podstawie operatu szacunkowego, jej zapłata miała nastąpić w ten sposób, że inwestor wykona wymienione w treści uchwały prace remontowe nieruchomości wspólnej. Uchwała została zaskarżona przez jednego z właścicieli, który wśród wielu podstaw zaskarżenia wskazał m.in. na zbyt ogólnikowy sposób rozliczenia ceny sprzedaży. Sąd Okręgowy w I instancji powództwo oddalił, jednak Sąd Apelacyjny po rozpoznaniu wniesionej apelacji częściowo zaskarżoną uchwałę uchylił. W wyroku z dnia 6 maja 2009 roku (sygn. akt: I Aca 361/09, niepubl.) częściowo przyznał rację stronie powodowej uznając m.in., że cena sprzedaży określona w uchwale jest zbyt ogólnikowa, ponieważ nie wyodrębniono etapów remontu całego budynku i terminu jego wykonania. Sąd ten uchylił także zapis uchwały, w którym wspólnota mieszkaniowa zobowiązała się wyrazić „wstępną zgodę na nabycie" przez inwestora „ i przyłączenie do lokalu mieszkalnego nr .. , zaadaptowanych przez niego pomieszczeń po dokonaniu odbioru oraz przedłożeniu przez w/w zaświadczenia o samodzielności lokalu nr .. obejmującego jego nowopowstałą powierzchnię" (cyt. z treści zaskarżonej uchwały). Sąd Apelacyjny orzekł, że przedmiotem uchwały o wyrażeniu wstępnej zgody na nabycie części nieruchomości wspólnej może być wyłącznie pomieszczenie noszące cechy samodzielności, a jednocześnie nie stanowiące składników koniecznych nieruchomości wspólnej objętych zakazem zniesienia współwłasności określonych przepisem art. 3 ust. 1 zdanie drugie ustawy o własności lokali"
Więcej na ten temat na stronie czasopisma:
http://www.zarzadca.pl/content/view/659/32/
http://www.zarzadca.pl/content/view/683/49/
Mam jeszcze takie wątpliwości:
1. Czy po uchwaleniu uchwały i przystąpieniu do kompletowania dokumentacji o wystąpienie o pozwolenia na budowę potzrebna jest zgoda / ekspertyza konkretnego konstruktora danego budynku i architekta budynku, czy wystarczą zgody / ekspertyzy osób niezależnych z tymi samymi uprawieniami?
2. Czy podanie w uchwale bardzo niskiej ceny za m2 (za zgodą wspolnoty) strychu po adaptacji celem pozniejszego odkupienia może spowodowac jakiekolwiek problemy?
Dziękuje,
Może skutkować jej uchyleniem w razie zaskarżenia.