Zerwanie umowy tzw. "deweloperskiej" o administrowanie WM.

SLII

Działamy od początku istnienia WM , na tzw. umowie "deweloperskiej" o administrowanie, czyli spisanej pomiędzy Deweloperem a firmą Zarządzającą. Od wiosny tego roku utworzyliśmy własny Zarząd składający się z członków WM.

Nie wiemy w jaki sposób możemy zerwać obowiązującą umowę i wynegocjować nową? Kto powinien to zrobić i jak się do tego zabrać?

trader

Z tego co piszesz wynika, że po powstaniu wspólnoty firma Zarządzająca działa bez umowy, bo stroną umowy nie jest wspólnota (?)
Jakie są warunki wypowiedzenia wpisane do umowy "deweloperskiej" o administrowanie ?

SLII

Firma zarządzająca była narzucona w postaci zapisu w akcie notarialnym do 31.12.2013 roku. Uchwałą podjętą w drodze indywidualnego zbierania głosów umowę przedłużono na czas nieokreślony, z 3 miesięcznym wypowiedzeniem.

Nowy doklejony: 18.12.14 10:56
W umowie o administrowanie Developer reprezentuje WM.

KubaP

[cite] SLII:[/cite]
Nie wiemy w jaki sposób możemy zerwać obowiązującą umowę i wynegocjować nową? Kto powinien to zrobić i jak się do tego zabrać?

zwołać zebranie ws zmiany sposobu zarzadu z udziałem notariusza
podjąć uchwałę o zmianie zarządu nieruchomością z powierzonego na właścicielski .
http://www.zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/69-prawo/824-zmiana-sposobu-zarzadu

Wybrać Zarząd WM, a ten wypowie dotychczasową umowę na administrowanie.

SLII

Zarząd już mamy, jednak jesteśmy mało doświadczonym Zarządem, dlatego zapytam:
Czy odwołanie dotychczasowego administratora jest jedyną drogą na unieważnienie obowiązującej umowy o administrowanie?
Czy odwołanie administratora musi być podjęte uchwałą, czy Zarząd może sam o tym zdecydować?

cdn

Uchwałą podjętą w drodze indywidualnego zbierania głosów umowę przedłużono na czas nieokreślony, z 3 miesięcznym wypowiedzeniem.

Uchwałą nie da się przedłużyć umowy, zawartej w formie aktu notarialnego.

KubaP

[cite] SLII:[/cite]Zarząd już mamy, jednak jesteśmy mało doświadczonym Zarządem, dlatego zapytam:
Czy odwołanie dotychczasowego administratora jest jedyną drogą na unieważnienie obowiązującej umowy o administrowanie?

Nie da się , musi być zmiana w KW, że to właściciele przejęli zarząd nad nieruchomością . Bez notariusza ani rusz ...

Czy odwołanie administratora musi być podjęte uchwałą, czy Zarząd może sam o tym zdecydować?

Sa dwie szkoły, ja uważam, że lepiej jest, gdy jest to uchwała właścicieli lokali , Zarząd może przygotować oferty kandydatów na administratora.

SLII

1. Treść Umowy o administrowanie:
o zarządzanie nieruchomością wspólną zawarta w .... pomiędzy:
1. WM reprezentowanej przez: KK - prezesa firmy Developerskiej zwanej w dalszej treści Wspólnotą
a
firmą XXXX zwanej w dalszej części Zarządcą.
.......
Niniejsza umowa została zawarta na czas określony tj. do dnia 31.12.2013 z możliwością przedłużenia.

2. Zapis w akcie notarialnym sprzedaży mieszkania:
" Strony zgodnie postanawiają, że zarząd nieruchomością wspólną do dnia. 31.12.2013 roku będzie zarządem powierzonym na podstawie art.18 ust.1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o WL (..) Spółce pod firmą : "XXXX". "

3. Treść uchwały przedłużającej umowę to:

Firma: XXXX uchwałą:
"w sprawie: przedłużenia umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną.
Na podstawie art.23.ustawy z dnia 24.czerwca 1994 o WL (..) uchwala się co następuje:
1. Przedłuża się umowę o zarządzanie nieruchomością wspólną (nr) z firmą XXXX na czas nieokreślony z możliwością 3 - miesięcznego okresu wypowiedzenia umowy przez każdą ze stron.

trader

2. Zapis w akcie notarialnym sprzedaży mieszkania:
" Strony zgodnie postanawiają, że zarząd nieruchomością wspólną do dnia. 31.12.2013 roku będzie zarządem powierzonym na podstawie art.18 ust.1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o WL (..) Spółce pod firmą : "XXXX". "

Moim zdaniem skoro dotychczasowy zarząd nieruchomością wspólną powierzony na podstawie 18.1 wygasł dnia 31.12.2013 to po tej dacie nie był konieczny już notariusz.
Jak piszesz od wiosny (czyli już po wygaśnięciu zarządu z art. 18.1) macie już wybrany nowy zarząd właścicielski.

Podejmijcie starania do wykreślenia z księgi wieczystej informacji o wygasłym zarządzie nieruchomością wspólną z art. 18.1.
Nowy zarząd wspólnoty jest uprawniony do wypowiedzenia dotychczasowej umowy z administratorem z zachowaniem terminów wypowiedzenia.
Potrzebny będzie szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy przejęcia dokumentacji wspólnoty (dokumentacja budynku, księgowość, umowy wspólnoty itd).

Kowal

Moim zdaniem skoro dotychczasowy zarząd nieruchomością wspólną powierzony na podstawie 18.1 wygasł dnia 31.12.2013 to po tej dacie nie był konieczny już notariusz.

Prawie bym się z tym stanowiskiem zgodził, ale życie zmusi ich do "zatrudnienia notariusza"

Podejmijcie starania do wykreślenia z księgi wieczystej informacji o wygasłym zarządzie nieruchomością wspólną z art. 18.

Proponowałbym zasięgnąć języka w Sądzie Wieczystoksięgowym i posłuchać ich rady.

KubaP

[cite] trader:[/cite]Moim zdaniem skoro dotychczasowy zarząd nieruchomością wspólną powierzony na podstawie 18.1 wygasł dnia 31.12.2013 to po tej dacie nie był konieczny już notariusz.

panie M (trader). a na jakiej podstawie Sąd KW ma dokonać zmiany wpisu w KW? ....
z tego co mi wiadomo robi się na podstawie uchwały zaprotokołowanej przez notariusza ... samo się to nie zrobi....