Rozliczenie opłat
yellowboy
Użytkownik
Szanowni Państwo,
jestem Najemcą lokalu od początku 2014r. W umowie umówiliśmy się, że będę ponosił opłatę czynszową w wysokości 1100PLN oraz 900PLN tytułem administracji, wywozu śmieci, zarządzania nieruchomością wsp, ogrzewania, wody. Koszty prądu i TV sa osobno. Przyszło rozliczenie mediów i mam bardzo dużą niedopłatę tytułem zużycia CO i wody. Z tego rozliczenia wynika, że łącznie w poprzednim roku wniesione były zaliczki na :
- CO - 300PLN
- podgrzanie wody - 500PLN
- zużycie wody - 1200PLN
- stałe koszty dostawy EC - 400PLN
Po rozliczeniu wynika, że mam niedopłaty za w/w składowe na 800PLN.
Biorąc pod uwagę, że w ciągu roku wpłaciłem 10800PLN (12x900) na tego typu opłaty to czy czasem Wynajmujący nie chce mnie trochę oszukać każąc mi dopłacić? Łącznie opłat z tego co wpłaciłem w zaliczkach i z niedopłaty wynika, że zostało zużyte w/w mediów łącznie za 3200PLN (300+500+1200+400+800). Skoro zgodnie z umową wpłaciłem 10800PLN na takie opłaty i odejmując 3200PLN to na moim koncie powinno pozostać 7600PLN. Zgodnie z umową z tych pozostałych 7600PLN (co daje ok 633PLN miesięcznie) pokrywane są koszty wywozu śmieci, ochrony, zarządzania nieruchomością wspólną, administracji. Mieszkanie jest na Służewcu w Warszawie, pow 54m2, dwa pokoje z aneksem kuchennym i łazienką i przedpokojem. Szczerze, to nie chce mi się wierzyć aby miesięcznie Wynajmujący płacił wspólnocie 633PLN za te pozostałe koszty i tutaj chyba mnie oszukuje. Czy w związku z tym ja mogę prosić Wynajmującego aby przedstawił mi koszty, które ponosi faktycznie do wspólnoty mieszkaniowej abym mógł zobaczyć na co faktycznie idzie moje 10800PLN przez rok?
Pozdrawiam,
JW.
jestem Najemcą lokalu od początku 2014r. W umowie umówiliśmy się, że będę ponosił opłatę czynszową w wysokości 1100PLN oraz 900PLN tytułem administracji, wywozu śmieci, zarządzania nieruchomością wsp, ogrzewania, wody. Koszty prądu i TV sa osobno. Przyszło rozliczenie mediów i mam bardzo dużą niedopłatę tytułem zużycia CO i wody. Z tego rozliczenia wynika, że łącznie w poprzednim roku wniesione były zaliczki na :
- CO - 300PLN
- podgrzanie wody - 500PLN
- zużycie wody - 1200PLN
- stałe koszty dostawy EC - 400PLN
Po rozliczeniu wynika, że mam niedopłaty za w/w składowe na 800PLN.
Biorąc pod uwagę, że w ciągu roku wpłaciłem 10800PLN (12x900) na tego typu opłaty to czy czasem Wynajmujący nie chce mnie trochę oszukać każąc mi dopłacić? Łącznie opłat z tego co wpłaciłem w zaliczkach i z niedopłaty wynika, że zostało zużyte w/w mediów łącznie za 3200PLN (300+500+1200+400+800). Skoro zgodnie z umową wpłaciłem 10800PLN na takie opłaty i odejmując 3200PLN to na moim koncie powinno pozostać 7600PLN. Zgodnie z umową z tych pozostałych 7600PLN (co daje ok 633PLN miesięcznie) pokrywane są koszty wywozu śmieci, ochrony, zarządzania nieruchomością wspólną, administracji. Mieszkanie jest na Służewcu w Warszawie, pow 54m2, dwa pokoje z aneksem kuchennym i łazienką i przedpokojem. Szczerze, to nie chce mi się wierzyć aby miesięcznie Wynajmujący płacił wspólnocie 633PLN za te pozostałe koszty i tutaj chyba mnie oszukuje. Czy w związku z tym ja mogę prosić Wynajmującego aby przedstawił mi koszty, które ponosi faktycznie do wspólnoty mieszkaniowej abym mógł zobaczyć na co faktycznie idzie moje 10800PLN przez rok?
Pozdrawiam,
JW.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Sam jestem od wielu lat Wynajmującym, ale swoją umowę na najem mam tak skonstruowaną, że uwzględnia rozliczenia między mną a Najemcą. Skoro tutaj umowa tego nie przewiduje, to nie masz obowiązku płacić więcej
yellowboy - a komu płaciłeś te 900 zl? WM czy właścicielowi? Za ogrzanie 54m2 placileś miesięcznie 25 zl? Oczywiście ,że możesz poprosić, a właściciel może ci odmówić i rozwiązać umowę.
