Winda w części komercyjnej
waprok
Użytkownik
Dużą wspólnota (tez dosłownie, bo ponad 200 lokali). Cześć mieszkalna ma piętra 2-13 i 3 pośrednie piętra do garażu naziemnego. Tę część obsługują 3 zlokalizowane przy sobie windy. 1 piętro to w zasadzie 1 lokal komercyjny. Do lokalu wchodzi się schodami z dwóch stron budynku lub wjeżdża windą towarowo-osobową. I to jest cały problem. Wchodzi się do windy z części wspólnej - korytarza, który gdyby nie był drogą ewakuacyjna garażu to służyłby tylko temu właścicielowi. Ale - uwaga - wysiada się z windy bezpośrednio w lokalu (nie w części wspolnej). Ponieważ winda jest podłączona do licznika właściciela lokalu z 1 piętra, po 6 latach podał WM do sądu o zwrot kilkudziesięciu tys. zł za energię. Koszty UDT, napraw w ramach zaszlości po zarządcy dewelopera ponosi WM. Co radzicie? Te kilkadziesiąt tys. to obłęd. Właściciel nie reguluje należności na NW, które narosly do ponad 40 tys. - jest sprawa o zapłatę, ale zasłania się sprawą, która wytoczył za windę. Dodam, że ciężko będzie mu narzucić wyższe zaliczki jako lokalowi komercyjnemu - ma spory udział, jest w układzie z lokalami komercyjnymi z parteru, będzie skarżył itd. Chętnie poczytam o Waszych pomysłach na ten problem.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
to jest winda na utrzymaniau lokalu komercyjnego
Winda jest częścią składową nieruchomości wspólnej i koszty jej utrzymania są kosztami zarządu, właściciel ten może, jak rozumiem w ramach instytucji nienależnego świadczenia domagać się zwrotu, jednak są pewne przesłanki, które to roszczenie wykluczają, np., że zapewne wiedział, iż nie jest zobowiązany i mimo to płacił (art. 411 Nie można żądać zwrotu świadczenia: 1) jeżeli spełniający świadczenie wiedział, że nie był do świadczenia zobowiązany chyba że spełnienie świadczenia nastąpiło z zastrzeżeniem zwrotu albo w celu uniknięcia przymusu lub w wykonaniu nieważnej czynności prawnej;).
W tym przypadku winda towarowo-osobowa jest elementem składowym-przynależnym lokalu użytkowego - komercyjnego ( o czym świadczy źródło zasilania w EE ),
która ułatwia dostawę towaru do lokalu i ewentualnie może służyć klientom tego lokalu .
no i jak byk wynika z tego, że to jest winda właściciela lokalu i jemu tylko służy . Nie mowy o tym by była ona wspólnoty ....ech
Do lokalu wchodzi się tez z części wspólnej i wcale to nie oznacza , że drzwi są częścią wspólną.
Podoba sytuacja jest z windami dla niepełnosprawnych usytuowanych na zewnątrz budynku przy balkonach - wsiadasz na części wspólnej , wysiadasz na balkonie - wysokim parterze - ( dalej winda nie jedzie)
W akcie notarialnym tego lokalu komercyjnego nie ma doprecowanej sprawy windy, jako urządzenia przynależnego do lokalu, ale co uważam, że w sprawie może być kluczowe - wysiada się z niej w lokalu i choć trudno zrobić od razu przy wyjściu z niej drzwi, to jednak takie coś jest możliwe i co wowczas (winda staje się bezuzyteczna).
w czasie pożaru w pierwszej kolejności wyłącza się windy
nie winda, tylko korytarz z którego wsiada sie do windy jest częścią wspólną, winda kursuje miedzy parterem a lokalem użytkowym
kto ma książki dźwigowe ? Napisz do UDT-u , że ta winda nie należy do wspólnoty tylko do właściciela lokalu użytkowego i że przestaliście, jako wspólnota, ją serwisować na bieżąco, UDT - przyjedzie i ją wyłączy ....tak dla bezpieczeństwa
Kto blokuje windę w godzinach gdy lokal jest zamknięty?
Ja to widzę tak, że właściciele we wspólnocie sponsorują działalność gospodarczą jednego właściciela. To zahacza o niegospodarność.
