Czy zarządca nieruchomości cześći mieszkań komunalnych może nic nie dać za remont bloku
Arjonton
Użytkownik
Mam pytanie, otóż u mnie jest robiony remont dachu i ocieplanie bloku, dziwi mnie bo wzięto kredyt na to z tym że część właścicieli dało gotówkę a cześć będzie płaciło raty, po prostu zwiększona składka remontową , ale dziwi mnie że zarządca nieruchomości który nas reprezentuje ma pod sobą cześć mieszkań komunalnych jest ich około 15 jak dobrze pamiętam nic nie dokłada się do remontu, Wyszło że to my sponsorujemy komunalnych. Pytałem się Prezesa czemu miasto nic a on powiedział bo cześć dało gotówkę, trzeba było by wszyscy wzięli kredyt to by była premia. Przecież coś miasto powinno dać za komunalnych a tu nic miasto, nawet czynsz im nie zwiększą. Jak to możliwe. Mam wyliczenia, ostatnia kartka ile inwestycja. Proszę czy to jest zgodne, wygląda, że tak.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Powinno być tak: wszyscy właściciele (prywatni oraz gmina) płacą na fundusz remontowy proporcjonalnie do swojego udziału. Czy u ciebie jest inaczej?
Może to zrobić jednorazowo po rozliczeniu zadania termomodernizacyjnego , albo partycypować w kosztach i obsłudze kredytu
jeszcze nie sprawdziłeś, a już ferujesz wyroki , jakie to polskie ....:devil:
a co ciebie obchodzi skąd Gmina weźmie kasę, czynsze komunalne ustala Rada Gminy i tobie nic do tego .... przy sprzedaży lokali to sobie odbija te inwestycje .... wzrośnie wartość m2
Twój koszt związany z termomodernizacją to koszt termomodernizacji X udział % w NW
Przykład :
Koszt termomodernizacji 150 000,- zł; twój udział w NW to 3,8% .
Koszt jaki musisz pokryć to: 150 000,- zł X 3,8 % = 5.700,- zł
Jeżeli Gmina ma udział np. 45 % to koszt jaki przypada na nią to : 150 000,- zł X 45,00 % = 67.500,- zł
Nowy doklejony: 14.11.14 16:48
Mało zaangażowania ludzi którzy długo są już w Wspólnocie Mieszkaniowej, z tego ostatniego dokumentu jest podana jak pisałem wyżej koszt całej inwestycji, nawet z niej widać, że miasto nic nie dało odliczona kwota składki uskładanej i reszta do zapłacenia. Tylko była mowa o premii ale to powinno być swoją drogą. Może jest jakaś luka, że miasto nie musi nic dać jak się zarządca nie postarał lub my jako wspólnota. można to uznać że sami chcieliśmy to pokryć. Jestem dość młodą osobą, co się tym zacząłem interesować. Trwa remont jeszcze bloku ale z pewnością już kredyt wzięto, i po wszystkim już z pewnością jest. Żeby nie było tak a tak będzie, że jak ktoś będzie chciał kupić mieszkanie od miasta to mu oszacują drożej bo jest remont zrobiony za który my płacimy, miasto tylko dostanie kaskę. Jestem jak pisałem młodą osobą, mało doświadczoną ale widzę to wszystko i dziwne to jest.
Nie odpowiedziałeś na najważniejsze pytanie.
Kuba podał ci na przykładzie, jak powinien wyglądać podział kosztów remontu na wszystkich właścicieli.
Koszt całkowity = 705 tys. zł
Twój udział masz w akcie notarialnym.
Policz. Czy twój "wkład" jest dobrze wyliczony?
Kredyt czy gotówka to dopiero potem.
Poza tym we wspólnocie ma istnieje funkcja prezesa. Coś ci się myli.
Nowy doklejony: 14.11.14 17:36
Ja mam Prezesa to jest spółka Administracja Domów Mieszkalnych mają dużo osiedli pod sobą dawniej to się nazywało Zakład Komunalny
Zakładam więc, że i gmina ma swój wkład wyliczony prawidłowo.