Płaciłem właścicielowi.
Tak, z tego rozliczenia wynika, że tyle zostało wpłaconych zaliczek na CO.
Jeżeli jednak w umowie jest płacenie zaliczkowe za media, to właściciel powinien przedstawić Ci wyliczenie jak się mają koszty do Twoich wpłat na ten cel
Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, czy zgodnie z umową masz płacić stałą kwotę właścicielowi mieszkania (wtedy oczywiście nic Ci do tego na jaki cel idą Twoje wpłaty, ani nie interesują się rozliczenia mediów), czy jest mowa o zaliczkach na media.
Czy jeśli za ubiegły rok z tytułu ogrzewania była duża niedopłata to czy w bieżącym roku administracja podniesie Właścicelowi mieszkania kwotę zaliczek na CO? Czy Właściciel może znów "wnioskować" do administracji aby zaliczki na CO były tak niskie i znów za rok będę musiał sporo dopłacać jeśli podpiszę kolejną "niekorzystną" umowę?
To jest skandal, aby najemca wtrącał się w rozliczenie między Wspólnotą Mieszkaniową, a właściciela lokalu . To jest naruszenie prawa własności . Najemca lokalu nie jest stroną w stosunkach z WM.
Bez przesady z tym skandalem, nie bawmy się w polityków i nie nadużywajmy takich stwierdzeń - zwykła niewiedza ludzka i chęć zaczerpnięcia opinii i wiedzy wyłącznie o dobrych praktykach.
To nie jest niewiedza jak to starasz sie przedstawić. Podpisując umowy należy ją dokładnie przeczytać, a nie szukać na forach populistów, którzy ci zaczną współczuć i wymyślać niestworzone rzeczy .
Ze swym problemem udaj się do rzecznika konsumentów.
Nie zamierzam wyprowadzać Cię z błędu i błędnej oceny mojej osoby bo jest to bez celu - Ty KubaP wiesz najlepiej jakie jest moje stanowisko, moje podejście do sprawy i niech tak pozostanie. Osobiście uważam, że jeśli ktoś w umowie (mam na myśli Wynajmującego) określa, że w skład opłaty za media wchodzi opłata za CO to niech ta opłata będzie adekwatna do tego ile faktycznie się zużywa CO w ciągu roku a niech nie będą to śladowe ilości pieniędzy na CO. Zwykła uczciwość ze strony Wynajmującego. A to, że sobie na tym zarabia to jest jego sprawa - ale przy tym niech też będzie fair w tego typu kwestiach. Najemca będąc świadom, że opłacił CO zgodnie z umową i może sobie pozwolić na rozsądną temperaturę na poziomie 20 stopni w okresie zimowym, po rozliczeniu okazuje się, że opłat, które płaci za CO praktycznie wystarczyło na jeden miesiąc w zimie.
To ile się zużywa CO to Wynajmujący wie , nie ma natomiast pojęcia ile to będzie kosztować po rozliczeniu.
Czym innym są stawki naliczeniowe (zaliczki), a czym innym są stawki rozliczeniowe .
50 GJ w zaliczce po 60 złotych robi się po rozliczeniu 50 GJ po 90 zł. Dlaczego tak jest a to długo by opowiadać .
Właściciele lokali dokładnie o tym wiedzą.
Ze swym problemem udaj się do rzecznika konsumentów.
To forum jest dla właścicielei lokali posiadających lokale w zasobach wspólnot mieszkaniowych .
Tu się nie rozpatruje spraw najemców . Takie wpisy są "chwastami" na tym forum, choć wzbudzają duży ruch na forum
Ależ Ty się pieklisz czemu dajesz upust w postaci boldowania tekstu. I nie stawiam żadnych zarzutów.
Skoro mój post jest dla Ciebie chwastem i razi Cię w oczy to wnieś proszę w moim imieniu do Administratora tego forum aby go usunął.
Tego to akurat nie wiedziałem.
a więc KuboP! Jak Cię ten post razi to go usuń.
KubaP chciałby być adminem - a to spora różnica.
Choć ja bym wolała sama odkładać te 100-150 zł miesięcznie na konto 3,5%
Poza tym uważam, że w świetle podanych przez ciebie zapisów umowy (dopłacanie), już obecnie masz prawo domagać się wglądu w rozliczenie roczne mieszkania sporządzone przez wspólnotę, bo aby właściciel mógł żądać dopłat, to musi mieć do tego tytuł prawny, a tym tytułem nie może być tylko jego oświadczenie, że tyle chce.
http://www.banksmart.pl/oszczednosci/smart-procent/