zwrot nadpłaty po sprzedaży lokalu

żądnawiedzy

Witam, w dniu 10.09.2014r w kancelarii notarialnej został podpisany akt notarialny dotyczący kupna/sprzedaży lokalu mieszkalnego w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej.
Zapis w akcie notarialnym mówi że:
„Wydanie przedmiotów umowy Kupującej nastąpi w dniu dzisiejszym i z dniem wydania przejdą na kupującą prawa do korzyści i obowiązek ponoszenia ciężarów związanych z przedmiotami umowy”.
Na kartotece lokalu widnieje nadpłata o której zwrot sprzedający zwrócili się do Wspólnoty Mieszkaniowej na piśmie w dniu 06.10.2014 r. Zarząd Wspólnoty ma jednak wątpliwości czy wg zapisu z aktu notarialnego j.w. ma prawo zwrócić tą nadpłatę po zmianie właściciela lokalu.
Jeśli macie jakieś wykładnie co do podobnych sytuacji proszę napiszcie, a może warto napisać gdzieś o interpretację tego zapisu tylko gdzie?

Zarządca

Zarząd wspólnoty nie jest stroną umowy, więc nie bardzo ma się nad czym zastanawiać - to sprawa zbywcy i nabywcy.

KubaP

[cite] żądnawiedzy:[/cite]Witam, w dniu 10.09.2014r w kancelarii notarialnej został podpisany akt notarialny dotyczący kupna/sprzedaży lokalu mieszkalnego w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej.
Zapis w akcie notarialnym mówi że:

„Wydanie przedmiotów umowy Kupującej nastąpi w dniu dzisiejszym i z dniem wydania przejdą na kupującą prawa do korzyści i obowiązek ponoszenia ciężarów związanych z przedmiotami umowy”.

Na kartotece lokalu widnieje nadpłata o której zwrot sprzedający zwrócili się do Wspólnoty Mieszkaniowej na piśmie w dniu 06.10.2014 r.
Zarząd Wspólnoty ma jednak wątpliwości czy wg zapisu z aktu notarialnego j.w. ma prawo zwrócić tą nadpłatę po zmianie właściciela lokalu.
Jeśli macie jakieś wykładnie co do podobnych sytuacji proszę napiszcie, a może warto napisać gdzieś o interpretację tego zapisu tylko gdzie?

Zarząd ma obowiązek rozliczenia się ze sprzedającym do zera .
Nowy właściciel zaczyna od zera.

Czyżby była to chęć zagarnięcia kasy przez Zarząd WM?

KubaP

Może to ci ułatwi przekonywanie:

Mówiąc o korzyściach związanych z rzeczą mamy na myśli przede wszystkim jej pożytki, np. w postaci dochodu (czynszu), jaki przynosi wynajem danej rzeczy. Z kolei na ciężary mogą składać się np. nakłady na rzecz, koszty jej utrzymania i eksploatacji, podatki czy różnego rodzaju opłaty.

Powyższa reguła przejścia korzyści i ciężarów oznacza, że w typowym układzie dopóki nie dojdzie do wydania przedmiotu sprzedaży, dopóty jego ewentualna kradzież czy przypadkowe uszkodzenie towaru obciąża sprzedawcę. Nie może on zatem wymagać od kupującego zapłaty ceny twierdząc, że nie z jego winy doszło np. do utraty rzeczy.

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 23.04.1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 ze zm.)

http://www.umowycywilnoprawne.pl/artykul,1638,2898,prawa-i-obowiazki-stron-przy-umowie-sprzedazy.html

http://orzeczenia.krakow.so.gov.pl/content/$N/152010000002006_IV_Ka_000457_2013_Uz_2014-04-10_002