Sposób naliczania opłat za ogrzewanie

nikessienikessie Użytkownik
edytowano października 2014 w Zarządzanie Nieruchomościami
WItam,
moje zapytanie dotyczy sposobu naliczania oplat za ogrzewanie w mieszkaniu.
Wynajmujemy mieszkanie, jednak nie mamy wstępu do jednego pomieszczenia,w którym znajdują się jakieś liczniki.
Na kaloryferach nie ma żadnych liczników. Nie wiemy, czy opłaty są naliczane wg zużycia czy dzielone na m^2 mieszkania.
W regulaminie spółdzielni napisane jest tak:
Centralne ogrzewanie.
1. Stawka za centralne ogrzewanie jest ustalana na podstawie ceny określanej przez dostawcę ciepła za 1 GJ dostarczanego ciepła powiększonej o stałe opłaty przesyłowe. Stawka jest określana na podstawie faktycznego zużycia w odniesieniu do całkowitej powierzchni ogrzewanej.
2. Koszt ogrzewania jest określany w wysokości prognozowanego zużycia ciepła po pomniejszeniu o ciepło niezbędne do podgrzewania wody.
3. W przypadku gdy wysokość lokalu różni się o ± 10 cm od wysokości standardowej (2,70m) ma zastosowanie powierzchnia przeliczeniowa, stanowiąca iloraz kubatury lokalu do wysokości standardowej.
oraz:
1. Po zakończeniu roku kalendarzowego Zarząd dokonuje ostatecznego rozliczenia zaliczek
czynszowych wpłacanych przez członków Spółdzielni ustalając nadpłaty lub niedopłaty w
poszczególnych pozycjach zaliczki czynszowej. Indywidualnym rozliczeniom podlegają
zaliczki na: centralne ogrzewanie, zużycie wody i odprowadzenie ścieków, podgrzanie
wody, spłatę kredytu.

Czy to oznacza, że płacimy za ogrzewanie tyle co wszyscy za m^2 czy wg tego co zużyjemy?

Komentarze

  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Czy to oznacza, że płacimy za ogrzewanie tyle co wszyscy za m^2 czy wg tego co zużyjemy?
    nie wiem, to zależy od waszego Regulaminu rozliczania EC. Pytaj w Zarządzie WM lub u Administratora NW czy Zarządcy NW
  • Opcje
    tradertrader Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Regulamin dotyczy właściciela, was łączy umowa najmu, więc wyjaśnij bezpośrednio z właścicielem.
    Standardowo twoje opłaty wynikają z karty opłat - zaliczki którą dostaje właściciel.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] trader:[/cite]Regulamin dotyczy właściciela, was łączy umowa najmu, .
    a jakie to ma znaczenie ?
    regulamin jest jeden i na pewno właściciele lokalu nie stworzył swojego indywidualnego, bo jest za leniwy .
  • Opcje
    gecongecon Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wynajmujemy mieszkanie...
    Na kaloryferach nie ma żadnych liczników. Nie wiemy, czy opłaty są naliczane wg zużycia czy dzielone na m^2 mieszkania.
    W regulaminie spółdzielni napisane jest tak:
    Pytaj w Zarządzie WM lub u Administratora NW czy Zarządcy NW
    regulamin jest jeden i na pewno właściciele lokalu nie stworzył swojego indywidualnego,
    Przypominam, że z wpisu wynika iż nikessie - wynajmuje mieszkanie w spółdzielni a nie we wspólnocie.
    Czy to oznacza, że płacimy za ogrzewanie tyle co wszyscy za m^2 czy wg tego co zużyjemy?
    Najemcę nie obchodzą zasady opłat lecz tylko kwota jaką ustalił w umowie z wynajmującym.
    Jeżeli natomiast jesteś członkiem tej spółdzielni to wyjaśnień żądaj od władz spółdzielni.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Przypominam, że z wpisu wynika, iż nikessie - wynajmuje mieszkanie w spółdzielni a nie we wspólnocie.
    a jakie to ma znaczenie ?
    regulamin jest jeden ... i obowiązuje wszystkich .
    Jak jest to SM to taki Regulamin powinien być dostępny na stronie SM
  • Opcje
    gecongecon Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Pytaj w Zarządzie WM lub u Administratora NW czy Zarządcy NW
    Pytać to się może u prezesa, pani Krysi albo w radzie.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    1. Po zakończeniu roku kalendarzowego Zarząd dokonuje ostatecznego rozliczenia zaliczek czynszowych wpłacanych przez
    członków Spółdzielni ustalając nadpłaty lub niedopłaty w poszczególnych pozycjach zaliczki czynszowej.

    Indywidualnym rozliczeniom podlegają zaliczki na: centralne ogrzewanie, zużycie wody i odprowadzenie ścieków, podgrzanie
    wody, spłatę kredytu.
    dziwna ta spółdzielnia ... w SM raczej płaci się "Opłaty eksploatacyjne"
  • Opcje
    elan124elan124 Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Nikessie: Na kaloryferach nie ma żadnych liczników
    A może licznik ciepła (pomiar ciepła w GJ) jest zainstalowany gdzie indziej.
  • Opcje
    tajfuntajfun Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Tak przy okazji.
    Czy są wspólnoty w których opłatę stałą wlicza sie w w stawkę opłaty za zużytą jednostkę energii ( MJ, lub KWh) tak jak to jest w przypadku energii elektryczej , czy wody. I co sądzicie o takim rozwiązaniu? Czy można to zrobić w rozliczeniu wewnątrzwspólnotowym?
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano października 2014
    Opłaty stałe dlatego są stałe, ponieważ nie zależą od zużycia. Wspólnota płaci je co miesiąc przez cały rok, w jednakowych wysokościach. Są 2 opłaty stałe: za moc zamówioną i za usługę dystrybucyjną (przesył). Obie kwoty zależą od wielkości mocy zamówionej, która przez cały rok jest taka sama (można ją zmienić, ale tylko raz na rok, w określonych terminach).

