jak założyc wspólnote w kamienicy - brak zgody współwlaściela

tuonela

WITAM


zakupiłam wraz z mężem mieszkanie w 6 lokalowej kamienicy my wraz z jednymi sasiadami mamy wyodrebnioną własność lokali a 4 pozostale nie tak jest kilku wspolwlascicieli bodajrze 8 . Ooglnie rozchodzi sie o to że pewna pani ktora ma udział w reszcie kamieny wraz z swoja rodzina sprawia problemy przy sprawach związanych z remontem :( kamienica należala kiedys w calości to tej rodziny i uważaja ze oni decyduje a najlepiej nic nie robic tylko kase trzepa z wynajmie niech sie rozleci. chxemy załozyć wspolnote jest to możliwe przy fakcie ze nie wszystkie lokale sa wyodrębione? jak to wyglada..wkurza nas to ze my chcemy cos robic a pani astawiona jest wyłącznie na kase trzepana z wynajmu 3 lokali ..sasiedzi zrobili dach zanim sie wporawdzilismy .. my potem kominy..ile można za kogoś wykladać pieniądze..prosze o pomoc bo to juz jest meczace

KubaP

my wraz z jednymi sasiadami mamy wyodrebnioną własność lokali

Ile jest wszystkich lokali na działce gruntowej ...

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa po wyodrębnienie pierwszego lokalu. Czyli u ciebie wspólnota już jest tylko nie jest zorganizowana formalnie .
Regon, NiP, kontao bankowe i td

poczytaj sobie ten tekst https://forum.zarzadca.pl/wiki/abc_wspolnoty_mieszkaniowej
tam mniej więcej jest to opisane

tuonela

dobrze ale jak sie ma ta wpsolnota do reszty włascielni nie wyodrebnionych lokali? czyli co nasze dwa lokale decyduja a reszta musi sie na wszystko zgodzic? a jak zmusisz do oplacania jakis skkaldek na fundusz remontowy?

gecon

Jeżeli w kamienicy jest do 7 lokali (wyodrębnionych i niewyodrębnionych) to jesteście tzw. małą wspólnotą do której przede wszystkim zastosowanie mają przepisy działu IV Kodeksu cywilnego art. 195-221.
Należy sprawdzić co masz wpisane w AN kupna lokalu, masz tam podany sposób zarządu rzeczą wspólną oraz udział twój i całości budynku (pozostałych właścicieli). Decyzje w takiej wspólnocie zapadają większością głosów (liczoną właśnie wg udziałów jakie każdy ma w części wspólnej) lub jednomyślnością. Resztę masz w artykułach Kc które podałem wyżej.
Z twojego wpisu wynika, że w kamienicy (wspólnocie) jest 6 lokali i trzech właścicieli (ty i sąsiedzi oraz właścicielka kamienicy.
Zupełnie inna sprawa będzie jeżeli ta kamienica nie jest wspólnotą ale funkcjonuje na zasadzie współwłasności - wtedy polecam ten artykuł:
http://artykuly.krn.pl/Kamienice-regulacja-stanow-prawnych-2_0_128.html
- ale to trzeba dokładnie sprawdzić w KW.

KubaP

[cite] tuonela:[/cite]dobrze, ale jak sie ma ta wpsolnota do reszty włascielni nie wyodrebnionych lokali?
czyli co nasze dwa lokale decyduja a reszta musi sie na wszystko zgodzic?
a jak zmusisz do oplacania jakis skkaldek na fundusz remontowy?

was jest trzech właścicieli lokali jeden ma kilka lokali i wasze pojedyncze
Masz dwie drogi :
zgłosić wniosek do sądu (art.199 k.c.)
podjąć uchwałę

Kodeks cywilny

elan124

KubaP: was jest trzech właścicieli lokali jeden ma kilka lokali i wasze pojedyncze

No i co z tego.

KubaP: podjąć uchwałę

W małej wspólnocie... ?