jesteśmy blokiem posiadającym 28 mieszkań z czego jedno jest nie wykupione i jego właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa, w której również wszystkie rozliczenia robi nam księgowa. Wszyscy inni posiadamy Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
madlik33 - nasze wszystkie odpowiedzi możesz wrzucić do kosza, bo dotyczyły wspólnoty mieszkaniowej a nie spółdzielni.
Oooooo nie! Mojego wpisu niech nie wyrzuca, ponieważ problemy, o których napisałem, nie zależą ani od rodzaju nieruchomości, ani od sposobu zarządzania, ani od charakteru własności, czy władania. Wpis jest więc uniwersalny i ponadczasowy. A w każdym razie aktualny w nie dającym się przewidzieć horyzoncie czasowym.
madlik33 - nasze wszystkie odpowiedzi możesz wrzucić do kosza, bo dotyczyły wspólnoty mieszkaniowej a nie spółdzielni.
Niekoniecznie, bo wpisy madlik są sprzeczne:
Jesteśmy wspólnotą mieszkaniową liczącą 28 mieszkań. Jedna mieszkanka nie zgadza się w każdej kwestii z zarządem
Z tego wynika, że jest duża wspólnota, która ma zarząd.
jesteśmy blokiem posiadającym 28 mieszkań z czego jedno jest nie wykupione i jego właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa
Ten wpis potwierdza, że jest to wspólnota - tylko jedno mieszkanie jest niewykupione. Jednak nie bardzo wiadomo, czy madlik "wykupienie" utożsamia z "wyodrębnieniem" (wykupienie lokalu wraz z udziałem w gruncie i założeniem osobnej księgi wieczystej dla lokalu), czy nie.
Wszyscy inni posiadamy Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
To stwierdzenie wprowadza kompletne zamieszanie, ale może wynikać z nieznajomości swojego statusu prawnego. Jeśli rzeczywiście mieszkańcy mają spółdzielcze lokatorskie prawa do lokalu, to skąd stwierdzenie, że mieszkania są "wykupione" i że spółdzielnia mieszkaniowa jest właścicielem tylko jednego lokalu? Przecież wszystkie mieszkania ze spółdzielczym prawem do lokalu (zarówno lokatorskim, jak i tzw. własnościowym) są własnością SM.
Madlik, sprecyzuj: czy masz udział w gruncie i księgę wieczystą na lokal?
Oczywiście zrobiłam babola w tej wypowiedzi. Jesteśmy wspólnotą mieszkaniową, jedno mieszkanie jest własnością SM , gdyż osoby mieszkające w nim go nie wykupiły.
Mamy udziały w gruncie i księgę wieczystą.
Przepraszam :)
Kłótliwa sąsiadka ma również własnościowe.
Jesteśmy już po zebraniu. Nie obyło się bez kłótni i wyciągania brudów. Zgodę na CO i docieplenie wyrazili wszyscy prócz właśnie w/w Pani. Powołaliśmy komisję , która dokonała wyboru firmy , jednak sąsiadka o której ciągle mowa powiedziała,że obowiązkiem zarządu jest przedstawienie min 3 firm. Powiedziałam,ze przeciez kolejne 3 można żądać w nieskończonośc, bo zawsze moze coś Pani nie pasować. Firma została wybrana prze zarząd i komisję i wszyscy mieszkańcy dobrowolnie się na nią podczas zebrania i głosowania zgodzili.
Nie umiem jednak znaleźć żadnego prawnego punktu, nr ustawy czy czegokolwiek na to, czym mogłabym się posiłkować przy rozmowie z tą Panią.
Ktoś może wie jak szybko to znaleźć?
Raz jeszcze wielkie dzięki za takie rozwinięcie mojego problemu.
