Mała Wspólnota

jehoannah

Witam. Jest mała wspólnota. Zarząd sprawują wszyscy właściciele. Jest zarządca, który działa na podstawie umowy o zarządzanie i administrowanie nieruchomością. Jeden z współwłaścicieli żąda kategorycznie od zarządcy kserokopii różnych dokumentów tj. umów, protokołów itp.(potwierdzonych za zgodność , z adnotacją ile stron zawiera dokument, ponumerowanymi stronami). Zarządca nie chce wydawać dokumentów ze względu na obawę powielania ich, a przez co przekazywania ich "gdziekolwiek". Miejsce przechowywania dokumentów jest w siedzibie zarządcy i tam są wszystkie dokumenty. Zaznaczam, że reszta właścicieli jest przeciwna wydaniu ksera jednemu właścicielowi. Co robić?

elan124

Jehoannah: jest przeciwna wydaniu ksera jednemu właścicielowi. Co robić ?

Oryginał zostawić w miejscu przechowania dokumentów a kserokopię (niestety) przekazać właścicielowi. W wielu
sprawach we wspólnocie nie ma tajemnic.

koziorozka

Każdy właściciel ma prawo wglądu w dokumenty wspólnoty.
Jak odbitek ksero jest sporo (możecie określić liczbę stron), to możecie pobierać opłatę.

gecon

Jest zarządca, który działa na podstawie umowy o zarządzanie i administrowanie nieruchomością.

Zatrudnianie w małej wspólnocie zarządcy to rozrzutność.
Właściwie ten zarządca tylko administruje skoro wszyscy zarządzają i nie zmieniliście sposobu sprawowania zarządu częścią wspólną.

Jeden z współwłaścicieli żąda kategorycznie od zarządcy kserokopii różnych dokumentów tj. umów, protokołów itp

Ileż to dokumentów jest w małej wspólnocie?
Wszelkie dokumenty wytworzone w czasie istnienia wspólnoty są własnością właścicieli ale z drugiej strony kserowanie nawet dwóch-trzech umów np. z dostawcami jest bez sensu.

Zarządca nie chce wydawać dokumentów ze względu na obawę powielania ich, a przez co przekazywania ich "gdziekolwiek".

Administratorem danych osobowych zawartych w dokumentach są właściciele czyli wspólnota mówiąc skrótowo, więc zarządca tutaj trochę przesadza - to każdy z właścicieli odpowiada za dokumenty, także te pobrane czy skserowane.
Jeżeli tylko jeden z właścicieli jest taki ciekawski, nic nie stoi na przeszkodzie aby się umówił z zarządcą i poprzeglądał sobie interesujące go dokumenty - w końcu nie jest ich znowu tak dużo.

KubaP

Każdy właściciel ma prawo wglądu w dokumenty wspólnoty. Tyle i tylko tyle.

jehoannah

Właśnie prawo wglądu ok. Ale nie ma podstawy prawnej do tego, żeby dokumenty kserować i wydawać na każde zawołanie.

KubaP

[cite] jehoannah:[/cite]Właśnie prawo wglądu ok.
Ale nie ma podstawy prawnej do tego, żeby dokumenty kserować i wydawać na każde zawołanie.

dokładnie , nie ma podstaw prawnych ,
żądający ich wydania może robić sobie odpisy , zdjęcia tych dokumentów , etc .

jehoannah

A kto w małej wspólnocie odtwarza dokumentację techniczną? Był jeden właściciel prywatnej kamienicy i sprzedał 5 lokali, a szósty zostawił sobie. Nie ma żadnej dokumentacji budynku.

KubaP

[cite] jehoannah:[/cite]A kto w małej wspólnocie odtwarza dokumentację techniczną?
Był jeden właściciel prywatnej kamienicy i sprzedał 5 lokali, a szósty zostawił sobie.
Nie ma żadnej dokumentacji budynku.

Wystarczy że właściciele lokali podejmą uchwałę w tym przedmiocie .
Koszt odtworzenia ponoszą wszyscy właściciele lokali , każdy właściciel lokalu do kwoty wynikającej z przemnożenia koszt odtworzenia dokumentacji X udział w NW
Ja bym jeszcze sprawdził w wydziale Gminy, gdzie wydają pozwolenia na użytkowanie nieruchomości . Taniej wyjdzie skserowanie jej.

cdn

A kto w małej wspólnocie odtwarza dokumentację techniczną? Był jeden właściciel prywatnej kamienicy i sprzedał 5 lokali, a szósty zostawił sobie.

Czyli jest jeden lokal niewyodrębniony? Jeżeli tak, to koszt odtworzenia dokumentacji ponosi dotychczasowy właściciel nieruchomości.
Ustawa o własności lokali, art. 29:

1d. Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:
1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości,
2) po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu - wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej.

KubaP

[cite] cdn:[/cite]

A kto w małej wspólnocie odtwarza dokumentację techniczną? Był jeden właściciel prywatnej kamienicy i sprzedał 5 lokali, a szósty zostawił sobie.

Czyli jest jeden lokal niewyodrębniony?
Jeżeli tak, to koszt odtworzenia dokumentacji ponosi dotychczasowy właściciel nieruchomości.

a skąd ten niewyodrębniony lokal?

[cite]jehoannah [/cite] Był jeden właściciel prywatnej kamienicy i sprzedał 5 lokali, a szósty zostawił sobie.

Moim zdaniem są wszystkie wyodrębnione. Wspólnota składa się z 6 właścicieli i 6 lokali wyodrębnionych.

jehoannah

dokładnie jest 6 lokali, każdy jest prywatny. Właściciel ma 1 lokal (i nie jest to gmina tylko IKSIŃSKI) a pozostałe 5 to prywatni właściciele,którym IKSIŃSKI sprzedał mieszkania.

gecon

Był jeden właściciel prywatnej kamienicy i sprzedał 5 lokali, a szósty zostawił sobie.

To że zostawił sobie nie oznacza, że wyodrębnił ten lokal.
On musi podpisać nowy AN chociażby ze względu na zmienione udziały zgodnie z:

Art. 10. Właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie, na mocy jednostronnej czynności prawnej. W takim wypadku stosuje się odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności w drodze umowy.

Jeżeli takiej umowy (ze sobą) nie zawarł to jego lokal traktowany jest jak niewyodrębniony i on powinien wtedy zapłacić za odtworzenie dokumentacji budynku.
Jeżeli natomiast dopełnił wszelkich formalności i taki AN nowy ma na swój lokal to wtedy wszyscy ponoszą koszt odtworzenia wg udziałów.

cdn

Właściciel ma 1 lokal (i nie jest to gmina tylko IKSIŃSKI)

To nie ma znaczenia. Ważne, czy ten lokal ma odrębną księgę wieczystą - inną, niż działka gruntowa, na której stoi budynek.