Zarządzanie współnotą

m_tomaszko

Witam wszystkich,
chciałbym zaczerpnąć rąbka wiedzy na temat zarzadzania wspólnotą przez jej zarząd.
1. Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej ( małej wspólnoty, ale to pewnie nie ma znaczenia.....) może podpisać bez zgody każdego z jej członka- mieszkańca akt notarialny- umowę służebności przechodu- przejazdu u notariusza ??
Proszę o odpowiedz osoby znające prawo, lub będące w podobnej sytuacji ....

man

[cite] m_tomaszko:[/cite]Witam wszystkich,
chciałbym zaczerpnąć rąbka wiedzy na temat zarzadzania wspólnotą przez jej zarząd.
1. Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej ( małej wspólnoty, ale to pewnie nie ma znaczenia.....) może podpisać bez zgody każdego z jej członka- mieszkańca akt notarialny- umowę służebności przechodu- przejazdu u notariusza ??
Proszę o odpowiedz osoby znające prawo, lub będące w podobnej sytuacji ....

Wydaje się że tego rodzaju czynność przekracza zarząd zwykły a więc wymaga uchwały.
W dużej wspólnocie uchwała jest podejmowana większością głosów a w małej musi być jednomyślna.

m_tomaszko

Jeszcze przychodzi mi na myśl ż mógł zarząd podpisać u notariusza inna "umowę"....np słóebność na podstawie zasiedzenia- czy w ogóle może zarząd dokonywać prawnie akich "manewrów"

Egzo

[cite] m_tomaszko:[/cite]Jeszcze przychodzi mi na myśl ż mógł zarząd podpisać u notariusza inna "umowę"....np słóebność na podstawie zasiedzenia- czy w ogóle może zarząd dokonywać prawnie akich "manewrów"

Nie może, ponieważ w małej wspólnocie mieszkaniowej w ogóle nie istnieje taki organ jak "zarząd", chyba, że wszyscy właściciele lokali podpisali umowę o ustanowieniu takiego organu, ewentualnie taki zapis istnieje w aktach notarialnych. Jest to dosyć rzadki przypadek w małych wspólnotach, na ogół więc nie ma żadnego zarządu, a decyzje w sprawach czynności zwykłego zarządu podejmuje się wolą większości (liczoną udziałami), natomiast w sprawach czynności przekraczających zwykły zarząd konieczna jest zgoda 100% właścicieli.
Nawet jeżeli jakimś cudem macie taki organ jak zarząd, to z pewnością podpisywanie aktów notarialnych w sprawie służebności przekracza czynności zwykłego zarządu.

KubaP

[cite] m_tomaszko:[/cite]1. Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej ( małej wspólnoty, ale to pewnie nie ma znaczenia.....) może podpisać bez zgody każdego z jej członka- mieszkańca akt notarialny- umowę służebności przechodu- przejazdu u notariusza ??
Proszę o odpowiedz osoby znające prawo, lub będące w podobnej sytuacji ....

W małych wspólnotach do 7 lokali nie ma ,jako tako Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej ( sa powoływani pełnomocnicy do wykonywania zarządu w zakresie zwykłego zarządu nieruchomością) ponieważ wszyscy właściciele wypełniają czynności zarządu .

Ustanowienie służebności na rzecz osób trzecich potrzebna jest zgoda 100 % właściciel lokali , jak jej nie można uzyskać to należy postępować wg zapisu kodeksu cywilnego art. 199.
Jednak uważam, że taki akt notarialny (o służebność na rzecz osób trzecich) powinni podpisać wszyscy właściciele lokali tworzący małą wspólnotę.

[cite] m_tomaszko:[/cite]Jeszcze przychodzi mi na myśl ż mógł zarząd podpisać u notariusza inna "umowę"....np służebność na podstawie zasiedzenia -
czy w ogóle może zarząd dokonywać prawnie takich "manewrów"

na wszelkie czynności wykraczające ponad zarząd zwykły lub dokonujące zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali
powinny być poparte uchwałą właścicieli lokali i udzielonym, reprezentantom wspólnoty, pełnomocnictwa, do wykonania takiej czynności - podpisania dokumentów w imieniu właścicieli lokali ( dot. małej wspólnoty)