Prywatny najemca wykupil mieszkania, teraz nie placi za mieszkania funduszu i czynszu

skok79

Prywatny wlasciciel wykupil sadownie w wspolnocie mieszkania z lokatorami.ma 60 % wlasnosci mieszkan.wczesniej jednak wspolnota wziela kredyt na dachy.na obecna chwile zobowiazania trzeba placic ale 32 wlascicieli splaca za 70 mieszkan zobowiazania i brakuje na oplaty za prad czy wode,poniewaz najemca nie poczuwa sie do obowiazku i nie wnosi zadnych oplat do wspolnoty.nas natomiast zarzadca chce obciazyc dodatkowymi oplatami, a takze straszy odcieciem pradu z klatek schodowych oraz odcieciem wody. Czy moze tak postapic? Kto powinien za to odpowiadac?i co zrobic z nieuczciwym najemca?dodam ze czynsze od lokatorow pobiera i to nie male.

gecon

Prywatny wlasciciel...nie poczuwa sie do obowiazku i nie wnosi zadnych oplat do wspolnoty
nas natomiast zarzadca chce obciazyc dodatkowymi oplatami, a takze straszy
co zrobic z nieuczciwym najemca?dodam ze czynsze od lokatorow pobiera

Należałoby się zdecydować czy ten co kupił lokale to najemca czy właściciel.
W tak dużej wspólnocie powinien być wybrany zarząd - czy jest takowy?
W pierwszej kolejności powinniście zapoznać się dokładnie z UoWL.
W drugiej kolejności takiego nieudolnego zarządcę należy zwolnić i zatrudnić takiego co będzie wiedział jak się zarządza wspólnotą.

Kto powinien za to odpowiadac?

To wy jako właściciele macie głos decydujący we wszystkich sprawach!
To wy rządzicie a zarząd ewentualnie zarządca ma tylko zarządzać NW.

tajfun

Gecon napisał:

To wy jako właściciele macie głos decydujący we wszystkich sprawach!
To wy rządzicie a zarząd ewentualnie zarządca ma tylko zarządzać NW.

Nie moge sie powstrzymać aby Cię Gecon nie zapytać czym to rządzą właściciele.Bo przed chwilą się "dowiedziałem" że zarząd lub zarządca zarządzaja NW a właściciele ....czym ??? Wiem tylko tyle że na pewno zarządzają swoimi lokalami i to wyłącznie swoimi.Może i cudzymi...

tajfun

Becon napisał:

Czynności zwykłe czyli związane z bieżącą eksploatacja nieruchomości (całej!!!) podejmuje samodzielnie zarząd wspólnoty.
O wszystkich innych, pozostałych sprawach związanych chociażby m.in. z zaciągnięciem kredytu przez wszystkich właścicieli, ustaleniu wysokości zaliczek na koszty zarządu i niestety opłat za lokale także, ile i na co wydać pieniędzy właścicieli itd itd - decydują właściciele. To właśnie właściciele sprawują władzę we wspólnocie.

Szkoda słów.

Nowy doklejony: 12.11.14 22:42
Gecon napisał:

To wy rządzicie a zarząd ewentualnie zarządca ma tylko zarządzać NW.

Czynności zwykłe czyli związane z bieżącą eksploatacja nieruchomości (całej!!!) podejmuje samodzielnie zarząd wspólnoty.

Zarządca

[cite] skok79:[/cite]Prywatny wlasciciel wykupil sadownie w wspolnocie mieszkania z lokatorami.ma 60 % wlasnosci mieszkan.wczesniej jednak wspolnota wziela kredyt na dachy.na obecna chwile zobowiazania trzeba placic ale 32 wlascicieli splaca za 70 mieszkan zobowiazania i brakuje na oplaty za prad czy wode,poniewaz najemca nie poczuwa sie do obowiazku i nie wnosi zadnych oplat do wspolnoty.nas natomiast zarzadca chce obciazyc dodatkowymi oplatami, a takze straszy odcieciem pradu z klatek schodowych oraz odcieciem wody. Czy moze tak postapic? Kto powinien za to odpowiadac?i co zrobic z nieuczciwym najemca?dodam ze czynsze od lokatorow pobiera i to nie male.

Opłaty obowiązany jest wnosić właściciel, natomiast jego rozliczenia z najemcami wspólnoty nie interesują. Jeżeli właściciel ten nie reguluje należności należy wytoczyć powództwo o zapłatę i do tego czasu aż nastąpi płatność odpowiednio zwiększyć zaliczki, ponieważ niestety ktoś musi niedobory pokryć. Ten ktoś to pozostali właściciele i tu się z Waszym zarządcą zgadzam.
Jednak jeżeli proces nie został wytoczony, to mamy w takim przypadku do czynienia z naruszeniem zasad prawidłowej gospodarki. Należy jak najszybciej sprawę skierować do sądu.

koziorozka

skok79 - domyślam się, że
1) ponad połowa waszej kamienicy należy do jednego właściciela, który kupił kilka mieszkań na licytacji komorniczej. Tak?
2) ten właściciel nie płaci swoich zobowiązań na konto wspólnoty. Tak?
3) Czy wspólnota wysłała temu właścicielowi wezwanie do zapłaty?
4) Jak długo ten 60% właściciel nie płaci?
5) Czy macie we wspólnocie zarząd powierzony, sądowy czy właścicielski? Tu zobacz i wybierz właściwą odpowiedź https://forum.zarzadca.pl/wiki/zarzad

skok79

to jest kilka kamienic starych budynkow. tak nie placi na konto wspolnoty od kwietnia czyli od momentu kupna mieszkan wraz z lokatorami w sadowej licytacji. zarzadzaniem budynku zajmuje sie mpgkim ktora ostatnio straszyla nas wypowiedzeniem umowy o prowadzenie wspolnoty. a ja mysle ze to wina mpgkim ze nie zglosila do dadu wlasciciela mieszkan. a teraz chca umyc rence.

Nowy doklejony: 13.11.14 21:39
moim zdaniem to powinno sie oskarzyc zarzadce o nieparrzenie obowiazkow a nie teraz straszyc nas odcieciem wody i pradu oraz wypowiedzeniem umowy

Nowy doklejony: 13.11.14 21:41
sprawa dotyczy mieszkam w siemianowicach slaskich po upadlej hucie jednosc a nowym wlascicielem jest inwestor z krakowa Pan Bozentka.to tak na marginesie

koziorozka

moim zdaniem to powinno sie oskarzyc zarzadce o nieparrzenie obowiazkow

Być może masz rację, ale nikt za was (właścicieli) tego nie zrobi. Jedyne co mogę ci radzić, to rozmowa z sąsiadami - właścicielami i wspólne działania.