Czy zarządca nieruchomości ma prawo...

iza_miza_m Użytkownik
edytowano października 2009 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam,
Przyjeliśmy uchwałę na zebraniu, że za zebrany fundusz remontowy wyremontujemy w bloku kominy. Na ten cel mieliśmy pulę 35 tyś, i taka kwota miała być wystarczająca. Niestety okazało się, że remont kominów wyniesie nie 35 a 75 tyś złotych. Zarządca nie poinformował o nowych kosztach wspólnoty i przystąpił do umowy z wybranym z pośród dwóch "kandydatów" wykonawcą, a lokatorzy dostali pisma, że trzeba dopłacić do końca września drugą połowę funduszy na w/w remont. Wykonawca wyremontował połowę kominów a my lokatorzy dowiedzieliśmy się o kosztach po fakcie.
Moje pytanie brzmi: Czy zarządca naszej nieruchomości miał prawo do podjęcia takiej decyzji bez poinformowania o tym wspólnoty?

Dodam jako ciekawostę iż ekspertyza rzeczoznawcy po wykonaniu robót brzmi: "Kominy K1, K2 i K5 ponad dachem wykonane zostały wadliwie pod względem konstrukcyjno-budowlanym i nie powinny być odebrane". "Kominy nie spełniają warunków normowych, w tym wykonane zostały z niewłaściwej cegły. Stan konstrukcji kominów określa się jako zły - stan awaryjny elementów budowlanych i konstrukcji - do wymiany lub rozbiórki."

Komentarze

  • Opcje
    wwwinylwwwinyl Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Budżet wydatków remontowych jest ustalany tylko i wyłącznie przez wspólnotę. Zarząd może czasami dostać (uchwałą wspólnoty) prawo do dokonywania mniejszych wydatków limitowanych zbiorczą kwotą w trakcie roku. Np. ustala się rezerwę rzędu 5.000 zł na mniejsze wydatki, o których będzie decydował zarząd, a których w dniu zebrania nie można było przewidzieć.
    Gdy zarządca nie jest powołany w myśl 18.1 uwl, to nie ma on żadnych praw o decydowaniu o Waszych wydatkach.

    Dodatkowa sprawa. Skoro jakość jest podła, to w oparciu o ww. ekspertyzę należy domagać się od wykonawcy o dokonanie poprawek. Jeśli zarządca tego nie zrobi w Waszym imieniu powiedzcie mu bye, bye i szukajcie następnego.
  • Opcje
    iza_miza_m Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dziękuję bardzo :-)
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano października 2009
    Przyjeliśmy uchwałę na zebraniu, że za zebrany fundusz remontowy wyremontujemy w bloku kominy. Na ten cel mieliśmy pulę 35 tyś, i taka kwota miała być wystarczająca.
    Czy w uchwale była podana kwotowo maksymalny koszt robót, na który zgadzają się właściciele, czy tylko zgoda na przeprowadzenie remontu, bez kwoty?
  • Opcje
    iza_miza_m Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Tak, w uchwale była podana kwota - 34 tyś z haczykiem i podpisana większością właścicieli obecnych na zebraniu...
  • Opcje
    ownerowner Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Zatem zarządca wydał Wasze pieniądze bez umocowania, czyli bez upoważnienia właścicieli. Takie upoważnienie miał tylko do kwoty, określonej w uchwale.
    Czy zarządca naszej nieruchomości miał prawo do podjęcia takiej decyzji bez poinformowania o tym wspólnoty?
    Nie miał prawa. Powinien nie tylko poinformować, ale miał obowiązek zwrócić się o zgodę, wyrażoną w uchwale.
  • Opcje
    iza_miza_m Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dzisiaj mamy zebranie wspólnoty w tym temacie - czego możemy żądać od zarządcy?
  • Opcje
    wwwinylwwwinyl Użytkownik
    edytowano października 2009
    Najprostsza odpowiedź to "głowy".
    Czy on ma w ogóle licencję?

    Wiele rzeczy, a jakie to zależy od sytuacji.
    Na pewno domagajcie się odpowiedzi na pytania: dlaczego przekroczył samowolnie limit wydatków przyznany na ten cel przez zebranie wspólnoty?
    Sprawdźcie ile było ofert na tą usługę i kto wygrał (czy jego cena była najniższa). Może cena była zawyżona, a kasą się podzielono...

    Czy prawidłowo zostały okreslone parametry kominów w zamówieniu?
    Jeśli nieprawidłowo, to winny jest zarządca i ma Wam zwrócić koszty za rozbiórkę starych i postawienie nowych kominów.
    Jesli prawidłowo, to dlaczego wykonawca zrobił źle i kto za to odpowiada, że zostało przyjęte do odbioru mimo że wykonano kominy ze złych materiałów.
    Wykonawca ma wykonać robotę ponownie i poprawnie i w tym jest głowa zarządcy, jeśli wykonawca np. do końca października tego nie wykona to zlecicie tą usługę komu innemu a kosztami obciążycie zarządcę, że nie dopilnował.
    Jeśli jest to w miarę normalny zarządca, to powinien być ubezpieczony od takich błędów w zarządzaniu. Jeśli się dowiecie, że nie jest ubezpieczony na pewno z niego zrezygnujcie...
  • Opcje
    iza_miza_m Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Dziękuję bardzo za pomoc.
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    A czy w tej wspólnocie jest zarząd?
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.