Prezesa nie masz. On może być prezesem, generałem, ekscelencją, ale tylko w swojej firmie. We wspólnocie jest administratorem lub zarządcą. Podejrzewam, że jest administratorem, ale to tylko ty możesz wiedzieć. Tu masz przykład https://forum.zarzadca.pl/wiki/zarzad
Dobrze, że zacząłeś się interesować swoją wspólnotą, ale niedobrze, że zamiast dowiadywać się, jak działacie zaczynasz od podejrzeń i krytyki.
mętlik masz , bo nie sprawdzasz informacji w samym źródle . korzystasz z obiegowych informacji w stylu "jedna pani drugiej pani "
i administrowanie lokalami mieszkalnymi i użytkowymi będącymi własnością Gminy Miejskiej Kapitał zakładowy Spółki wynosi 3.946.600 (trzy miliony dziewięćset czterdzieści sześć tysiące sześćset) złotych i w całości został wniesiony przez Gminę Miasto. Stąd moje słowa Prezes
.Ile ty masz udziału w NW , a ile ma te 15 lokali komunalnych ?
Macie wybrany Zarząd WM?
Nie opisuj, nie motaj dalej, tylko odpowiedz d o k ł a d n i e na pytania:
1) Jaki macie zarząd? Stąd wybierz. https://forum.zarzadca.pl/wiki/zarzad Właścicielski czy powierzony?
2) Ile udziałów ma gmina? Mniej czy więcej niż 50%?
Jak jeszcze raz napiszesz "Prezes" (nawet małą literą), to zażądam, żebyś mnie tytułował Królowa.
a) on jest prezesem w spółce, nie we wspólnocie
b) on zajmuje się lokalami gminy, a nie prywatnymi
c) on być może (tylko ty to wiesz) administruje/zarządza częścią wspólną w twojej nieruchomości
"wszyscy właściciele (prywatni oraz gmina) płacą na fundusz remontowy proporcjonalnie do swojego udziału"
Nowy doklejony: 15.11.14 13:10
Królową bo jednak użyłem słowa Prezes, :bigsmile:4796 z 10000 wielkość udziału naszego z 10000
Nowy doklejony: 15.11.14 13:21
Powierzony mamy
Nowy doklejony: 15.11.14 13:25
Zajmują się też Gminnymi i jak pisałem jak dostaje jakikolwiek pisma jest pieczątka i piszę Prezes Zarządu tak też mają komunalni dla tego tak piszę. On jest zarządcą wspólnoty, ale tak mi w papierach mam, ale to nie istotne, nas reprezentuje.
65 tys. zł = fundusz remontowy, na który składali się wszyscy właściciele, więc także gmina.
640 tys. zł pozostało do zapłaty = 307 tys. zł (47,96% gmina) + 333 tys. zł (52,04% prywatni właściciele)
140 tys. zł prywatni właściciele wpłacili gotówką
500 tys. zł to kredyt wzięty przez pozostałych właścicieli, w tym gminę. Osoby, które wpłaciły gotówkę, nie powinny go spłacać.
Sprawdź rachunki (mogłam się pomylić) i d o k ł a d n i e, k r ó t k o pokaż na czym polega nieprawidłowość.
Nowy doklejony: 15.11.14 14:19
Powinienem, też zaleź uchwałę miasta która wchodzi do kredytu, jak na razie takiej nie widziałem
Nowy doklejony: 15.11.14 14:24
Musiał bym mieć jeszcze pozostałych właścicieli tych 12 z dokładnymi mk i ile muszą płacić miesięcznie
Nowy doklejony: 15.11.14 14:28
ale są trzy lokale pod działalność gospodarczą, to mają duże powierzchnie, jeden z nich jednorazowo miał dać 40000 więc przystąpił do kredytu, wszystkie 3 przystąpiły do kredytu jak i pozostali mieszkańcy.
