zwołanie zebrania wspólnoty, odwołanie i powołanie nowego zarządu w nowej inwestycji
fallco
Użytkownik
Witam,
mam pytanie odnośnie tego w jaki sposób mozna zwołać jak najszybciej zebranie wspólnoty aby odwołać powołanego przez dewelopera zarządcę nieruchomości.
wspólnota jest nowa i dopiero będą podpisywane akty z nowymi mieszkańcami, jednak patrząc przez pryzmat problemów jakie były u mieszkańców w I etapie, chcielibyśmy jak najszybciej powołać własny wspólnotowy zarząd, zanim deweloper się pozbędzie 50 % udziałów (aby móc głosować jeden właściciel=jeden głos)
pytanie jak to zorganizować, czyli co jest potrzebne do zwołania zebrania ?
co decyduje w głosowaniach na zebraniu ? czy liczy się zwykła większość z tych co przyszli czy musi byc większość ze wszystkich podpisanych aktów na dany dzień ?
ile dni ma obecny zarząd na zwołanie zebrania i co w przypadku jego odmowy bądź opieszałości ?
z góry dziekuję za wszelkie wskazówki i porady
pozdrawiam,
Sebastian
mam pytanie odnośnie tego w jaki sposób mozna zwołać jak najszybciej zebranie wspólnoty aby odwołać powołanego przez dewelopera zarządcę nieruchomości.
wspólnota jest nowa i dopiero będą podpisywane akty z nowymi mieszkańcami, jednak patrząc przez pryzmat problemów jakie były u mieszkańców w I etapie, chcielibyśmy jak najszybciej powołać własny wspólnotowy zarząd, zanim deweloper się pozbędzie 50 % udziałów (aby móc głosować jeden właściciel=jeden głos)
pytanie jak to zorganizować, czyli co jest potrzebne do zwołania zebrania ?
co decyduje w głosowaniach na zebraniu ? czy liczy się zwykła większość z tych co przyszli czy musi byc większość ze wszystkich podpisanych aktów na dany dzień ?
ile dni ma obecny zarząd na zwołanie zebrania i co w przypadku jego odmowy bądź opieszałości ?
z góry dziekuję za wszelkie wskazówki i porady
pozdrawiam,
Sebastian
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
tam znajdziesz odpowiedź na zadawane pytania i nie tylko ....
- Czy chodzi tylko o odwołanie zarządcy, czy o zmianę sposobu zarządu z powierzonego na właścicielski? Ta druga uchwała musi być zaprotokołowana przez notariusza.
- Jeżeli zwoływać będzie organ sprawujący zarząd, to organizacyjnie nic nie jest potrzebne, oprócz złożenia waszego wniosku (10%) z załącznikami (porządek obrad, treść proponowanej uchwały) wraz z wnioskiem o zaproszenie notariusza, jeżeli jest potrzebny.
- Ani tak, ani tak. Liczy się większość z sumy: akty podpisane na dany dzień plus wielkość udziału dewelopera.
- Sami wyznaczcie proponowany termin zwołania zebrania (oraz miejsce i godzinę), podając rozsądną datę umożliwiającą rozesłanie zawiadomień, uwzględniając dopuszczalne 2 tygodnie awizowania na poczcie i pamiętając, że zebranie nie może odbyć się wcześniej niż 7 dni po doręczeniu zawiadomień. Termin szybszy niż 25-dniowy jest w praktyce niemożliwy.
- Jeżeli zebranie nie zostanie zwołane, właściciele lokali sami mogą je zwołać.
Jeżeli to dla was wszystkich "pierwszy raz", to bez lektury ustawy się nie obejdzie.
1) Najpierw minimum 20% właścicieli (liczone udziałami) powinno podpisać się pod żądaniem, by uchwała o zmianie sposobu była głosowana 1=1
2) Potem dopiero głosowanie uchwały o zmianie sposobu - koniecznie w obecności notariusza.
Do punktu pierwszego nie musicie zwoływać zebrania.
Punkt nr 2 bywa trudny do przeprowadzenia, bo za mało ludzi jest na zebraniu z notariuszem. Powinniście (na wszelki wypadek) uzgodnić z nim, że jeżeli zabraknie głosów do rozstrzygnięcia, to projekt uchwały będzie dostępny w kancelarii przez najbliższy miesiąc w godz. x-z. I mobilizować sąsiadów, by się pofatygowali i zagłosowali.
Lepiej wiec szukać notariusza po sąsiedzku, by łatwo było do niej/niego dotrzeć.
A na samym samiutkim początku powinniście mieć ugadanego administratora, który pomoże wystartować niedoświadczonej wspólnocie.
chciałbym odświeżyć temat, bo mamy już wyodrębnione lokale z podpisanymi aktami.
jednak deweloper przyspieszył podpisywanie aktów i mamy w chwili obecnej sytuację, że podpisane akty są na udziały:
mieszkania: 203990/719270 udziałów
garaż: 164716/719270
deweloper: 350564/719270
czy w takiej sytuacji mamy szanse na głosowanie 1=1 ? czy też przez to, że jest wyodrębniony garaż nie mamy już realnej szansy na zmianę sposobu zarządu nieruchomością ?
jak wygląda sprawa głosowania w imieniu garażu ? czy musi być pełna jednomyślność w tym wypadku ?
z góry dziękuję za odpowiedź :)
PS: pierwsze akty podpisywane były 14 października, jednak nasz zarządca poinformował nas, że wspólnota powstała dopiero 1 listopada... czy tak powinno być ?
Współwłaściciele garażu powinni uzgodnić stanowisko (jednomyślnie) i udzielić komuś pełnomocnictwa do głosowania w ich imieniu całym udziałem garażu.
Formalnie wspólnota powstała z dniem wyodrębnienia pierwszego lokalu. Może data, o której mówi zarządca, ma znaczenie dla rozliczeń kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i mediów dostarczanych do lokali za pośrednictwem wspólnoty? Zazwyczaj operuje się tutaj pełnymi miesiącami kalendarzowymi: do października włącznie płaci za to deweloper, a nabywcy lokali rozliczają się z nim, a od 1 listopada zobowiązania przejmuje wspólnota.
Tu poczytaj https://forum.zarzadca.pl/wiki/garaz