Kupiłem mieszkanie -3 właścicieli- od czego zacząć ?

dawidk

zacznę od początku - kupiłem mieszkanie w małej kamienicy mój jest parter i mam 50% udziałów -na piętrze jest dwóch właścicieli mają resztę - jeszcze jest wysokie poddasze jako część wspólna. (chodzi mi głownie o uchwały bo formalnie wiem jak to załatwić)
1) Żadnych uchwał nigdy nie było i zarządców - od czego zacząć ? (utworzenie zarządu ?, regulaminu? - jakieś wzory) - szukałem ale nie ma nic o tak małej liczbie właścicieli (forma głosowania)
2) Mam zgodę na oddanie mi całego poddasza w zamian za remont elewacji i dachu -jak powinna wyglądać uchwała (rzeczoznawca zajoł sie już wyodrębnieniem pomieszczenia o innym przeznaczeniu i zmianą udziałów do notariusza) - potrzebne mi uchwały które to uwzględnią

Proszę mnie nakierować na dobrą drogę

koziorozka

Nie zaczynaj zbyt formalnie. Nie sądzę, żeby potrzebny był wam jakiś regulamin.
Dogadanie się w 3 osoby nie powinno być trudne. Najpierw się dowiedz, jak to do tej pory funkcjonowało - jakie macie koszty wspólne. Może rewolucja nie będzie potrzebna.

Z poddaszem to inna sprawa.
https://forum.zarzadca.pl/search/?PostBackAction=Search&Keywords=adaptacja+strychu&s=internal&Type=Topics&btnSubmit=Szukaj

gecon

Proszę zapoznać się z art. 195-231 Kc oraz Ustawą o własności lokali (bez rozdziału 4).
W tzw. małej wspólnocie nie podejmuje się uchwał bo to bez sensu żeby 3 właścicieli bawiło się w głosowania. Tak samo nie wybiera się zarządu. Można zatrudnić administratora do "księgowości" i załatwiania bieżących spraw typu przeglądy, konserwacje itp.

dawidk

jesteśmy dogadani chcą mi sprzedać-oddać poddasze tylko notariusz potrzebuje ponoć jakiejś uchwały czyli zapłaty (remont) co ma wynikać z pisma lub uchwały - a do tej pory było każdy sobie robi co chce nie ma żadnych wspólnych opłat nawet każdy ma swój włącznik światła na klatce:) (kamienica zabytkowa)

gecon

notariusz potrzebuje ponoć jakiejś uchwały

Co to za notariusz który nie wie co potrzeba do takiej czynności prawnej w 3-lokalowej wspólnocie? Może należałoby go zmienić na takiego co się zna na kodeksie cywilnym.

dawidk

co do poddasza trochę inaczej to robię bo chcę mieć to już na własność poniosę podwójne koszta ale już będzie moje jako pomieszczenie o innym przeznaczeniu ,jak kiedyś wyremontuje przekształcę na mieszkania - znowu zmiana udziałów i notariusz ale nikt mi się już nie rozmyśli :)

koziorozka

nie ma żadnych wspólnych opłat nawet każdy ma swój włącznik światła na klatce:)

Żarówki na klatce są podłączone do indywidualnych liczników?
Rozumiem,że sami sprzątacie klatkę i odgarniacie śnieg sprzed budynku, ale na przepaloną żarówkę, urwaną klamkę, dziurę w dachu itp. nawet drobne naprawy chyba się zrzucacie?

O formalnościach przy adaptacji strychu poczytaj na spokojnie, tam jest opisana procedura krok po kroku.

dawidk

może faktycznie pójdę i się spytam o to jak ma wyglądać dokładnie -proszę się nie dziwić to male miasto i jeden notariusz

Nowy doklejony: 08.01.15 20:50
tak każdy ma włącznik światła przy dzwonku podłączony do swojego licznika :) tak każdy sprząta swoje itd.... ,nikt żadnych pieniędzy nie zbiera ,dlatego chętnie mi oddadzą strych za remont

Kowal

(...)

W tzw. małej wspólnocie nie podejmuje się uchwał bo to bez sensu żeby 3 właścicieli bawiło się w głosowania.

A jak mają np. ustalić wysokość zaliczki? Przez telepatię? Możemy te ich ustalenia różnie nazywać, albo uchwałą wspólnoty (najwygodniej i najprościej) albo oświadczenia woli właścicieli.

Tak samo nie wybiera się zarządu

I wówczas jest bur...l, ale może np. dawidk zadeklarować sprawowanie zarządu zgodnie z kc , i wówczas nastąpi wybór Zarządu. Musi być przy tym jednomyślność, czyli jest to forma umowy właścicieli.

Można zatrudnić administratora do "księgowości" i załatwiania bieżących spraw typu przeglądy, konserwacje itp.

Zarządu się nie wybiera ale zatrudnia administratora!? Do czego? Do księgowania?
Dawidk - w waszej WM widzę potrzebę wykupienia Polisy oraz funduszu na przeglądy kominiarski, gazowy i ogólny, ewentualnie składka na konserwację i drobne remonty (jak nie, to ustalenie kto za co odpowiada).
dawidk - oczywiście notariusz wie co mówi, przy czy potrzebna ci jest UMOWA współwłaścicieli o wykupie strychu, niech ją przygotuje, nie podam ci wzoru na odległość, bo nie znam szczegółów. Proponuję Ci zadeklarowanie sprawowania samodzielnie zarządu, bo to Ci ułatwi życien przy adaptacji i wykupie (np. w wydziałach administracji budowlanej, PINB itp.)