Brak właściela mieszkań- liczenie głosów

sMoldzino

Zmarła właścicielka 2 mieszkań posiadająca 18% we WM (14 mieszkań) do chwili obecnej nie ujawnił się spadkobierca co trwa już rok.
Zarząd nie może skutecznie sprawować zarządu, ze względu na ciągle brakująca większość w głosowaniach.
Część właścicieli nie uczestniczy w zebraniach i nie pozostawia upoważnień do głosowań.

Czy wspólnota lub zarząd może do czasu ujawnienia się spadkobiercy dysponować tymi udziałami w głosowaniach ? Jeżeli tak to jak to przeprowadzić?
Czy w przypadku głosowań bez tych udziałów gdy wszyscy pozostali głosują, co da 82%, większość obliczyć od 82% ?

Proszę o ewentualne podanie podstawy prawnej, jakiejś orzecznictwo sądowe itp.
PILNE

Stasiu

Czy wspólnota lub zarząd może do czasu ujawnienia się spadkobiercy dysponować tymi udziałami w głosowaniach ?

Nie może, to naruszenie praw własności.

Czy w przypadku głosowań bez tych udziałów gdy wszyscy pozostali głosują, co da 82%, większość obliczyć od 82% ?

Nie ,większością jest zawsze ponad 50% udziałów wszystkich właścicieli. I nie ważne , czy umarł, czy wyjechał za ocean i nie ma z nim kontaktu.

Zarząd nie może skutecznie sprawować zarządu, ze względu na ciągle brakująca większość w głosowaniach.

To nie prawda. Zarządowi się nie chce zmobilizować reszty, a ponadto skorzystać z przywileju art. 24 ustawy o własności lokali. W postępowaniu nieprocesowym żąda rozstrzygnięcia przez sąd za "leniwych właścicieli", Trzeba tylko "mądrze" uzasadnić uchwałę skierowaną do sądu. Np. koniecznością przeprowadzenia pilnych prac remontowych, z załączonym opisem, np. dokumentacją fotograficzną, kosztorysem. Jak na 14 mieszkań macie problem ze zgodą połowy to nie zasługujecie na miano "właściciela". Ale w czym jest największy problem ? W opłatach?

koziorozka

W konkretnych sprawach może tez pomóc głosowanie 1=1
https://forum.zarzadca.pl/wiki/glosowanie

Stasiu

W konkretnych sprawach może tez pomóc głosowanie 1=1

A na przeziębienie pomaga herbata z cytryną. Ale co to ma wspólnego z wątkiem?
koziorozka - rozumiem ,że chcesz dogonić czołówkę we wpisach?:bigsmile:

KubaP

[cite] sMoldzino:[/cite]Zmarła właścicielka 2 mieszkań posiadająca 18% we WM (14 mieszkań) do chwili obecnej nie ujawnił się spadkobierca co trwa już rok.

na tym etapie to głosy stracone

[cite] sMoldzino:[/cite]Zarząd nie może skutecznie sprawować zarządu, ze względu na ciągle brakująca większość w głosowaniach.

Przecież macie do dyspozycji 82% , więc w czym problem?????????? .......skupcie sie nad żyjącymi ale leniwymi właścicielami lokali

[cite] sMoldzino:[/cite]Część właścicieli nie uczestniczy w zebraniach i nie pozostawia upoważnień do głosowań.

Czy wspólnota lub zarząd może do czasu ujawnienia się spadkobiercy dysponować tymi udziałami w głosowaniach ?
Jeżeli tak to jak to przeprowadzić?

Nie, nie może, to nie są głosy Zarządu, ale właściciela lokalu . Do momentu ujawnienia nowego właściciela / li głosy są stracone ( 18%)

[cite] sMoldzino:[/cite]Czy w przypadku głosowań bez tych udziałów gdy wszyscy pozostali głosują, co da 82%, większość obliczyć od 82% ?

nie, nie można .... zawsze jest 100 % udziałów i od tego liczona jest wielość czyli ponad 50% .
Wy się skupcie na glosach z pośród tych 82 % , tu trzeba trzeba szukać większości