Nowy doklejony: 23.01.15 22:28
I z racji " dramatycznego" przebiegu ostatniego zebrania zastanawiamy się nad zatrudnieniem prawnika, który będzie w nich uczestniczył. Kobiecie nie da się nic powiedzieć, publicznie obraża ludzi, wszystko neguje i powoduje,że ludzie zamiast skupiac sie na temacie dają się prowokować, machają ręką i wychodzą z zebrań.
[cite] madlik33:[/cite]Nie umiem jednak znaleźć żadnego prawnego punktu, nr ustawy czy czegokolwiek na to, czym mogłabym się posiłkować przy rozmowie z tą Panią. Ktoś może wie jak szybko to znaleźć?
madlik33: sąsiadka o której ciągle mowa powiedziała,że obowiązkiem zarządu jest przedstawienie min 3 firm...Nie umiem jednak znaleźć żadnego prawnego punktu, nr ustawy czy czegokolwiek na to, czym mogłabym się posiłkować przy rozmowie z tą Panią.
Ktoś może wie jak szybko to znaleźć?
Bardzo proszę:
Wspólnota mieszkaniowa nie ma obowiązku stosowania ustawy o zamówieniach publicznych jeżeli większość udziałów jest w rękach właścicieli prywatnych.
Traktują o tym wyjątki określone w art. 3 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity: Dz.U. z 2007 r. nr 223, poz. 1655).
[cite] madlik33:[/cite] jednak sąsiadka o której ciągle mowa powiedziała,że obowiązkiem zarządu jest przedstawienie min 3 firm.
Nowy doklejony: 23.01.15 22:28
I z racji " dramatycznego" przebiegu ostatniego zebrania zastanawiamy się nad zatrudnieniem prawnika, który będzie w nich uczestniczył. Kobiecie nie da się nic powiedzieć, publicznie obraża ludzi, wszystko neguje i powoduje,że ludzie zamiast skupiac sie na temacie dają się prowokować, machają ręką i wychodzą z zebrań.
Nie dajcie się terroryzować jednej głupiej babie. Może przestańcie już udowadniać, że macie racje, tylko niech ona udowodni na czym opiera swoje bzdurne opinie.
Z tym prawnikiem do obsługi zebrań to chyba przesada - za dużo by Was to kosztowało
Kobieta wszystkie swoje wypowiedzi podpiera jakimiś ustawami lub artykułami. Stąd moja prośba o jakąś pomoc w postaci " punktu prawnego" :)
Nie jestem w zarządzie, nie znam dokładnie UOWL, tylko podjęłam się pomocy i dowiedzenia się wszystkiego w temacie termomodernizacji naszego budynku i spotkań z firmami( wraz z zarządem) które wybraliśmy. Stąd moja obecność tutaj.
UOWL jak się nie jest w temacie,przy pierwszym czytaniu dla prostego człowieka nie jest zbyt " jasna"/mam nadzieję,że rozumiecie co mam na myśli.
Dziękuję za wszystkie rady , linki i wypowiedzi.
Nad prawnikiem się póki co zastanawiamy.
[cite] madlik33:[/cite]UOWL jak się nie jest w temacie,przy pierwszym czytaniu dla prostego człowieka nie jest zbyt " jasna"/mam nadzieję,że rozumiecie co mam na myśli.
Dziękuję za wszystkie rady , linki i wypowiedzi. Nad prawnikiem się póki co zastanawiamy.
a jednak niedowiarek..
dobrze że jej w mojej wspólnocie nie ma ...
dobrze, że ja nie uczestniczę w kosztach niepotrzebnych ..
ale prawie wszyscy amatorzy idą tą ścieżką ... robią duże zbędne koszty, a potem walą na fora ...
i tak to sie kręci .
Brak wiedzy w jakimś temacie nie powinien być ironicznie komentowany.
Nowy doklejony: 24.01.15 17:14
I wybacz, ale argumentowanie swoich wypowiedzi na zebraniu wiedzą zdobytą na forum w mojej ocenie nie jest poważne.
Fora są po to by sobie " pomagać" i dzielić się zdobytą wiedzą i doświadczeniem, a nie po to by sami " zawodowcy" wymieniali się swoimi uwagami i ironicznie odpisywali amatorom.
