Sposób naliczania opłat za ogrzewanie
nikessie
Użytkownik
WItam,
moje zapytanie dotyczy sposobu naliczania oplat za ogrzewanie w mieszkaniu.
Wynajmujemy mieszkanie, jednak nie mamy wstępu do jednego pomieszczenia,w którym znajdują się jakieś liczniki.
Na kaloryferach nie ma żadnych liczników. Nie wiemy, czy opłaty są naliczane wg zużycia czy dzielone na m^2 mieszkania.
W regulaminie spółdzielni napisane jest tak:
Centralne ogrzewanie.
1. Stawka za centralne ogrzewanie jest ustalana na podstawie ceny określanej przez dostawcę ciepła za 1 GJ dostarczanego ciepła powiększonej o stałe opłaty przesyłowe. Stawka jest określana na podstawie faktycznego zużycia w odniesieniu do całkowitej powierzchni ogrzewanej.
2. Koszt ogrzewania jest określany w wysokości prognozowanego zużycia ciepła po pomniejszeniu o ciepło niezbędne do podgrzewania wody.
3. W przypadku gdy wysokość lokalu różni się o ± 10 cm od wysokości standardowej (2,70m) ma zastosowanie powierzchnia przeliczeniowa, stanowiąca iloraz kubatury lokalu do wysokości standardowej.
oraz:
1. Po zakończeniu roku kalendarzowego Zarząd dokonuje ostatecznego rozliczenia zaliczek
czynszowych wpłacanych przez członków Spółdzielni ustalając nadpłaty lub niedopłaty w
poszczególnych pozycjach zaliczki czynszowej. Indywidualnym rozliczeniom podlegają
zaliczki na: centralne ogrzewanie, zużycie wody i odprowadzenie ścieków, podgrzanie
wody, spłatę kredytu.
Czy to oznacza, że płacimy za ogrzewanie tyle co wszyscy za m^2 czy wg tego co zużyjemy?
moje zapytanie dotyczy sposobu naliczania oplat za ogrzewanie w mieszkaniu.
Wynajmujemy mieszkanie, jednak nie mamy wstępu do jednego pomieszczenia,w którym znajdują się jakieś liczniki.
Na kaloryferach nie ma żadnych liczników. Nie wiemy, czy opłaty są naliczane wg zużycia czy dzielone na m^2 mieszkania.
W regulaminie spółdzielni napisane jest tak:
Centralne ogrzewanie.
1. Stawka za centralne ogrzewanie jest ustalana na podstawie ceny określanej przez dostawcę ciepła za 1 GJ dostarczanego ciepła powiększonej o stałe opłaty przesyłowe. Stawka jest określana na podstawie faktycznego zużycia w odniesieniu do całkowitej powierzchni ogrzewanej.
2. Koszt ogrzewania jest określany w wysokości prognozowanego zużycia ciepła po pomniejszeniu o ciepło niezbędne do podgrzewania wody.
3. W przypadku gdy wysokość lokalu różni się o ± 10 cm od wysokości standardowej (2,70m) ma zastosowanie powierzchnia przeliczeniowa, stanowiąca iloraz kubatury lokalu do wysokości standardowej.
oraz:
1. Po zakończeniu roku kalendarzowego Zarząd dokonuje ostatecznego rozliczenia zaliczek
czynszowych wpłacanych przez członków Spółdzielni ustalając nadpłaty lub niedopłaty w
poszczególnych pozycjach zaliczki czynszowej. Indywidualnym rozliczeniom podlegają
zaliczki na: centralne ogrzewanie, zużycie wody i odprowadzenie ścieków, podgrzanie
wody, spłatę kredytu.
Czy to oznacza, że płacimy za ogrzewanie tyle co wszyscy za m^2 czy wg tego co zużyjemy?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Standardowo twoje opłaty wynikają z karty opłat - zaliczki którą dostaje właściciel.
regulamin jest jeden i na pewno właściciele lokalu nie stworzył swojego indywidualnego, bo jest za leniwy .
Jeżeli natomiast jesteś członkiem tej spółdzielni to wyjaśnień żądaj od władz spółdzielni.
regulamin jest jeden ... i obowiązuje wszystkich .
Jak jest to SM to taki Regulamin powinien być dostępny na stronie SM
Czy są wspólnoty w których opłatę stałą wlicza sie w w stawkę opłaty za zużytą jednostkę energii ( MJ, lub KWh) tak jak to jest w przypadku energii elektryczej , czy wody. I co sądzicie o takim rozwiązaniu? Czy można to zrobić w rozliczeniu wewnątrzwspólnotowym?
Z kolei opłaty zmienne (opłata za zużyte ciepło i opłata zmienna za przesył) zależą od zużycia ciepła (są wyliczane wg stawek za 1 GJ zużytej energii cieplnej).
Opłaty stałe nie mają nic wspólnego z wielkością zużycia, więc nie można łączyć opłaty stałej z opłatą zmienną (np. za 1GJ ciepła). Opłaty stałe powinno się rozliczać proporcjonalnie do udziałów, a opłaty zmienne proporcjonalnie do zużycia ciepła.
Stosowanie zasad "akademickich" dla poprawienia sobie notowań wewnątrz wspólnoty, uważam, jest nie na miejscu.
To jak wspólnota rozliczy koszty zakupu/ wytworzenia EC to jest ich sprawa .
Można tak jak napisałeś "opłatę stałą wlicza sie w w stawkę opłaty za zużytą jednostkę energii " , ale są to jednostkowe rozwiązania .
Zazwyczaj opłata stała jest rozliczana wg m2 ogrzewanej powierzchni lub wg udziału w NW.
Rozliczenie powinno być odzwierciedleniem przychodzących faktur .
Przykład 2 - Sprawozdanie finansowe WM "Nasza kamienica" https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_sprawozdanie_finansowe
Raz w roku s-nia to rozlicza wg. wskazań licznika głównego w budynku i albo zwraca nadpłaty, albo każe dopłacić.
Energie cieplną możesz też sobie rozliczyć na GJ, tylko potrzebna jest zgoda większości właścicieli lokali .... Ja nie popieram takiego modelu rozliczania EC.
Każda nieruchomość jest inna i ma inne uwarunkowania techniczne np. garaże wielostanowiskowe, które partycypują w ogrzewaniu części wspólnych .