zakaz wstępu na teren wspólnoty

szwederowiak

Witam i pytam . Na zebraniu rocznym wspólnoty mieszkaniowej podjęto uchwałę o zamknięciu dostępu do trawnika przed mieszkaniami bloków bo zagląda się im do mieszkań . Nadmieniam że istnieje jeszcze drugi podobny trawnik ale tam nie zamknięto dostępu. Gdzie mogę się odwoływać lub znaleść przepis prawny o regulacji tego typ zdarzeń? Chcę aby tereny zielone były ogólnie dostępne dla całej wspólnoty.

koziorozka

O terenie wspólnym decyduje większość właścicieli. Jak jesteś sam, to nic nie zdziałasz

gecon

...podjęto uchwałę o zamknięciu dostępu do trawnika przed mieszkaniami bloków
...istnieje jeszcze drugi podobny trawnik ale tam nie zamknięto dostępu.

Nic nie wiadomo czym było umotywowanie to wybiórcze traktowanie podobnych trawników?
Czy ten z zakazem będzie jakoś ogrodzony? Jakieś kary są przewidziane za złamanie zakazu wchodzenia na ten trawnik?
Czy wspólnota zatrudni jakiegoś strażnika czy policjanta do egzekwowania?
Jak już napisała koziorozka - skoro większość się samoograniczyła w swoim prawie to niewiele pojedynczy właściciel może zdziałać.
Teoretycznie taka uchwała jest niezgodna z przepisami prawa z art. 12 i 13 UoWL

Art. 12. 1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
Art. 13. 1. Właściciel... jest obowiązany ... nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

- ale to tylko teoretycznie.
Jak pokazuje praktyka może być różnie.
Są sądy orzekające, że nie można właścicielom ograniczać prawa do korzystania z rzeczy wspólnej a są sądy rozgrzane, które na to zezwalają.

"...W ocenie Sądu Okręgowego za wprowadzeniem powyższego zakazu nie przemawia obiektywny interes wspólnoty mieszkaniowej jako całości. Sąd Okręgowy podniósł, że nie można w interesie wyłącznie jednej grupy członków wspólnoty mieszkaniowej– to jest właścicieli lokali mieszkalnych wprowadzać ograniczeń w możliwości korzystania z nieruchomości wspólnej przez pozostałych członków wspólnoty, czyli właścicieli lokali użytkowych. Podkreślono, że wspólnota mieszkaniowa nie może wprowadzać rozwiązań korzystnych tylko dla jednej kategorii właścicieli lokali kosztem uzasadnionych interesów innych członków wspólnoty, w tym również powodów.
Członkowie wspólnoty powinni być traktowani w sposób jednakowy i nie jest dopuszczalne różnicowanie ich sytuacji w zależności od tego, czy są właścicielami lokalu użytkowego czy mieszkalnego. Nie jest dopuszczalne kształtowanie w sposób korzystniejszy sytuacji jednych członków wspólnoty kosztem innych..."

- I ACa 756/13 - wyrok z uzasadnieniem Sąd Apelacyjny w Szczecinie z 2014-01-23

"...wprowadzona dla właścicieli lokali zaskarżoną uchwałą ograniczona możliwość korzystania z nieruchomości wspólnej (przechodu, z wykluczeniem przejazdu celem parkowania pojazdów na dziedzińcu) jest zgodnie z ustawą dopuszczalna.
Zgodzić się można co do zasady z tym, że prawo poszczególnych właścicieli lokali do współkorzystania z nieruchomości wspólnej nie powinno być nadmiernie ograniczane, np. przez nieuprawnioną ingerencję wspólnoty jako całości. Dotyczy to jednak sytuacji, kiedy dochodzi do ograniczenia prawa właścicieli lokali w większym stopniu, niż to konieczne do uregulowania zasad współkorzystania z nieruchomości wspólnej.
Tego rodzaju zasady korzystania z rzeczy wspólnej – przyjęte w zaskarżonej uchwale – mogą być, stosownie do okoliczności i woli większości właścicieli lokali, zmienione w każdym czasie w granicach obowiązującego prawa..."

- I C 516/13 - wyrok z uzasadnieniem Sąd Okręgowy w Lublinie z 2014-04-01

Reasumując - wspólnota to rodzaj demokracji (ułomnej jak sama wspólnota jako osoba prawna) a w demokracji większość ma rację czyli dwóch matołów zawsze przegłosuje profesora.
Pozostaje ci pogodzić się z tym jeżeli większości to nie przeszkadza i znieść dzielnie ten zakaz - bo kruszyć kopii nie ma o co, szkoda zdrowia.