Kto powiedział,że lekceważąco podchodzę do porad ? To nie jest mój dom prywatny i nie tylko ja decyduję o tym czy zostanie zatrudniony prawnik ( jeśli o tym mowa). Nawet nie jestem w zarządzie i nie z moich ust wypłynęła ta propozycja.
Nie musisz się nade mną użalać , jestem z mniejszą czy większą wiedzą życiowo spełnionym człowiekiem. Nie muszę szukać poklasku na forach jak Ty.
Raz jeszcze wszystkim dziękuję za wszystkie rady i oceny.
[cite] madlik33:[/cite]Kto powiedział,że lekceważąco podchodzę do porad ? To nie jest mój dom prywatny i nie tylko ja decyduję o tym czy zostanie zatrudniony prawnik ( jeśli o tym mowa). Nawet nie jestem w zarządzie i nie z moich ust wypłynęła ta propozycja.
Nikt nie musi mówić , ta wiedza promieniuje z twoich wpisów .
To, że to nie twój dom prywatny, ale podejście powinno być takie jakby był to twój dom prywatny, na każdą złotówkę trzeba patrzeć kilka razy, to się nazywa roztropnością , a nie spełniać fanaberie laików , bo ci sami, po czasie zarzucą tobie niegospodarność.
No cóż, nie chcesz słuchać dobrych porad , to twoja sprawa i twoja kasa , nic nam forumowiczom do tego .
To, że nie jesteś w Zarządzie WM nic nie zmiana, bo art. 27 UoWL nakazuje tobie brać w tym udział i jak widzisz, że ci co wykonują wolę właścicieli lokali ( Zarząd WM) robią źle, masz to nagłaśniać, aby ograniczyć straty.
Kobieta wszystkie swoje wypowiedzi podpiera jakimiś ustawami lub artykułami.
A konkretnie?
Tak czy owak wspólnoty obowiązuje uowl. To jest ustawa "lex specialis", czyli szczegółowa. Gdy występuje konflikt uowl jest "ważniejsza" od ustawy ogólniejszej (np. kodeksu cywilnego). Tak więc, gdy pani sąsiadka powołuje się na ustawę x warto odpowiedzieć, że uowl w tym wypadku jest ważniejszy, a wg uowl, to...
Dlatego warto znać uowl
I nie chcę cię martwić, ale mało prawników ją zna. Zanim na jakiegoś się zdecydujecie, zadajcie mu 2-3 kontrolne pytania z tego zakresu lub orzecznictwa. Serio
Komentarze
:cool:
Madlik, sprecyzuj: czy masz udział w gruncie i księgę wieczystą na lokal?
Mamy udziały w gruncie i księgę wieczystą.
Przepraszam :)
Kłótliwa sąsiadka ma również własnościowe.
Jesteśmy już po zebraniu. Nie obyło się bez kłótni i wyciągania brudów. Zgodę na CO i docieplenie wyrazili wszyscy prócz właśnie w/w Pani. Powołaliśmy komisję , która dokonała wyboru firmy , jednak sąsiadka o której ciągle mowa powiedziała,że obowiązkiem zarządu jest przedstawienie min 3 firm. Powiedziałam,ze przeciez kolejne 3 można żądać w nieskończonośc, bo zawsze moze coś Pani nie pasować. Firma została wybrana prze zarząd i komisję i wszyscy mieszkańcy dobrowolnie się na nią podczas zebrania i głosowania zgodzili.
Nie umiem jednak znaleźć żadnego prawnego punktu, nr ustawy czy czegokolwiek na to, czym mogłabym się posiłkować przy rozmowie z tą Panią.
Ktoś może wie jak szybko to znaleźć?
Raz jeszcze wielkie dzięki za takie rozwinięcie mojego problemu.
