Fundusz remontowy

Sandra

Na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej ustalono,że pieniądze, które wpłacamy na fundusz remontowy będą przeznaczone na elewację budynku. Kwoty, które są wpłacane na ten cel pozwolą przeprowadzić remont za 6 lat. Czy powinnam płacić regularnie na fundusz remontowy i pozwolić, aby pieniądze leżały bezczynnie na koncie? Czy mogę wpłacić jednorazowo w momencie przeprowadzanego remontu?

Zarządca

Witam, sprawa tzw. funduszu remontowego jest wysoce dyskusyjna, ustawodawca nie wprowadza bowiem takiego pojęcia w odniesieniu do wspólnoty mieszkaniowej, sprawy te regulują, w granicach obowiązującego prawa, sami właściciele w formie uchwał.
Należy pamiętac o tym, że fundusz remontowy to w istocie częśc zaliczki na remonty, którą to kwestię uregulowano w art. 14 ustawy o własności lokali. Wspólnota mieszkaniowa obowiązana jest co roku zaliczkę rozliczac. Co roku powinna zatem Pani otrzymac rozliczenie funduszu remontowego. Wspólnota mieszkaniowa może podjąc uchwałę, w której postanowi się, że środki te zostaną przeksięgowane na następny rok celem realizacji planów remontowych. Wszystko sprowadza się zatem do odpowiedzi na pytanie - czy wspólnota mieszkaniowa może zdecydowac o tym, że występująca po stronie właściciela nadpłata wpłacanej przez niego zaliczki nie zostanie mu zwrócona, lecz pozostanie na koncie wspólnoty mieszkaniowej. Zasadniczo sądy dopuszczają taką możliwośc, chociaż jest to dośc kontrowersyjne.
Odpowiadajac na zadane pytanie - mając na uwadze orzecznictwo sądowe- tak ma Pani obowiązek wpłacac środki na fundusz remontowy.