Nowelizacja UoWL

gecon

- czy rozwiąże problem garażowców?

21 stycznia do sejmowej Komisji Infrastruktury wpłynął projekt nowelizacji ustawy o własności lokali (UWL).

http://www.administrator24.info/artykul/id7225,projekt-nowelizacji-uwl?utm_source=newsletter10_czw&utm_medium=mail&utm_campaign=mailing

Zarządca

Analizując tę kwestię można dojść do przekonania, że cały ten projekt został niejako wymuszony, tak jakby urzędnicy postanowili nie zrobić niczego więcej ponad to, co wypada, skoro już temat został przez RPO podjęty. Na domiar złego sam temat funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej nie został chyba wystarczająco rozpoznany przez osoby, które nad projektem w tym ministerstwie pracowały, skoro uzasadniając konieczność nowelizacji podnosi się, że zmiana ta m.in. umożliwi współwłaścicielom skarżenie uchwał, czy zgłaszanie wniosków o ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd. A to już może budzić pewien niepokój, jeżeli chodzi o merytoryczne kompetencje, ponieważ i bez tej nowelizacji współwłaściciele uchwały z powodzeniem skarżą i wnioski składają więc zmiana przepisów a w tym względzie ich sytuacji nie zmieni.

Więcej na ten temat w artykule: Właściciel nie wpuści do mieszkania - wspólnota zapłaci grzywnę na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/komentarze/2531-wlasciciel-nie-wpusci-do-mieszkania-wspolnota-zaplaci-grzywne


"Jeżeli zostaną uchwalone, a wszytko wskazuje na to, że nastąpi to w ekspresowym tempie z uwagi na to, że kadencja Sejmu niebawem się kończy – każdy współwłaściciel będzie mógł głosować samodzielnie, jego głos wspólnota zupełnie legalnie doliczy do wyników głosowania nad uchwałami, jednak z pewnym zastrzeżeniem. Zmiana ta dotyczy wyłącznie współwłasności ułamkowej, zatem , współwłaściciele pozostający we współwłasności łącznej, np. małżonkowie, których łączy ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej będą głosować według reguł wyznaczonych przez przepisy kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Ponadto, proponowany przepis wprost nakazuje, aby głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos odbywało się za pośrednictwem pełnomocnika. W praktyce udzielenie takiego pełnomocnictwa będzie wymagało zgody wszystkich współwłaścicieli, jako przedmiotem uchwał właścicieli są czynności zwykłego zarządu."

Więcej na ten temat w artykule: Jaka będzie nowa ustawa o własności lokali?
na stronie czasopisma Zarządca Portal Informacyjny:
http://www.zarzadca.pl/przeglad-prasy/rynek-nieruchomosci/2524-jaka-bedzie-nowa-ustawa-o-wlasnosci-lokali

Podobne:
http://www.zarzadca.pl/abc-wspolnoty/2520-garaze-wielostanowiskowe-polowiczna-nowelizacja
http://www.zarzadca.pl/komentarze/2490-prawo-glosu-dla-kazdego-wspolwlasciciela-trwaja-prace-nad-nowelizacja-ustawy-o-wlasnosci-lokali

tajfun

Też mi nowelizacja. W mojej wspolnocie gdzie jest 500 miejsc garażowych od początku ( 2008) głosują wszyscy współwłaściciele miejsc garazowych mimo że są tylko dwa lokale garazowe i nikomu nie przyjdzie do łba żeby z tego powodu skarżyć uchwały .

koziorozka

nie został chyba wystarczająco rozpoznany przez osoby, które nad projektem w tym ministerstwie pracowały

może budzić pewien niepokój, jeżeli chodzi o merytoryczne kompetencje

Ależ oględnie.
Mówiąc wprost kolejny raz na kolanie, byle jak i bez zrozumienia. Czemu mnie to nie dziwi?

Egzo

W tej całej sprawie zabawne jest to, że uzasadnienie do nowelizacji ustawy powołuje się na rozwiązania prawne stosowane w Rozporządzeniu Prezydenta RP o własności lokali z 1934r. Czyli, nasi jakże kompetentni ustawodawcy, crème de la crème Narodu, w sposób iście genialny doszli do rozwiązań znanych już 80 lat temu.

cdn

Jaki naród, taki crème.
Ludzi o instynkcie państwowym zawsze było jak na lekarstwo, a dzisiaj to już gatunek kompletnie wymarły.