Nowy doklejony: 23.01.15 22:28
I z racji " dramatycznego" przebiegu ostatniego zebrania zastanawiamy się nad zatrudnieniem prawnika, który będzie w nich uczestniczył. Kobiecie nie da się nic powiedzieć, publicznie obraża ludzi, wszystko neguje i powoduje,że ludzie zamiast skupiac sie na temacie dają się prowokować, machają ręką i wychodzą z zebrań.
Wspólnota mieszkaniowa nie ma obowiązku stosowania ustawy o zamówieniach publicznych jeżeli większość udziałów jest w rękach właścicieli prywatnych.
Traktują o tym wyjątki określone w art. 3 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity: Dz.U. z 2007 r. nr 223, poz. 1655).
Z tym prawnikiem do obsługi zebrań to chyba przesada - za dużo by Was to kosztowało
Kobieta wszystkie swoje wypowiedzi podpiera jakimiś ustawami lub artykułami. Stąd moja prośba o jakąś pomoc w postaci " punktu prawnego" :)
Nie jestem w zarządzie, nie znam dokładnie UOWL, tylko podjęłam się pomocy i dowiedzenia się wszystkiego w temacie termomodernizacji naszego budynku i spotkań z firmami( wraz z zarządem) które wybraliśmy. Stąd moja obecność tutaj.
UOWL jak się nie jest w temacie,przy pierwszym czytaniu dla prostego człowieka nie jest zbyt " jasna"/mam nadzieję,że rozumiecie co mam na myśli.
Dziękuję za wszystkie rady , linki i wypowiedzi.
Nad prawnikiem się póki co zastanawiamy.
dobrze że jej w mojej wspólnocie nie ma ...
dobrze, że ja nie uczestniczę w kosztach niepotrzebnych ..
ale prawie wszyscy amatorzy idą tą ścieżką ... robią duże zbędne koszty, a potem walą na fora ...
i tak to sie kręci .
Nowy doklejony: 24.01.15 17:14
I wybacz, ale argumentowanie swoich wypowiedzi na zebraniu wiedzą zdobytą na forum w mojej ocenie nie jest poważne.
Fora są po to by sobie " pomagać" i dzielić się zdobytą wiedzą i doświadczeniem, a nie po to by sami " zawodowcy" wymieniali się swoimi uwagami i ironicznie odpisywali amatorom.
Nie musisz się nade mną użalać , jestem z mniejszą czy większą wiedzą życiowo spełnionym człowiekiem. Nie muszę szukać poklasku na forach jak Ty.
Raz jeszcze wszystkim dziękuję za wszystkie rady i oceny.
Pozdrawiam
To, że to nie twój dom prywatny, ale podejście powinno być takie jakby był to twój dom prywatny, na każdą złotówkę trzeba patrzeć kilka razy, to się nazywa roztropnością , a nie spełniać fanaberie laików , bo ci sami, po czasie zarzucą tobie niegospodarność.
No cóż, nie chcesz słuchać dobrych porad , to twoja sprawa i twoja kasa , nic nam forumowiczom do tego .
To, że nie jesteś w Zarządzie WM nic nie zmiana, bo art. 27 UoWL nakazuje tobie brać w tym udział i jak widzisz, że ci co wykonują wolę właścicieli lokali ( Zarząd WM) robią źle, masz to nagłaśniać, aby ograniczyć straty.
Tak czy owak wspólnoty obowiązuje uowl. To jest ustawa "lex specialis", czyli szczegółowa. Gdy występuje konflikt uowl jest "ważniejsza" od ustawy ogólniejszej (np. kodeksu cywilnego). Tak więc, gdy pani sąsiadka powołuje się na ustawę x warto odpowiedzieć, że uowl w tym wypadku jest ważniejszy, a wg uowl, to...
Dlatego warto znać uowl
I nie chcę cię martwić, ale mało prawników ją zna. Zanim na jakiegoś się zdecydujecie, zadajcie mu 2-3 kontrolne pytania z tego zakresu lub orzecznictwa. Serio