Koszty UDT, konserwacji i napraw powinien ponosić jej wyłączny użytkownik. Sposób poboru energii elektrycznej został ustalony na etapie budowy.
Wezwanie do zapłaty za energię elektryczną mnie nie dziwi - w mikro skali pokazuje jak doszedł do pieniędzy.
Przygotuj uchwałę o zwiększeniu obciążenia właściciela lokalu handlowego z tytułu wykorzystywania windy (art.12.3 UoWL).
W uchwale dodaj uzasadnienie,że winda jest używana wyłącznie przez klientów i pracowników lokalu handlowego.
W uchwale podaj koszty roczne eksploatacji tej windy:
- za UDT
- za konserwację
- za remonty
- dodaj informację o wezwaniu do zapłaty za energię elektryczną z prywatnego licznika energii właściciela lokalu handlowego
Dodaj dodatkowy punkt, że w przypadku odmowy ponoszenia kosztów wyłącznej eksploatacji windy przez właściciela lokalu handlowego właściciele upoważniają zarząd do jej wyłączenia.
Wyłączenie windy "tak po prostu" też jest dopuszczalne, ale lepiej to zrobić w "białych rękawiczkach".
20% to nie jest tak źle, karty do głosowania od właścicieli możesz przecież zbierać mailem.
Pismo do UDT z kopią do właściciela lokalu.
"winda nie należy do wspólnoty tylko do właściciela lokalu użytkowego i że przestaliście, jako wspólnota, ją serwisować"
Będąc w skórze właściciela lokalu handlowego powiedziałbym:
"dziękuje bardzo, mam kupca na windę za 100 tys zł, a miejsce po windzie wykorzystam na magazyn".
Ale serio, uważam że winda należy do wspólnoty, ale nie osiągnięto porozumienia co do sposobu wyłącznego korzystania.
Co oznacza to:
Wspólnota nie będzie łożyć na nieswój majątek , a jest to niemały wydatek dla wspólnoty.
na czym opierasz tę autorytatywną wypowiedź że jest to majątek wspólnoty?
Z takiego obrotu sprawy wspólnota byłaby szczęśliwa!
Przy okazji do wszystkich wspólnot posiadających w swoich nieruchomościach windy, dźwigi, podesty, względnie inne urządzenia i systemy techniczne, podlegające dozorowi UDT: zwróciliście może Państwo uwagę na wyrok TK z dnia 27 maja 2014 roku, sygn. akt P 51/13?
Chodzi o przepisy rozporządzenia o wysokości opłat za objęcie dozorem technicznym, które są niezgodne z przepisami ustawy o dozorze technicznym, a tym samym niezgodne z art. 92 ust. 1 Konstutucji RP.
Ten wyrok zmienił bardzo dużo i od grudnia będzie zmiana.
I tak po raz kolejny Dawid wygrał z Goliatem. : )
jak takie oświadczenie złoży podmiot na którego jest zarejestrowana winda , to UDT nie przystąpi do jej uziemienia ?
Znam taki przypadek z SM w jednym z lokali - garmażeryjnym , po przekształceniu lokalu na własność , właściciele tego lokalu nie chciał przejąc na siebie windy towarowej od SM . SM napisała pismo do UDT i winda przestała, być używana i została wyłączona z ruchu.
Wyrejestrowanie uważam, że łączy się z jego wymontowaniem.
Dzisiaj Policja boi się sprawdzić fakturę w firmie żeby nie być posądzoną o utrudnianie prowadzenia DG a co dopiero wyłączenie dźwigu towarowo-osobowego - kto taką decyzję podejmie na życzenie jakieś wspólnoty?
Poza tym coś musiało spowodować to, że facet tyle lat traktował windę jako swoją prywatną i opłacał wszystko a nagle się zbuntował? Ktoś mu musiał wytłumaczyć, że prawnie ta winda jest częścią wspólną a nie jego. Można tylko przypuszczać, że pierwsze piętro to "w zasadzie" tylko jego lokal ale podejrzewam, że na tym 1 piętrze jeszcze coś jest i ta winda nie służy tylko temu właścicielowi lokalu.