Wymiary składek wspólnot mieszkaniowych - Czy wynajmujący może zmienić wymiar składek?

Anna_DariuszAnna_Dariusz Użytkownik
edytowano października 2014 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam,
Wynajmuje lokal od 5 lat. W ciągu tego okresu wspólnota mieszkaniowa zmieniała się trzy razy. Poprzednie dwie wspólnoty bezproblemowo zmieniały wymiary składek na podawane przeze mnie. Niestety aktualna wspólnota pomimo moich wniosków, nie dokonuje zmiany, nie odpisują i nie potrafią się ustosunkować czy tak, czy nie...
Chciałam się dowiedzieć, czy jako wynajmująca mogę dokonać takich zmian, tzn. obniżyć ilości wykorzystania wody? Nie mają one wpływu na finanse wspólnoty, właściciela lokalu, tylko na mój portfel.
Proszę o pomoc.
Pozdrawiam

Komentarze

  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] Anna_Dariusz:[/cite]wspólnota mieszkaniowa zmieniała się trzy razy. Poprzednie dwie wspólnoty
    Wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli lokali w danej nieruchomości gruntowej - w tym właściciel lokalu, który wynajmujesz.
    Z drugiej strony, wspólnota to jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, ale posiadająca zdolność prawną i sądową. Nie ma takiej możliwości, żeby wspólnota się zmieniła - choćby raz. Jeśli nawet wszyscy właściciele lokali się zmienili trzykrotnie, to dane wspólnoty (Regon, NIP) nie uległy zmianie, więc jest to wciąż ta sama wspólnota. Może chodzi Ci o zarząd wspólnoty albo o firmę zarządzającą czy administrującą?

    Naliczeń dokonuje administrator zgodnie z uchwałami właścicieli lokali. To, że dotychczas naliczenia były robione w taki sposób, jak piszesz nie znaczy, że było to robione dobrze. Sprawdź, jak to reguluje Regulamin rozliczeń kosztów wody, który wspólnota powinna mieć przyjęty uchwałą.

    Jeśli Cię dobrze zrozumiałem, chodzi o prognozę zużycia wody w lokalu? Czy opłaty wnoszone zgodnie z tymi prognozami są okresowo (co najmniej raz w roku) rozliczane w stosunku do rzeczywistego zużycia?
  • Opcje
    Anna_DariuszAnna_Dariusz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Tak, chodziło mi o firmę zarządzającą i administrującą oraz o prognozę.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] Anna_Dariusz:[/cite]Wynajmuje lokal od 5 lat.
    W ciągu tego okresu wspólnota mieszkaniowa zmieniała się trzy razy.
    Mylisz pojęcia . Wspólnota jest ta sama, a zmieniali się Administratorzy lub Zarządcy nieruchomości wspólnej. zależy co tam zarządzało
    [cite] Anna_Dariusz:[/cite] Poprzednie dwie wspólnoty bezproblemowo zmieniały wymiary składek na podawane przeze mnie.
    Jakich składek? ....we wspólnocie płaci się zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości , które dzielą się na te dotyczące utrzymania lokali i te dotyczące utrzymania nieruchomości wspólnej
    [cite] Anna_Dariusz:[/cite]Niestety aktualna wspólnota pomimo moich wniosków, nie dokonuje zmiany, nie odpisują i nie potrafią się ustosunkować czy tak, czy nie...
    Chciałam się dowiedzieć, czy jako wynajmująca mogę dokonać takich zmian, tzn. obniżyć ilości wykorzystania wody?
    i prawidłowo , bo to nie ty jako najemca o tym decydujesz, a WŁAŚCICIEL lokalu

