Wybór członka zarządu

karcia

Witam,
Zarząd naszej wspólnoty jest czteroosobowy. Jedna z osób złożyła rezygnację i musimy wybrać nową czwartą osobę. Kandydatów jest dwóch. I teraz nie wiem jak przeprowadzić głosowanie. Czy wygrywa osoba która uzyska najwięcej głosów ( głosujemy udziałami) czy wygrywa osoba która uzyska ponad 50% udziałów całej wspólnoty.
Dziękuje za odpowiedź.

KubaP

[cite] karcia:[/cite]Czy wygrywa osoba która uzyska najwięcej głosów ( głosujemy udziałami)
czy wygrywa osoba która uzyska ponad 50% udziałów całej wspólnoty.
Dziękuje za odpowiedź.

Wygrywa osoba, która przekroczyła 50% i zdobyła najwięcej głosów liczonych udziałami

Egzo

[cite] karcia:[/cite] Kandydatów jest dwóch. I teraz nie wiem jak przeprowadzić głosowanie.

Czym innym jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej o powołaniu konkretnej osoby w skład zarządu, a czym innym jest plebiscyt w sprawie wyłonienia jednego kandydata z wielu. Do podejmowania uchwał stosuje się wiadome zasady, które jednak nie mają zastosowania do plebiscytu na najlepszego kandydata. Możecie sobie sami ustalić wewnętrzną procedurę w tej sprawie - to nie ma wielkiego znaczenia, ponieważ kandydat wyłoniony w takiej procedurze i tak będzie musiał uzyskać ponad 50% głosów (udziałami) podczas głosowania uchwały z jego nazwiskiem.

KubaP

[cite] Egzo:[/cite]

[cite] karcia:[/cite] Kandydatów jest dwóch. I teraz nie wiem jak przeprowadzić głosowanie.

Czym innym jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej o powołaniu konkretnej osoby w skład zarządu,
a czym innym jest plebiscyt w sprawie wyłonienia jednego kandydata z wielu.

Uważam, że pra-wybowrów nie trzeba robić. Należ glosować na obu kandydatów
to nie jest plebiscyt, tylko wybór osoby na członka Zarządu , a to się robi uchwałą więc obowiązują zasady stosowane do uchwał .

karcia

Na zebraniu była lista z dwoma nazwiskami i każdy członek wspólnoty oddawał swój głos na wybranego kandydata. Niestety żaden z nich nie otrzymał ponad 50%. Części mieszkańców nie było na zebraniu, sporo udziałów ma nadal deweloper a on wstrzymuje się od głosowania.

No i mamy jeszcze jeden problem we wspólnocie.Nie wiemy jak liczyć udziały garażu wielostanowiskowego. Ma on osobną księgę wieczystą i 24 współwłaścicieli. Rozwinął się konflikt czy każdy ze współwlascicieli ma prawo do swojej części udziałów i może dysponować nimi jak chce czy powinna być jednomyślna decyzja wszystkich właścicieli i powinien liczyć się jeden głos całego garażu?

elan124

Karcia: Jedna z osób złożyła rezygnację i musimy wybrać nową czwartą osobę.

Przecież wcale nie musicie.

trader

Zarząd naszej wspólnoty jest czteroosobowy.

Czy w uchwale powołującej zarząd wpisano, że powołuje się zarząd 4-osobowy, czy podano tylko nazwiska wybranych osób?

karcia

Podano że zarząd ma być czteroosobowy.

Egzo

[cite] karcia:[/cite]Nie wiemy jak liczyć udziały garażu wielostanowiskowego. Ma on osobną księgę wieczystą i 24 współwłaścicieli. Rozwinął się konflikt czy każdy ze współwlascicieli ma prawo do swojej części udziałów i może dysponować nimi jak chce czy powinna być jednomyślna decyzja wszystkich właścicieli i powinien liczyć się jeden głos całego garażu?

Jeden głos całego garażu - co w praktyce jest nieosiągalne, bo trudno o jednomyślność 24 osób.

Nowy doklejony: 29.09.14 23:11

[cite] karcia:[/cite]Podano że zarząd ma być czteroosobowy.

