fundusz remontowy

kachna

Nasza wspólnota to 16 lokali własnościowych, ale tylko 5 rodzin wpłaca na fundusz, reszta uważa że nie musi, blok brudny zaniedbany.Ponieważ mieszkam od niedawna chciałabym uporządkowac tą sprawę. Obecnie zostałam wybrana do zarządu.Proszę o pomoc od czego mam zacząc. Pozdrawiam.

Kuba

Wspólnota mieszkaniowa powinna podjąć uchwałę o utworzeniu wyodrębnionego funduszu remontowego z określoną stawką składki.
Na jakiej zasadzie te 5 rodzin wpłaca składki na fundusz?

kachna

Jest taka uchwała , mamy swoje konto i uzgodnioną stawkę,ale niestety ludzie nie płacą, dlatego chciałabym się dowiedziec jak można wyegzekwowac zaległości.

Kuba

czy wysyłacie wezwania do zapłaty? jak nie płaca pomimo wezwania do zapłaty to postępowanie upominawcze
wzór pozwu:
http://www.zarzadca.pl/images/stories/Formularze/pozew_w_postpowaniu_upominawczym.doc

Zarządca

[cite] Kuba:[/cite]Wspólnota mieszkaniowa powinna podjąć uchwałę o utworzeniu wyodrębnionego funduszu remontowego z określoną stawką składki.

Ustawodawca nie wprowadza obowiązku wpłat na fundusz remontowy, dlatego jego tworzenie nie jest powinnością wspólnoty, to po prostu zaliczka na koszty zarządu.
Niezależnie od tego - uważam, że tworzenie funduszu to dobra praktyka.

kachna

Dziękuję bardzo za informacje. Ale mam pytanie , czy pozew może byc zbiorowy, ponieważ tych dłużników jest więcej.

owner

Tylko wtedy, gdyby dłużnicy byli zobowiązani solidarnie, ale tak nie jest.
Każdy dłużnik to osobny pozew.
Każdy właściciel może zalegać za inny okres, z innego tytułu (zaległości nie dotyczą chyba wyłącznie funduszu remontowego?) i inną kwotę.
Zaznaczcie w pozwie, że żądacie wystawienia nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym - jeśli porządnie udokumentujecie roszczenie, obędzie się bez procesu.

Zarządca

Wypełniony wzór formularza:

http://www.zarzadca.pl/content/section/16/87/

Uzupełniając poprzednią wypowiedź:

[cite] owner:[/cite] Zaznaczcie w pozwie, że żądacie wystawienia nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym - jeśli porządnie udokumentujecie roszczenie, obędzie się bez procesu.

Nie jest możliwe uniknięcie procesu, jeżeli dłużnik się skutecznie odwoła.

owner

Nie jest możliwe uniknięcie procesu, jeżeli dłużnik się skutecznie odwoła.

To prawda, ale już po otrzymaniu nakazu zapłaty.
Takie zarzuty do nakazu zapłaty są raczej rzadkością.
Jeżeli dług istnieje, to dłużnik jest tego świadomy i rzadko komu chce się procesować mając pełną świadomość przegranej.
Nakaz zapłaty znakomicie skraca czas od złożenia pozwu do rozstrzygnięcia.

Zarządca

[cite] owner:[/cite]

Takie zarzuty do nakazu zapłaty są raczej rzadkością.
Jeżeli dług istnieje, to dłużnik jest tego świadomy i rzadko komu chce się procesować mając pełną świadomość przegranej.
Nakaz zapłaty znakomicie skraca czas od złożenia pozwu do rozstrzygnięcia.

To prawda, ale małe uzpełnienie:
w postępowaniu upominawczym wnosi się sprzeciw, w nakazowym zarzuty od nakazu.

owner

w postępowaniu upominawczym wnosi się sprzeciw, w nakazowym zarzuty od nakazu.

Co racja, to racja.