    Ciebie jako najemcę wobec wspólnoty reprezentuje właściciel lokalu
    [cite] Anna_Dariusz:[/cite]Nie mają one wpływu na finanse wspólnoty, właściciela lokalu, tylko na mój portfel.
    ależ mają, bo to właściciel lokalu jest zobowiązany opłacać zaliczki , a ty jemu czynsz .... w takiej wysokości w jakiej ustaliliście . Zazwyczaj normy zużycia wody, ustala się na podstawie ostatniego okresu rozliczeniowego.
  • Opcje
    Anna_DariuszAnna_Dariusz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Rozumiem, ale ja płacę najem + opłaty, a od sierpnia jest o 2 osoby mniej w mieszkaniu i dlatego zależy mi na zmianie.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] Anna_Dariusz:[/cite]Rozumiem, ale ja płacę najem + opłaty, a od sierpnia jest o 2 osoby mniej w mieszkaniu i dlatego zależy mi na zmianie.
    masz liczniki - wodomierze ? czy jest to ryczałt?
    Te sprawy powinien załatwić właściciel lokalu.
  • Opcje
    Anna_DariuszAnna_Dariusz Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Właściciel lokali jest jak najbardziej za, tylko obecnie nie ma możliwości zawitania w biurze, by potwierdzić zgodę na wniosek, który złożyłam.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] Anna_Dariusz:[/cite]Właściciel lokali jest jak najbardziej za, tylko obecnie nie ma możliwości zawitania w biurze, by potwierdzić zgodę na wniosek, który złożyłam.
    a co poczty przestały działać w Polsce , internet zlikwidowano , jakiś kataklizm nastąpił ? :bigsmile:
    po kasiorę na początku miesiąca ma czas przyjść ...
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Właściciel lokali jest jak najbardziej za, tylko obecnie nie ma możliwości zawitania w biurze, by potwierdzić zgodę na wniosek, który złożyłam.
    1) o zmianie wysokości zaliczek na wodę administrator nie powinien rozmawiać z najemcą. Właściciel może się z nim porozumieć telefonicznie, mailem
    2) zmienić wysokość zaliczki na wodę możesz sama, bez zawiadamiania kogokolwiek. Zacznij wpłacać mniej, jeśli jesteś pewna, że nie zrobisz "manka". To sprawa między tobą a właścicielem.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] koziorozka:[/cite]
    2) zmienić wysokość zaliczki na wodę możesz sama, bez zawiadamiania kogokolwiek.
    Zacznij wpłacać mniej, jeśli jesteś pewna, że nie zrobisz "manka". To sprawa między tobą a właścicielem.
    nie polecam tej czynności . Ani właściciel, ani tym bardziej najemca za niego płacący . Wysokość zaliczki wyznaczają zasady przyjęte w danej wspólnocie .
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Też nie polecam, jeśli można sprawę załatwić inaczej.
    Jednak pamiętam, że postawa "niedasie" wody inaczej niż 3 m3 miesięcznie była jedną z przyczyn rozstania się z firma administrującą. Gościa nie interesowało, że dwa lokale były od lat w zasadzie puste, że ktoś inny pół roku mieszka na działce a dwie inne rodziny mają ciągle duże niedopłaty. Uważał, że zaliczki na media są sztywne. Taki wygodnicki.
    Anna - twoja sytuacja jest nieco inna, bo nie jesteś właścicielem. Jak uzgodnisz z nim sumę zaliczki za media, to wspólnoty nie musisz prosić o zgodę.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] koziorozka:[/cite]
    nie polecam tej czynności . Ani właściciel, ani tym bardziej najemca za niego płacący .
    Wysokość zaliczki wyznaczają zasady przyjęte w danej wspólnocie .
    Też nie polecam, jeśli można sprawę załatwić inaczej.
    Jednak pamiętam, że postawa "niedasie" wody inaczej niż 3 m3 miesięcznie była jedną z przyczyn rozstania się z firma administrującą.

    Gościa nie interesowało, że dwa lokale były od lat w zasadzie puste, że ktoś inny pół roku mieszka na działce a dwie inne rodziny mają ciągle duże niedopłaty. Uważał, że zaliczki na media są sztywne. Taki wygodnicki.
    Anna - twoja sytuacja jest nieco inna, bo nie jesteś właścicielem. Jak uzgodnisz z nim sumę zaliczki za media, to wspólnoty nie musisz prosić o zgodę.
    Koziorozka albo robisz nas w kuku albo nie rozumiesz o czym piszesz ....

    Zawsze właściciel lokalu na podstawie oświadczenia może zmienić normy naliczeniowe za media . - fakt bezsporny
    Najemcy nie powinni bezpośrednio wpłacać na konto WM zaliczek za właściciela lokalu.- fakt bezsporny

    Najemca lokalu nie może bez wiedzy właściciela lokalu zmieniać sobie dowolnie norm naliczeniowych w okresie obrachunkowym WM , bo nie najemca będzie windykowany, tylko Właściciel lokalu.
    Interes właściciela lokalu nie zawsze jest zbieżny z interesem najemcy.