To uchwalcie, że zarząd jest 3-osobowy w aktualnym składzie - skoro nie możecie osiągnąć porozumienia co do czwartego członka.

karcia

No właśnie problemem jest jednomyślność garażu i stąd brak 50% poparcia dla jednej kandydatury gdyż głos garażu jest nieważny.

Nowy doklejony: 29.09.14 23:15
Uchwała by zarząd był 3 osobowy też nie przejdzie gdyż naszą wspólnotę stanowią dwa bloki. Przy pierwszy wyborze zarządu tak się złożyło że z każdego bloku było dwóch członków. I tego chcą się trzymać ludzie. Ponadto bloki są obecnie skłócone i stąd ta walka o "swojego" kandydata.

Egzo

Niestety nie ma procedur, które pozwoliłyby przeskoczyć fakt, że ludzie nie potrafią się dogadać. W ostateczności usuńcie jednego członka zarządu, zróbcie zarząd 2-osobowy, tak żeby każdy blok miał po jednym przedstawicielu.

Stasiu

karcia - już na wstępie istnienia waszej WM narobiliście sobie kłopotów. Rada Egzo jest słuszna i racjonalna. Przy 4-osobowym Zarządzie będą zawsze kłótnie i spory. Pogrupują się w pary i będą dbać jedynie o interes swojego bloku. Pamiętaj ,że we dwóch mogą składać oświadczenia woli za WM, mogą chodzić parami po mieszkaniach i agitować do uchwal. Bardzo ważne są również upoważnienia w banku. Kto ma kasę, ten ,ma władzę. Na waszym miejscu przeanalizowałbym podział Wspólnoty.

KubaP

[cite] karcia:[/cite]Na zebraniu była lista z dwoma nazwiskami i każdy członek wspólnoty oddawał swój głos na wybranego kandydata. Niestety żaden z nich nie otrzymał ponad 50%.
Części mieszkańców nie było na zebraniu, sporo udziałów ma nadal deweloper a on wstrzymuje się od głosowania.

a ile te "sporo" udziałów wynosi?.
Nieobecni mogą glosować w drodze indywidualnego zbierania głosów

[b]Art. 23.[/b]
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź [u]w drodze indywidualnego zbierania głosów[/u] przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, [b]częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.[/b]

[cite] karcia:[/cite]No i mamy jeszcze jeden problem we wspólnocie.Nie wiemy jak liczyć udziały garażu wielostanowiskowego. Ma on osobną księgę wieczystą i 24 współwłaścicieli. Rozwinął się konflikt czy każdy ze współwlascicieli ma prawo do swojej części udziałów i może dysponować nimi jak chce czy powinna być jednomyślna decyzja wszystkich właścicieli i powinien liczyć się jeden głos całego garażu?

wbrew teoretykom prawa, niech glosują udziałami jaki posiadają w tym garażu . Jak nikt nie zaskarży uchwały w okresie 6 tygodni to uchwała będzie miała moc

elan124

KubaP:wbrew teoretykom prawa, niech glosują udziałami jaki posiadają w tym garażu

Egzo: Jeden głos całego garażu

To to Karcia ma dylemat... !

cdn

Jak nikt nie zaskarży uchwały w okresie 6 tygodni to uchwała będzie miała moc

Uchwały nieistniejącej nie trzeba skarżyć.
Również po upływie 6-tygodniowego terminu sąd na wniosek właściciela lokalu może uznać, że uchwała nie została podjęta (uzna ją za nieistniejącą), ponieważ nie uzyskała wymaganej większości głosów - po odliczeniu nieważnych cząstkowych głosów współwłaścicieli garażu.

niech glosują udziałami jaki posiadają w tym garażu

Nie głosuje się udziałem w lokalu, tylko udziałem w nieruchomości wspólnej. Udziałem w NW nie dysponuje pojedynczy współwłaściciel lokalu, tylko wszyscy współwłaściciele.

tajfun

Jest proste rozwiązanie. Przeprowadzić głosowanie na każdego kandydata osobnymi uchwałami. Który przejdzie ten będzie . Przejdzie dwóch będzie 5 , jeden będzie 4 , żaden zostanie 3.