Głosowanie w "małej" wspólnocie bez jednego właściciela

makop

Dzień dobry
mam kłopot gdyż w małej wspólnocie zmarł jeden z właścicieli. Sprawa spadkowa potrwa dość długo. Co w takiej sytuacji z podejmowanie uchwał ???? Niebawem koniec roku i zabrania a wg KC uchwały takie powinny być podpisane przez 100% właścicieli.
Bardzo proszę o radę.

KubaP

[b]Art. 199. k.c. [/b]
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz [b]do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, [/b]potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których u[u]działy wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd,[/u] który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Egzo

[cite] makop:[/cite]mam kłopot gdyż w małej wspólnocie zmarł jeden z właścicieli. Sprawa spadkowa potrwa dość długo. Co w takiej sytuacji z podejmowanie uchwał ???? Niebawem koniec roku i zabrania a wg KC uchwały takie powinny być podpisane przez 100% właścicieli.

Specyfika prawna małej wspólnoty powoduje, że nie każda jej uchwała wymaga 100% zgodności.

W sprawach mniejszej wagi (czynności zwykłego zarządu) możecie podejmować uchwały zwykłą większością głosów, więc spadkobiercy nie są tu niezbędni.
W sprawach większej wagi (przekraczających zwykły zarząd) potrzebne jest 100% głosów, więc macie dwie opcje:
- jeżeli znacie tych spadkobierców, to poproście ich o podpisanie uchwał (nawet bez zakończonego postępowania spadkowego),
- jeżeli ich nie znacie, to pozostaje wyżej wspomniana droga sądowa.

Zarządca

Spadkobiercy mogą głosować, bo to współwłaściciele, nawet jeżeli nie doszło jeszcze do stwierdzenia nabycia spadku. Proszę wziąć pod uwagę, że mają pół roku na przyjęcie lub odrzucenie.
Głosują razem w sprawach przekraczających zwykły zarząd, w sprawach zwykłego zarządu - większością udziałów.



Oficjalne potwierdzenie nabycia spadku następuje w drodze postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku lub notarialnego poświadczenia dziedziczenia, jednak jeszcze przed uzyskaniem tych dokumentów spadkobiercy mogą głosować, o ile wspólnota mieszkaniowa nie kwestionuje ich praw do spadku wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 14 września 2012 roku, sygn. akt: V ACa 708/12).
Więcej na ten temat w artykule: http://www.zarzadca.pl/komentarze/1816-spadkobierca-moze-glosowac
na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny

http://www.zarzadca.pl/komentarze/1816-spadkobierca-moze-glosowac

KubaP

[cite] makop:[/cite]mam kłopot gdyż w małej wspólnocie zmarł jeden z właścicieli.

[cite] Zarządca:[/cite]Spadkobiercy mogą głosować, bo to współwłaściciele, nawet jeżeli nie doszło jeszcze do stwierdzenia nabycia spadku.
Proszę wziąć pod uwagę, że mają pół roku na przyjęcie lub odrzucenie.
Głosują razem w sprawach przekraczających zwykły zarząd, w sprawach zwykłego zarządu - większością udziałów.

a kto zagwarantuje, że lista spadkobierców jest zamknięta .... i nie odrzucą spadku ?

Kto poniesie konsekwencje w takich przypadkach ?.... służebność udzielona , a nie ma zgody wszystkich właścicieli lokali ....

Zarządca

Nikt nie zagwarantuje, dlatego uznanie praw spadkobierców - do czasu ujawnienia ich praw w kw lub przedstawienia stwierdzenia nabycia spadku (poświadczenia dziedziczenia) - podejmuje sam zainteresowany - w tym przypadku wspólnota - jeżeli uzna, to musi się liczyć z takimi właśnie konsekwencjami, jeżeli nie uzna - niewykluczone, że będzie musiała ze wszystkim udawać się do sądu o zgodę.
Prawo daje tu swobodę, może uznać, ale nie musi - moim zdaniem w małych wspólnotach, jeżeli właściciele mieszkają razem po kilkadziesiąt lat, być może to nie będzie takie ryzyko.

KubaP

[cite] Zarządca:[/cite].
Prawo daje tu swobodę, może uznać, ale nie musi -
moim zdaniem w małych wspólnotach, jeżeli właściciele mieszkają razem po kilkadziesiąt lat,
być może to nie będzie takie ryzyko.

zdaje się, że urwał ci sie kontakt z realiami życia ... tak może bywało kiedyś w ubiegłym stuleciu, że każdy o każdym wiedział ,

dzisiaj małe wspólnoty składają się z grupy "konserw", gdzie każdy żyje własnym życie i nie lubię wiedzieć co u sąsiada piszczy, kto dziedziczy ...

makop

dziękuję za wszystkie odpowiedzi.