    Często "najemcy - studenci" wnoszą o takie zmiany w zależności od liczebności osób zamieszkujących w najmowanym lokalu.
    Jedna /osoba/ wynajmuje lokal , a mieszka w nim wiele /osób/ , o czym często, nie wiedzą właściciele lokali.
    Komentarz edytowany KubaP
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Najemcy nie powinni bezpośrednio wpłacać na konto WM zaliczek za właściciela lokalu.- fakt bezsporny
    Nie ma przeszkód, żeby płacił najemca. Wpłata powinna być opisana, o jaki lokal chodzi i czego dotyczy. Wspólnota nie może odmówić przyjęcia wpłaty, jeżeli tak sobie życzy właściciel lokalu. Nieważne, czy płaci właściciel, ktoś z jego rodziny, najemca czy ktokolwiek - ważne, że płaci i ze wpłatę bez trudu można przypisać do lokalu i rodzaju zobowiązania.
    Najemca lokalu nie może bez wiedzy właściciela lokalu zmieniać sobie dowolnie norm naliczeniowych w okresie obrachunkowym WM , bo nie najemca będzie windykowany, tylko Właściciel lokalu.
    Jeśli najemca płaci właścicielowi, to nie jest to problem wspólnoty, czy zmienia normę zużycia, czy nie.
    Jeśli najemca płaci bezpośrednio na konto wspólnoty, to przy rozliczeniu wyjdzie, czy jest niedopłata - może jej nie być i nie będzie czego windykować. Jeżeli nawet będzie niedopłata, to jest to problem właściciela. Skoro tak się umówi z najemcą, to ich sprawa.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    Jeśli .....
    Skoro tak się umówi z najemcą, to ich sprawa.
    Jeśli...
    nikt z nikim się nie umawiał
    Właściciel lokali jest jak najbardziej za, tylko obecnie nie ma możliwości zawitania w biurze,
    
    :wink:
  • Opcje
    citizencitizen Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Najemcy nie powinni bezpośrednio wpłacać na konto WM zaliczek za właściciela lokalu.- fakt bezsporny

    Oj sporny, sporny. I to bardzo. Była na ten temat długa (zbyt) na tym forum. Bez sensu upierałeś się przy takim poglądzie, nie popartym ŻADNYMI przepisami. Wręcz przeciwnie - przytoczono przepisy prawne, że jest zupełnie inaczej. W imieniu właściciela lokalu opłaty może wnosić dowolna osoba, nie tylko najemca. Może być to np. bogaty wujek, wielbicielka, babcia, syn, konkubina ...... Problemem jest zazwyczaj w tym, że nie ma nadmiaru chętnych na uiszczanie cudzych rachunków :bigsmile:
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    w necie znalazłem taki przytyk wobec zapłaty za właściciela lokalu ( wiekszosc wynajmuje bez umów)
    Uzasadnieniem działań Wspólnoty , to iż osoba, która dokonała zapłaty - jako niezobowiązana do tego -
     np. [b]po kilku latach zgłosi się po zwrot [/b]- i będą jej musieli zwracać - bo to nie było jej zobowiązanie wobec Wspólnoty.
    
    Do bardzo częstych należą teraz sytuacje, gdy z cudzego rachunku płacone są podatki, a urząd potem musi ustalać, czyje pieniądze zostały przelane. 
    Kiedy w wyniku ustaleń okaże się, iż nie należały one do podatnika zobligowanego do zapłaty, to urząd zwraca kwotę wpłaty, a podatnik wciąż ma nieuregulowaną zaległość podatkową, od której narastają odsetki.
    


    z14941396Q,UM_Krakow.jpg
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Ten wątek nie dotyczy płacenia podatków.
    Przytyki z internetu sobie, a prawo sobie.
    Kodeks cywilny:
    Art. 356. § 2. Jeżeli wierzytelność pieniężna jest wymagalna, wierzyciel nie może odmówić przyjęcia świadczenia od osoby trzeciej, chociażby działała bez wiedzy dłużnika.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] cdn:[/cite]Ten wątek nie dotyczy płacenia podatków.
    Przytyki z internetu sobie, a prawo sobie.
    Kodeks cywilny:
    Art. 356. § 2. Jeżeli wierzytelność pieniężna jest wymagalna, wierzyciel nie może odmówić przyjęcia świadczenia od osoby trzeciej, chociażby działała bez wiedzy dłużnika.
    OK.
    No, a co jeżeli osoba trzecia, zwróci się o zwrot zapłat za wierzyciela ? po jakimś czasie np. po ustaniu najmu....
    Uzasadnieniem działań Wspólnoty , to iż osoba, która dokonała zapłaty - jako niezobowiązana do tego - 
    np. [b]po kilku latach zgłosi się po zwrot[/b] - i będą jej musieli zwracać - bo [u]to nie było jej zobowiązanie wobec Wspólnoty[/u].
    

    może się to przydarzyć w realu? może ....
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.