Kowal

Na szczęście nie mam takiego problemu, więc moja wypowiedź jest czysto akademicka. RPO będzie miała czym się wykazać, wielką troską o prawa współwłaścicieli. WM mają wreszcie jasną podstawę prawną rozliczeń zaliczek. Sprawa jest prosta w przypadku tych współwłaścicieli, którzy mają w tym budynku swój lokal mieszkalny. Ich udział powinien być po prostu automatycznie zwiększany, tak jak w przypadku pomieszczeń przynależnych. Ale w praktyce jest inaczej. I jeżeli np. będziemy mieć taką sytuację ,że w budynku 100-lokalowym , w piwnicach mamy garaż 200-stanowiskowy i 150 współwłaścicieli "obcych". Już widzę jak radośnie głosują nad uchwałami WM. Ta nowelizacja to poprawianie statystyki. Współwłaściciele nie są pozbawieni prawa do glosowania, oni sami się tego prawa zrzekają. Art. 199 kc stwarza im szanse określenia sposobu zarządu, trudną bo wymaga jednomyślności ale możliwą. W przypadku zebrania polowy głosów pozostaje sąd. Ale musi znaleźć się jeden chętny "inicjator".
tajfun -

W mojej wspolnocie gdzie jest 500 miejsc garażowych od początku ( 2008) głosują wszyscy współwłaściciele miejsc garazowych mimo że są tylko dwa lokale garazowe i nikomu nie przyjdzie do łba żeby z tego powodu skarżyć uchwały

A gdzie głosujecie? Na stadionie?

tajfun

Kowal:

A gdzie głosujecie? Na stadionie?

Nie na stadionie. Głosujemy :
1. Albo przez internet ( e-kartoteka)
2. Albo wrzucamy uchwałę do skrzynki w klatce schodowej każdej wspólonoty.
3. Albo wrzucamy uchwałę do skrzynki w garażowcu.
4. Albo oddajemy uchwałę zarządcy .
NIe rozumiem o co ci chodzi.

wp44

[cite] Egzo:[/cite]crème de la crème Narodu

Crème de la crème Narodu została skutecznie wyeliminowana. W szczególności na przestrzeni ostatnich 100 lat.

Kowal

tajfun - To Wy nie robicie zebrań? Obowiązkiem Zarządu jest WSZYSTKICH powiadomić i zorganizować salę. A oprócz tych 500 garażowców ilu jest pozostałych właścicieli?

NIe rozumiem o co ci chodzi.

O prawdę.

tajfun

Prawda jest prosta . Robimy zebrania. Na które przychodzi oczywiście 500 włascicieli. No może nie całe 500, może 50. No może nie 50 a 25. No może nie 25 , ale około 14. I taka jest prawda . Dlatego głosowania na zebraniu to mały ułamek.Ta wspolnota to WLN (wspólnota lokali niemieszkalnych) ,garazowiec + kilkanaście lokali użytkowych, zbudowany z myślą o obłudze 6 wspólnot ( nowe osiedle) ponad 1000 właścicieli.Te 500 miejsc +miejsca parkingowe we wspolnotach dają w sumie 1miejsce na jednego właściciela.
Jeszcze jakieś pytania? Aha ! Nie mamy zarządu Mamy zarządcę ( 18.1)

Kowal

To znaczy macie cyrk. Po co mają przychodzić garażowcy? S ą tam jakieś części wspólne? To chyba dla Was jest ta nowelizacja?

tajfun

To prawda. I dlatego żeby jakoś to dziadostwo mogło funkcjonować, głosują wszyscy właściciele.W inny sposób nawet nie można przegłosować planu finansowego. Co do części wspólnej. Oczywiście że jest.Np: działka na której jest dodatkowo 200 miejsc parkingowych.Ale nasze baby ( zarządca) uważają te 2 lokale garażowe za część wspólna.
Tak, to jest cyrk. Ale to wszystko w miare poprawnie funkcjonuje. Bałagan prawny jest , ale praktyka jest poprawna. Jeden z moich przyjaciół powiedział mi. Po co coś zmieniać. Ludziom jest z tym DOBRZE. Sprawami prawnymi ludzie sie nie interesują.Im chodzi o zmniejszenie zaliczek , monitoring, sprzątanie itp.

KubaP

Amatorstwo ... ci co pisali tę nowele nie znają praktyki stosowanej ... zamiast gmerać w ustawie należy zmienić zapis w KC na temat współwłasności .. bo na tym zapisie wszyscy budują teorie o niepodzielności udziału przypisanego do lokalu.
Dopuszczając podział wtóry udziału przypadającego na współwłaściciel lokalu o nazwie garaż wielostanowiskowy.