Przejęcie 3 budynków od Spółdzielni - scalenie działek?

czterykatyczterykaty Użytkownik
edytowano stycznia 2015 w Zarządzanie Nieruchomościami
Witam, mam pytanie, więc opiszę sytuację:
Od Spółdzielni chcą odejść 3 duże nieruchomości, które są blisko siebie położone, mają większościowe udziały. Sprawdziłem w geoportalu działki - Nieruchomości są położone na 20 działkach, pewne z tych działek rozciągają się i są pod częścią dwóch nieruchomości. Od czego tutaj zacząć?

Komentarze

  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Scalenie działek wymagać będzie zgody wszystkich właścicieli lokali, ponieważ dojdzie do zmiany powierzchni użytkowej nieruchomości, w których wyodrębnino lokale - nalezy ją obliczyć od powierzchni użytkowej wszystkich budynków położonych nad scalonej działce. Zmiana ta z kolei spowoduje konieczność zmiany wielkości udziałów poszczególnych właścicieli.

    Zapewne spółdzielnia ma nadal lokale w tych nieruchomościach - zatem i zgoda spółdzielni będzie konieczna.
    W razi ebraku zgody można zwrócić się do sądu o rozstrzygniecie.

    Dlaczego rozważane jest scalenie?
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    czterykatyczterykaty Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Poniżej dodałem zdjęcia, aby był obraz o co dokładnie chodzi. Można w taki sposób przejąć budynki od spółdzielni?


    <a href=http://zapodaj.net/59cf5c1735a7b.jpg.html>działki hutnik.jpg</a>
    http://zapodaj.net/59cf5c1735a7b.jpg.html

    <a href=http://zapodaj.net/99e187a7482ea.jpg.html>nr budynków.jpg</a>
    http://zapodaj.net/99e187a7482ea.jpg.html
  • Opcje
    ZarządcaZarządca Zarzadca.pl ZARZADCA.PL
    edytowano listopada -1
    Wraz z wyodrębnieniem lokalu na nowego właściciela spółdzielnia przeniosła również udział w nieruchomości wspólnej, w akcie notarialnym będzie mowa o konkretnej nieruchomości, podany został też numer kw, trzeba sprawdzić, jakie działki obejmuje, te informacje będą w akcie notarialnym, również w księdze wieczystej.

    Nieruchomość może obejmować kilka działek.

    Nowy doklejony: 29.01.15 14:18
    Wraz z wyodrębnieniem lokalu na nowego właściciela spółdzielnia przeniosła również udział w nieruchomości wspólnej, w akcie notarialnym będzie mowa o konkretnej nieruchomości, podany został też numer kw, trzeba sprawdzić, jakie działki obejmuje, te informacje będą w akcie notarialnym, również w księdze wieczystej.

    Nieruchomość może obejmować kilka działek.
    ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II 6tfwtu9sbskv.png
  • Opcje
    czterykatyczterykaty Użytkownik
    edytowano listopada -1
    Już zdobyłem nr księgi wieczystej. Te 3 nieruchomości są na jednej księdze. Właściciele mają 65,5% udziałów, a spółdzielnia 34,5% udziałów.
    Teraz prosiłbym o potwierdzenie co w kolejności planuję działać i czy dobrze to rozumiem.

    Rozmawiamy z właścicielami, składamy wniosek z minimum 10% udziałów -podpisów.
    Zwoływane jest zebranie z notariuszem, uchwały itp (to wszystko wiem jak ma być, bo już to stosowałem)

    I Pytanie. 3 nieruchomości będą zatem tworzyły jedną Wspólnotę Mieszkaniową??
  • Opcje
    cdncdn Użytkownik
    edytowano stycznia 2015
    Te 3 nieruchomości są na jednej księdze.
    3 działki tworzą jedną nieruchomość, dlatego są objęte jedną księga wieczystą.
    Właściciele mają 65,5% udziałów, a spółdzielnia 34,5% udziałów.
    Spółdzielnia też jest właścicielem.
    I Pytanie. 3 nieruchomości będą zatem tworzyły jedną Wspólnotę Mieszkaniową??
    3 działki, tworzące jedną nieruchomość. Skoro są objęte jedną KW, to są jedną nieruchomością.
    Na jednej nieruchomości może być tylko jedna wspólnota.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.