    Z kolei opłaty zmienne (opłata za zużyte ciepło i opłata zmienna za przesył) zależą od zużycia ciepła (są wyliczane wg stawek za 1 GJ zużytej energii cieplnej).

    Opłaty stałe nie mają nic wspólnego z wielkością zużycia, więc nie można łączyć opłaty stałej z opłatą zmienną (np. za 1GJ ciepła). Opłaty stałe powinno się rozliczać proporcjonalnie do udziałów, a opłaty zmienne proporcjonalnie do zużycia ciepła.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] tajfun:[/cite]Tak przy okazji.
    Czy są wspólnoty w których opłatę stałą wlicza sie w w stawkę opłaty za zużytą jednostkę energii ( MJ, lub KWh) tak jak to jest w przypadku energii elektryczej , czy wody. I co sądzicie o takim rozwiązaniu?

    Czy można to zrobić w rozliczeniu wewnątrzwspólnotowym?
    z zasady Regulaminy powinny być tak napisane, aby jak największa rzesza właścicieli je rozumiała ...

    Stosowanie zasad "akademickich" dla poprawienia sobie notowań wewnątrz wspólnoty, uważam, jest nie na miejscu.
    To jak wspólnota rozliczy koszty zakupu/ wytworzenia EC to jest ich sprawa .
    Można tak jak napisałeś "opłatę stałą wlicza sie w w stawkę opłaty za zużytą jednostkę energii " , ale są to jednostkowe rozwiązania .

    Zazwyczaj opłata stała jest rozliczana wg m2 ogrzewanej powierzchni lub wg udziału w NW.
    Rozliczenie powinno być odzwierciedleniem przychodzących faktur .

    Przykład 2 - Sprawozdanie finansowe WM "Nasza kamienica" https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_sprawozdanie_finansowe
  • Opcje
    koziorozkakoziorozka Użytkownik
    edytowano listopada -1
    nikessie - wygląda na to, że u ciebie właściciele lokalu płacą zaliczki proporcjonalnie do wielkości mieszkania.
    Raz w roku s-nia to rozlicza wg. wskazań licznika głównego w budynku i albo zwraca nadpłaty, albo każe dopłacić.
  • Opcje
    tajfuntajfun Użytkownik
    edytowano listopada -1
    [cite] cdn:[/cite]Opłaty stałe dlatego są stałe, ponieważ nie zależą od zużycia. Wspólnota płaci je co miesiąc przez cały rok, w jednakowych wysokościach. Są 2 opłaty stałe: za moc zamówioną i za usługę dystrybucyjną (przesył). Obie kwoty zależą od wielkości mocy zamówionej, która przez cały rok jest taka sama (można ją zmienić, ale tylko raz na rok, w określonych terminach).

    Z kolei opłaty zmienne (opłata za zużyte ciepło i opłata zmienna za przesył) zależą od zużycia ciepła (są wyliczane wg stawek za 1 GJ zużytej energii cieplnej).

    Opłaty stałe nie mają nic wspólnego z wielkością zużycia, więc nie można łączyć opłaty stałej z opłatą zmienną (np. za 1GJ ciepła). Opłaty stałe powinno się rozliczać proporcjonalnie do udziałów, a opłaty zmienne proporcjonalnie do zużycia ciepła.
    OK. Tylko dlaczego energie elektryczna można rozliczać inaczej.Tz. wg mnie normalnie a cieplnej nie.Tam też jest opłata stała, opłata za przesył itd ... następnie wlicza się to w zużycie i wylicza stawkę brutto za jednostkę energii. Przykładowo . Stawka netto 0.42 zł stawka brutto 0, 53 zł za kWh.
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Wspólnota nie pośredniczy w dostawach energii elektrycznej do lokali, więc jej nie rozlicza.
  • Opcje
    KubaPKubaP Użytkownik
    edytowano października 2014
    [cite] tajfun:[/cite]OK. Tylko dlaczego energie elektryczna można rozliczać inaczej.

    Tz. wg mnie normalnie a cieplnej nie.

    Tam też jest opłata stała, opłata za przesył itd ... następnie wlicza się to w zużycie i wylicza stawkę brutto za jednostkę energii.
    Przykładowo . Stawka netto 0.42 zł stawka brutto 0, 53 zł za kWh.

    Energie cieplną możesz też sobie rozliczyć na GJ, tylko potrzebna jest zgoda większości właścicieli lokali .... Ja nie popieram takiego modelu rozliczania EC.
    Każda nieruchomość jest inna i ma inne uwarunkowania techniczne np. garaże wielostanowiskowe, które partycypują w ogrzewaniu części wspólnych .
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.