Obawiam się, że dotychczasowe rady o kant można rozbić.
Ja mam wątpliwości czy ty jesteś właścicielem lokalu i współwłaścicielem NW.
Mam wątpliwości czy ty w ogóle mieszkasz we wspólnocie skoro jakiś prezes spółki jest dla ciebie bogiem.
Aby dalej nie błądzić odpowiedz na pytania:
Czy masz AN kupna lokalu?
Kto ci sprzedawał mieszkanie?
Co masz napisane w AN odnoście budynku, ile lokali w nim jest itd.
Czy masz napisane w AN kto zarządza NW, kto sprawuje zarząd NW?
Co masz napisane odnoście twojego udziału w nieruchomości?
Ile jest lokali wyodrębnionych a ile niewyodrębnionych (komunalnych)?
Ile jest lokali niemieszkalnych i o jakim statusie?
Dopiero znając odpowiedzi na te pytania możliwa będzie prawidłowa i rzeczowa odpowiedź na twoje wątpliwości bo póki co są to tylko dywagacje.
Sam fakt zaciągnięcia kredytu w tej formie woła o pomstę do nieba!
Chyba, że to nie jest wspólnota?
Bank nie da kredytu, jak nie dostanie uchwały wspólnoty mieszkaniowej o kredycie remontowym.
Nowy doklejony: 15.11.14 16:08
Była uchwała wspólnoty o wzięcie kredytu przez wspólnotę, na kwotę 50000 tyś na 25 lat i omówiona kwestia podwyższenia składki remontowej która wyszła dla wszystkich spłacających kredyt 2,60 za mk Co mnie obchodzi uchwała gminy? koziorozka napisał że gmina do kredytu jak mam to wiedzieć to oficjalnie mam wiedzieć jak to ma niby wyglądać inaczej.
a jaki ma to związek z pokrywaniem kosztów utrzymania nieruchomości , które zostało opisane w art.12.2 UoWL
przestań traktować wspólnotę jak podmiot budżetowy silnie związany z Gminą .... bo zostaniesz lokalnym oszołomem
Wspólnota jest podmiotem samodzielnym i autonomicznym , jedynie uzależniony od właścicieli lokali
Ciągle tylko pytasz: Zakładając, że jest to wspólnota, miasto jest jednym z właścicieli (wszystkich lokali niewyodrębnionych) na takich samych zasadach jak każdy inny właściciel lokali wyodrębnionych (kupionych), jak ty też.
Każdy (czyli miasto oczywiście też) właściciel ponosi wydatki na koszty zarządu - a takim jest rata na spłatę kredytu - w wysokości swojego udziału.
Spółka która prawdopodobnie sprawuje zarząd powierzony "decyduje" tylko o sprawach zwykłego zarządu czyli czynnościach związanych z bieżącym utrzymaniem nieruchomości. We wszystkich innych sprawach decydują właściciele, ty też. Prezes tej spółki jest niejako waszym - właścicieli - "pracownikiem zatrudnionym do zarządzania". Ten fakt powoduje jego określone usytuowanie we wspólnocie - on ma wykonywać wolę właścicieli wyrażoną w uchwałach waszych a nie miasta. Jeżeli tego nie robi (nie chce) to należy go zwolnić (tę spółkę) - nie będzie wtedy takiego "bałaganu" jak jest w tej chwili.
Jednym z członków wspólnoty jest gmina. Czego jeszcze nie rozumiesz?
Jak chcesz się upewnić, to zapytaj administratora, czy gmina też płaci na konto wspólnoty 2,6 zł za 1 m kw.
Przecież już o tym było. Pisałeś, że 47,96% ma gmina a 52,04% prywatni właściciele.
Wyliczyłam ci łopatologicznie ile kto powinien zapłacić. Wczoraj tych wyliczeń nie kwestionowałeś. Pochlastać się można. Ja wysiadam.