scalenie nieruchomości

koko2

Witam,

ma pytanie moja wspólnota liczy 9 mieszkań z tego jest 7 wykupionych - łączny udział 75%Włąsciciele , Gmina tylko 25%.Gmina ma problem, zaproponowała nam scalenie nieruchomości z nieruchomością obok(osobna działka i osobna KW) bo po przeprowadzonej inwentaryzacji budynku celem wyodrębnienia mieszkań okazało się ,ze jeden lokal przenika do naszej nieruchomości. Nasza wspólnota odrzuciła scalenie. Czy Sąd może nam nakazać scalenie? Jestesmy właścicielami również gruntu.

Zarządca

Wydaje mi się, że tak, jednak legitymowanym do złożenia takiego wniosku do sądu byłby podmiot zarządzający, ponieważ stosownie do brzmienia art. 24 ustawy o własności lokali:
"W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym."

koko2

Rozumiem.
Ale tam gdzie jest przenikanie tam nie ma wykupionego ani jednego lokalu -Gmina ma 100%.Sprzedaż jest wstrzymana.

KubaP

Gmina ma problem, zaproponowała nam scalenie nieruchomości z nieruchomością obok(osobna działka i osobna KW) bo po przeprowadzonej inwentaryzacji budynku celem wyodrębnienia mieszkań okazało się ,ze jeden lokal przenika do naszej nieruchomości.

to jak powstała wsza wspólnota ?
gdy wykupowano pierwszy lokal , sporny lokal nie przenikał?
jak podzielono udziały gdy nie zrobiono inwentaryzacji przed wykupem pierwszego lokalu?

drugi wariant to zamurować przejście do waszej nieruchomości i odsprzedać pomieszczenie ...

koko2

Witam,

oczywiście był biegły rzeczoznawca wyrysował i Gmina sprzedała nam 25 lat temu mieszkanie , moje mieszkanie jest 2 pokojowe a powinno być 3. U nas w bramie nic nie przenika. Ale ten pokój został uyjety w całym metrazu naszej nieruchomości. I udział został wyliczony z powierzchnia tego pokoju.

cdn

KubaP:

wsza wspólnota

Ale o co chodzi? Czy to jakiś nowy twór prawny?

KubaP

[cite] cdn:[/cite]

[cite]KubaP:[/cite]
wsza wspólnota

Ale o co chodzi? Czy to jakiś nowy twór prawny?

nie, to poczne stwierdzenie logicznego faktu przenikania lokalu mieszkalnego do drugiej wspólnoty

koko2

Może ktoś z Państwa jest mi w stanie odpowiedzieć. Czy Są może nakazać scalenie.
właściciele mają 75 % Gmina 25%. Grunt jest przekształcony we własność.
Proponują nas scalić .Tam Gmina ma 100% - żaden lokal nie jest wyodrębniony . Ujawniono fakt przenikania podczas inwentaryzacji.
U nas kiedy sprzedano pierwszy lokal 25 lat temu , Gmina nie wiedziała, że coś przenika.

Nowy doklejony: 16.02.15 14:06
Oczywiście Sąd.

Egzo

Odpowiedzi już udzielono.